商业地产结构限额指标分析与探讨.docx

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一、万达商业地产超高层项目的构造指标剖析
跟着公司的发展,超高层项目愈来愈多,对超高层项目构造指标的剖析就
火烧眉毛。经过对公司当前在施及已竣工的超高层的钢筋、混凝土主要构造
指标进行调研,剖析以下.
1、烟台超高层:两栋,A3,业态为酒店及写字楼(酒店位于26-44层)、A4写
字楼,业态为纯写字楼。
详见烟台项目构造指标剖析表1。
建筑面积
砼
钢筋
劲性钢
业态
分项名称
建筑物特点描绘
单方指标
单方指标
单方指标
(m2)
(m3/m2)
(Kg/m2)
(Kg/m2)
写字
塔楼地上
76,502
8度布防,框架核心筒剪力墙构造,地

92
23
上41层,建筑总高度168。78M。
楼及
7。5度布防,框剪构造,桩基+筏板基
五级
塔楼地下
3585
础,无人防地下室,地下室二层(无夹
2。79
317
133
酒店
层),建筑高度10。8M。
塔楼地上
83,998
8度布防,框架核心筒剪力墙构造,地
0。44
77
17
甲级
上44层,建筑总高度167。5M。
写字
8度布防,框剪构造,桩基+筏板基础,
楼
塔楼地下
3851
无人防地下室,地下室二层(无夹层),

271
73
建筑高度10。8M.
2、天津万达中心:1栋甲级写字楼及2栋豪宅为超高层。。
详见天津项目构造指标剖析2
建筑面积
砼
钢筋
劲性钢
业态
分项名称
建筑物特点描绘
单方指标
单方指标
单方指标
(m2)
(m3/m2)
(Kg/m2)
(Kg/m2)
7度布防,框架核心筒。地上
42层
塔楼地上
80,500
0。47
95
18
写字
建筑总高度176。53m
7度布防;框剪构造,桩基+筏板基
楼
塔楼地下
4,139础;无人防地下室,地下2层(无夹
2。82
519
95
层),建筑高度:12。45
米.
1
塔楼地上
107,300
7度布防,框剪构造,地上2栋36+39

66
层,建筑总高度123。9米.
1
住所
7度布防,剪力墙构造,桩基+筏板
塔楼地下
10,012
基础,(还有一
1。87
245
22
个夹层),;
3、武汉万达中心项目:5A写字楼及豪宅为超高层。
详见武汉万达中心构造指标剖析
砼钢筋劲性钢
建筑面积
业态分项名称建筑物特点描绘单方指标单方指标单方指标
m2)
(m3/m2)(Kg/m2)(Kg/m2)
69,797
6度布防,框架核心筒剪力墙构造,地上

9
塔楼地上
42层,。
67
5A写
6度布防,框剪构造,桩基+筏板基础,
38
字楼

地下室二层(无夹层),建筑高度11。
2。64
349
塔楼地下
2M。
塔楼地上
26,324
6度布防,框架核心筒剪力墙构造,地上

0。00
42层,建筑总高度141。7M。
48
豪宅
6度布防,框剪构造,桩基+筏板基础,

塔楼地下
6948。04
有人防地下室,地下室一层(无夹层),

463
建筑高度6M.
4、武汉中央文化区项目K3-1#、2#写字楼、豪宅为超高层.
详见武汉中央文化区构造指标剖析
4:
建筑面积
砼
钢筋
劲性钢
业态
分项名称
建筑物特点描绘
单方指标
单方指标
单方指标
(m2)
(m3/m2)
(Kg/m2)
(Kg/m2)
K3—
塔楼地上
6
度布防,框架核心筒剪力墙构造,地
0。39
68
4
137,923
1#
上40层,建筑总高度170。2M。
及2#
6
度布防,框剪构造,桩基+筏板基础,
写字
塔楼地下
6,680有人防地下室,地下室二层(无夹层),
2。27
295
31
楼
建筑高度10。65M。
6
度布防,框架核心筒剪力墙构造,地

