某地产项目策划思路.pptx

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中国城市化化进程中的的一种新模模式
由房地产商商来经营城城市
发展商角色色变了,带带来一系列列问题,也也带来一系系列商机
问题一
万科四季花花城
案例一
整体规模
开发商
地理位置
占地近38万平方米
总建筑面积53万平方米、数十个街区组团构成、拟分7期开发
总户数近5000户
深圳梅林关外约2公里处
万科企业股份有限公司
1999年年起开发,,
1-4期已已全部售
罄,2800多户
人家入住,,6、
7期正在开开发建
设中。
开发现状
规划特色
建筑风格::奥地利欧欧洲小镇风风情
物业形态::多层住宅宅为主,兼兼有Townhouse、别别墅
交通组织::人车共存存主题--人车水平平分离交通通体系
组团方式::街区式社社区概念、、空间讲求求围合效果果
社区配套
四季花城商商业街的主主题是引进进欧洲式的的小镇商铺铺形式,创创内廊开放放式商场的的先河,为为小区内居居民创造悠悠闲雅致的的消费环境境。目前已已吸引了华华润万方超超市、民润润超市、中中国银行、、海尔空调调专卖、雅雅兰布艺、、音像店、、茶艺坊、、书吧、纯纯净水、美美容美发等等;近期针针对四季花花城美食街街招商。
会所功能
商业配套
设有休闲会会所、儿童童娱乐场所所、缓跑径径、中心广广场等主题题休闲娱乐乐场所。会会所里有泳泳池、健身身中心、壁壁球室、多多功能大厅厅、棋牌室室、室内羽羽毛球室、、桌球室、、乒乓球室室等娱乐休休闲设施。。
教育功能
深圳市中心心医院与万万科合作在在四季花城城开办"深深圳市中心心医院四季季花城医疗疗中心"为为业主提供供服务
医疗设施
引进的教育育配套包括括:深圳实实验四季花花城学校、、海丽达***儿园现已已全面开学学。
交通功能
先期开通社社区巴士通通往市中心心,出关免免检;大市市政公交5条
成功经验
1、先建配配套后建房房屋,提前前兑现承诺诺,解决居居民生活所所需。
2、利用医医院、学校校、交通等等社会资源源,实现资资源共享互互补。
3、先进的的开发理念念:“新市市镇规划””、“造城城运动”。。
4、经验丰丰富、实力力雄厚的““品牌”开开发商。
5、营建温温馨和谐的的社区氛围围、丰富多多元的社区区文化。
案例二
上海奥林匹匹克花园
九亭镇,南濒沪松公路,东临涞亭路。
整体规模
开发商
地理位置
上海奥林匹克置业投资有限公司
总占地1005亩,67万方
规划建筑面积70万平方米,拟分五期开发。
奥园总户数6183户。