舟山市城市房屋拆迁价格评估办法.doc

舟山市城市房屋拆迁价格评估办法
为了规范城市房屋拆迁价格评估行为,维护房屋拆迁双方当事人的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《浙江省城市房屋拆迁管理条例》和《中华人民共和国房地产估价规范》,结合我市实际,制定本评估办法。
一、本办法所称房屋拆迁价格评估,是指房地产评估机构依法对城市规划区内国有土地上的被拆迁房屋及其附属物和安置用房价格进行确定的活动。
二、房屋用途分为住宅、商业用房、办公用房、工业用房及其他房屋五类。
三、被拆迁房屋及其附属物、安置用房的评估以货币补偿基准价为基本依据,结合该房屋具体区位、建筑结构、建筑面积、成新、层次、朝向、装修及其它因素由房地产评估机构评估确定。
被拆迁房屋货币补偿价格计算公式:被拆迁房屋货币补偿价格={房屋货币补偿基准价×(1+区位差价系数)×(1+层次差价率)×(1+朝向差价率)×(1+其他因素差价率)-同类用途房屋基准重置价格+同类用途房屋评估重置价格×成新率}×建筑面积+附属物补偿金额+装修补偿金额。安置用房评估金额的计算公式:安置用房评估金额={房屋货币补偿基准价×(1+区位差价系数)×(1+层次差价率)×(1+朝向差价率)×(1+其他因素差价率)-同类用途房屋基准重置价格+同类用途房屋评估重置价格×成新率}×建筑面积。
四、其它未涉及的内容按《浙江省城市房屋拆迁价格评估办法》有关规定办理。
五、普陀、岱山、嵊泗可参照本办法执行。
六、本办法由舟山市城乡建设委员会负责解释
七、本办法自2002年7月1日起施行。
附:舟山市城市房屋拆迁价格评估有关因素界定表
一、定海城区2002年砖混半框架结构房屋货币补偿基准价
单位:元/㎡
房屋用途地段等级住宅用房商业用房办公用房工业用房其他用房
一类30001800028002000
参照住宅用房和办公用房的货币补偿基准价`、
重置价2800
二类260012000240018002350
三类21006000200016001900
四类≤1800350017001500
重置价7509007501000
备注:1、区位差价系数幅度:-50%至+30%
2、住宅其他因素的幅度:-30%至+20%
3、商业用房其他因素的幅度:-35%至+20%
二、舟山市2002年住宅房屋朝向差价率标准(%)
结构主方向朝东朝南朝西朝北
差价率-20-6-7
备注:1、主方向是指本幢住房正方向左右各45度范围内的方向;
2、钢混、砖混结构条式住房,按主方向以套为单位计算增减系数;
三、定海城区2002年商业用房层次差价率标准(%)单位:元/㎡地段等级基准价格一层二层
一类18000100%25%
二类12000100%30%
三类6000100%40%
四类3500100%60%
备注:商业用房三层以上按办公用房考虑
四、舟山市2002年住宅房屋层次差价率标准(%)
层次总楼层一二三四五六七八
一+4
二+3+2
三0+4-4
四0+4+9-13
五0+4+9+7-20
六0+4+9+7+2-22
七0+4+9+7+3+2-25
备注1、小高层的房屋七层(含七层)以下每