70
5
塔楼地上
26,324
上42层,建筑总高度141。75M.
豪宅
6
度布防,框剪构造,桩基+筏板基础,
塔楼地下
7,840有人防地下室,地下室二层(无夹
3。01
507
57
层),建筑高度8。8M。
5、大连高新项目:2#住所楼为超高层.
2
详见大连高新项目构造指标剖析
5
建筑面积
砼
钢筋
劲性钢
业态
分项名称
建筑物特点描绘
单方指标
单方指标
单方指标
(m2)
(m3/m2)
(Kg/m2)
(Kg/m2)
7度布防,剪力墙构造,地上
41层,建
0。45
81
0
塔楼地上
45082
筑总高度129。15M。
豪宅
7度布防,框剪构造,桩基+筏板基础,
0
塔楼地下
2118有人防地下室,地下室二层(还有一个
2。91
339
夹层),.
6、兰州城关万达广场项目:甲级写字楼及1#、2#、3#豪宅为超高层。
详见兰州城关项目构造指标剖析
6
建筑面积
砼
钢筋
劲性钢
业态
分项名称
建筑物特点描绘
单方指标
单方指标
单方指标
(m2)
(m3/m2)
(Kg/m2)
(Kg/m2)
塔楼地上
80321
8度布防,框架核心筒。地上
42层
0。42
91
甲级

12
写字
8度布防;框架核心筒,筏板基础;
楼
塔楼地下
3823
无人防地下室,地下2层(无夹层),
2。40
275
76
建筑高度:。
8度布防,剪力墙构造,1#、2#、
塔楼地上
121500
3#豪宅地上分别为:45、44、39层,
0。43
76
2
高度分别为:146。7米、143。4米、
豪宅
127。65米。
8度布防,剪力墙构造,筏板基础,
塔楼地下
6050
(无夹

256
26
层),;
7、沈阳奥体项目B1#、B2#住所楼为超高层。
详见沈阳奥体项目构造指标剖析7
砼钢筋劲性钢
建筑面积
业态分项名称建筑物特点描绘单方指标单方指标单方指标
m2)
(m3/m2)(Kg/m2)(Kg/m2)
塔楼地上
72274
7度布防,框架核心筒,地上53层,建
0。44
62
筑总高度166。95M.
3
豪宅
7度布防,框剪构造,桩基+筏板基础,
塔楼地下
4097
无人防地下室,地下室二层(还有一个

480
47
夹层),建筑高度12。1M。
3
经过以上超高层项目的指标剖析,规律剖析以下:
1、超高层主要业态为:甲级写字楼及豪宅;
2、
依据布防烈度、总高度分类,主要构造指标对照方下:
(1)写字楼
序
布防
总高
混凝
钢筋
劲性
项目名称
层数(地
土指
钢指
号
烈度
度
指标
上/地下)
标
标
(米)
塔楼
塔楼
塔楼
塔楼
塔楼
塔楼
地下
地上
地下
地上
地下
地上
1
武汉万达
6度


0
。39
349
67
38
9
中心
42/-2
5
2
武汉中央
6度



295
68
31
4
文化区
40/—2
0
3
天津万达
7度


0
。47
519
95
95
18
中心
42/—2
3
4
烟台项目
8度


0
。44
271
77
73
17
44/—2
0
5
兰州城关
8度
176。


275
91
76
12
万达广场
42/—2
90
(2)住所
序
布防
总高度
层数(地
混凝
钢筋
劲性
土指
钢指
项目名称
烈度
(米)
上/
地下)
指标
号
标
标
塔楼
塔楼
塔楼
塔楼
塔楼
塔楼
地下
地上
地下
地上
地下
地上
武汉万达
6度
141。7042/
—2
3。120。34
463
48
0。000。00
1
中心
武汉中央
6度
/-2

