高层居住建筑.doc

高层居住建筑
A. 定义与分类:
——塔式住宅;
——单元式住宅;
——通廊式住宅;
——商住楼;
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1. 塔式住宅
① 10~18层——一部防烟楼梯,一部消防电梯(电梯数量12层以上两部);
② 19层~100m——两部防烟楼梯,一部消防电梯;<100m的居住建筑的楼梯及前室如有自然通风条件,则不需设机械加压送风设备(与高度<50m的高层公共建筑的要求一致)。
2. 单元式住宅
① 11层及以下——设一部开敞楼梯,但开向楼梯间的户门应是乙级防火门,且从10层起相邻单元应层层设连廊,楼梯应直通屋面;
② 12~18层——封闭楼梯(如从10层起相邻单元层层设连廊可只
设置一部楼梯),一部消防电梯;
③ 18层~100m——两部防烟楼梯,一部消防电梯;
注:理论上单元式住宅可按每单元一部疏散楼梯设计,在实际工程中由于连廊对功能、立面均有负面影响,往往仅适用于11层以下小高层,
个别做到18层。
单元式住宅与塔式住宅的区分:为改善通风、日照等问题,近年来出现很多双塔拼接的住宅建筑形式,其形式上仍为塔式住宅,层面积也小于650m2,设计时容易按两栋塔式住宅分别考虑——即各单元仅设置一部防烟楼梯且相邻单元不设连廊,用现有规范分析这种设计是错误的,其应归类为单元式住宅。同时,单元之间的隔墙应为防火墙(),垂直对应及水平相邻的外窗均应满足距离要求。修改稿的《高规》可能修改并明确此类型之规定。
另外,单元式住宅电梯数量的确定往常总有争议:《住宅建筑设计规范》 十二层及以上的高层住宅,每栋楼设置电梯不应少于两台,其中宜配置一台可容纳担架的电梯。
高层住宅电梯宜每层设站。当住宅电梯非每层设站时,不设站的层数不应超过两层。塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置。单元式高层住宅每单元只设一部电梯时应采用联系廊联通。
根据条文解释,12层以上单元式住宅可设一部电梯,条件应适当设置中间联系廊。
3. 通廊式(内廊跃层)住宅
其消防设计要求类似高层办公建筑。
① 12层(32m)以上——应设防烟楼梯、消防电梯,疏散距离要求为,疏散口中间40m,袋形走廊20m;
② 11层及11层以下——应设封闭楼梯(无自然通风条件应按防烟楼梯设计);
4. 商住楼
①定义:《高规》定义高层商住楼为底部商业营业厅与(上部)住宅组成的高层建筑。(《高规》,应视为住宅)
②分类:此类建筑分类为两个条件-是否超过50m高度及层面积是否超过1500 m2 (注意:只要高层部分某一层面积超过1500 m2就应定为一类) 。
③性质:在现有《高规》定义中商住楼其实是综合楼的一种特型,因此为公共建筑。修改稿《高规》可能将底部一层、二层为商业网点,上部住宅的商住楼建筑形式归类为居住建筑,但应满足以下条件:商业安全疏散交通与上部住宅疏散交通不合用, 商业网点应按300 m2为一个单位分隔,,楼板
(防火单元)。
④具体设计要求:
一类商住楼——建筑高度>24m的主体,应设防烟楼梯和消防电梯; 二类商住楼——主体建筑高度如<32m