万科房地产成本构成(PPT71页).ppt

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引子子我们们常常常常听听到到这这样样一一句句话话::
万科科的的成成本本就就是是周周边边楼楼盘盘的的售售价价
究竟有多多少最后后能被客客户认同同?
又有多少少成本需需要我们们自己买买单?
引子子
也听到过过有人这这样说::
成本增加加多少就就在售价价中提高高多少!!!
我们还有有多少底底气敢说说这句话话?
宏观调控控形势下下
引子子
可我们却却从未听听到过这这样的话话:
我们的成成本在本本行行业业中占有有优势!!
目的的
1、普及成成本知识识
2、了解房房地产成成本基本本组成
3、增强成成本意识识
题纲
一、前言言
二、成本本八大类类
三、光明明城市成成本简介介
四、成本本科目基基本组成成
五、光明明与赛纳纳丽舍
六、天津津万科与与顺驰
一、前言言
开标前::测算、、预算算、主体体招标
交房前::动态成成本、变变更签证证、材料料招标、、询价
结算完::工程及及材料结结算、分分析、结结算成本本
其它:成成本本软件、、数据库库等
30%50%10%10%
成本工作作三大块块:事前前----事中----事后
二、成本本八大类类
每类可分分为二----四级科目目
共约500行子目
约2000组数字
二、成本本八大类类
项目分产品类型成本汇总表----一级科目
序号
成本项目
单价
合价
高层
商业
地下车库
高层
商业
地下车库
合计
建筑面积
*
可售车位
可售面积
*
一
土地获得价款
二
开发前期准备费
三
主体建筑工程费
四
主体安装工程费
五
社区管网工程费
六
园林环境费
七
配套设施费
八
开发间接费
开发成本
九
期间费用
项目总投资
三、光明明城市成成本简介