。51
507
70
57
5
2
文化区
大连高新
7度
129。1541/
—2
2。910。45
339
81
0
0
3
项目
天津万达
7度
123。90
36+39/—
1。
245
66
22
1
4
2
中心
沈阳奥体
7度
166。9553/
—2

480
62
47
3
5
项目
兰州城关
8度
/
—2
1。850。43
256
76
26
2
6
万达广场
4
三、构造限额指标关着要点
1、地震安评
对指标影响较大,是决定竖向构件的主要要素。
以烟台项目为例:依据安评报告结果,地震影响系数最大值amax=,较7度0。08大50%多,且本工程为地震控制,致使用钢量加大许多.
(1)依据安评报告所供给的地震影响系数与抗震规范对照剖析以下
图:
(2)经对A3、A4栋构造分别采纳安评报告和抗震规范要求分别进行构造计算剖析,其计算结果分别以下:
基底地震剪力(KN)
安评报告
抗震规范
比值
X向地震力
32878
16806
1。96
Y向地震力
34158
17526
1。95
3)经济造价剖析,仅地震力一项,钢筋增添25%.竖向构件指标约增添:15kg/m2.
2、超限审察。
超限专家的不一样要求也对指标影响较大,详细表此刻:
(1)对剪重比要求不放松,致使竖向剪力墙厚度没法减少,竖向构件指标
约增添10kg/m2.
(2)A3、A4按负一层竖向构件由本来标准布防类型提升到要点布防类型,
竖向构件指标约增添5kg/m2。
5
(3)超限专家对此项目的其余各样审察举措要严格于其余项目,竖向、水平
构件指标约增添5kg/m2。
原A3,A4基础为分开部署,超限专家要求将其连起来,承台钢筋约增添5kg/m2.
(5)超高层建筑初步设计超限专项审察阶段,构造系统及构造部署要合理、
经济,受力明确,选用合理的构造抗震性能目标,保证要点构件的配筋合理性。
3、抗震等级:
(1)不一样的抗震等级影响用钢量,可是要注意安评报告的抗震等级和当地
建筑规范抗震等级,故安评报告结果必定要提早关注。
(2)依据地勘资料,采纳合理的底板构造形式,采纳合理正确的计算模型进行剖析设计。
4、构造优化:
(1)基础形式确实定:
超高层建筑高度、体量大,竖向荷载大,对基础的安全性要求高,
并且万达项目超高层单体建筑少,常常与隶属裙房共用一个地下室,这样
柱下荷载差别性就特别大,基础设计应试虑差别沉降的互相影响。怎样选
择合理的基础形式,是成本管控的难点及要点,建议进行基础多方案测算
比选(包含桩基种类、桩径大小)。
(2)地下构造的优化:
,尽量抬高整个±,由于这不单降低了支护的成本还节俭了土方的开挖和外运,减少了地下水丰富地区的水压力的影响,对地下室的底板和抗拔桩的设计都起到了有益影响.
(3)地上构造的优化:
对构造自己的控制,应当着重于柱网部署等构造方案部署、板厚与钢筋方案选用、,是成本管控的难点及要点,建议在构造建模阶段,对构造模型审察测算。此外还能够经过采纳高强轻质资料,减少构造自重,减小地震作用来进行构造优化;采
6
用新三级钢,减少次要构件的钢筋用量进行构造优化;对剪力墙进行合理布局,尽量依据对称、平均等原则进行设计,尽量不要设置短肢剪力墙,总之构造优化也是构造管控的要点。
联合当前万达实质状况,基本都是边设计边施工,怎样保证构造指标
最优,第一,成立合理有效的构造指标管控系统;第二,在设计阶段限额
控制落到实处;第三,全过程控制及动向放映总包工程的构造指标,并实
施优化,达到控制在限额指标范围内的目的.
商业地产成本控制部
7