尺度地产2006年4月成都楼市研究.doc

尺度研究:4月市场月度总结报告
一、房地产市场宏观环境分析
1、2006年4月房地产政策及影响
发文标题
发布机构
对房地产市场的影响
发文时间
《关于加强房地产经纪咨询机构备案管理的通知》
市政府法制办
房地产相关管理部门将从源头上对房地产经纪、咨询机构的从业资质抬高门槛,不符合规定条件的,即使取得了营业执照也不能从事经纪、咨询业务。这一规范行业的“资质备案”新规,对成都建立完善房地产经纪、咨询机构备案监管制度有着积极的促进推动作用。
4 月 25 日实施
《中国人民银行关于调整金融机构人民币贷款利率的通知》
中国人民银行
本次上调金融机构贷款利率对房地产开发商的过度投资将产生一定的抑制作用,同时也在一定程度上增加居民贷款的利息支出。
4 月 28 日施行
《国有土地使用权出让合同补充协议》
国土资源部、国家工商行政管理总局
《补充协议》这一规定主要是为解决一些项目长期建设而未竣工问题,防止开发商长期大量囤积土地。按照新合同条款,未能按期竣工的开发商将被要求支付违约金。这也预示着针对房地产市场的新一轮调控呼之欲出。
7 月 1 日起试行
重点政策解读
中国人民银行关于调整金融机构人民币贷款利率的通知
中国人民银行决定,从2006年4月28日起上调金融机构贷款基准利率。,%%。其他各档次贷款利率也相应调整。金融机构存款利率保持不变。
人民币贷款利率调整表
单位:%
项目
调整前利率
调整后利率
贷款
 
 
其中: 6 个月


1 年


1-3 年(含)


3-5 年(含)


5 年以上


点评: 投资过快亮红灯宏观调控有望介入房地产
这次上调人民币贷款基准利率的目的是抑制投资增长过快,向投资过快发出警示。,占到了全年贷款目标的50%以上,信贷的快速增高是带动投资过快的一个重要因素。
人民币贷款基准利率小幅度的提高对房地产市场具有一定的影响,加大了房地产开发商的开发成本,老百姓的房贷还款也略有上升。加上7月1号即将试行的《国有土地使用权出让合同补充协议》对开发商囤积土地的限制,在土地、信贷政策双管齐下的宏观指导下,我们有理由相信国家对于房地产市场的调控即将开始。
 2、本月市政发展动态
(1),建立北郊永久性绿地,
日前,市环保局正式批准立项建设成都市北郊生态功能保护示范区,。示范区位于青龙片区和龙潭片区11个村14平方公里区域内。东与龙泉驿交界,南与圣灯街道相连,西与天回街道接壤,北与新都区三河乡、木兰乡毗邻。北郊生态功能保护示范区将建设成为一个以“森林、湖泊、鸟岛、鱼湾、生态”为特色的绿色生命带,集生态产业、旅游休闲产业、科技产业于一体,在城市中形成一个绿岛,成为市内最大的连片森林永久性绿地,在上风口方向永久为成都提供氧源。
点评: 加大生态环境维护力度  营造西部最佳人居环境
北郊生态功能保护示范区的设立,将直接有利于改善成都市空气质量,减少环境污染,缓解成都市的“热岛效应”。它将和北湖公园相互连接,成为成都北郊一片亮丽的时尚风景区。在大力落实我省成为工业强省的战略同时,成都市政府也注重了生态环境的维护工作,加大了环境保护的力度。北郊生态功能保护示范区设立和成都热电厂正式关闭的一开一关,体现了成都市政府以人为本,为把成都建设成中西部地区人居环境最佳的重大方略。
(2)亚洲最大铁路集装箱中心站年底在蓉开建
由铁道部规划建设的亚洲最大的铁路集装箱中心站本月通过国家的评审,一期建设将在今年底在成都青白江区城厢镇正式动工,计划08年一季度投入使用。整个工程投资将超过10亿元。同时,围绕站点的成都国际集装箱物流园区、成都散装货物物流园区也已进入紧张的勘察、规划阶段。工程完工后,成都乃至整个西部的大宗货物将通过这个窗口,连接国内各港口或各大城市,甚至直接运到世界各地。
点评: 提升城市物流水平,促成工业强省目标的实现
作为整个大西南的中转枢纽城市,物流园区的规划与建设对于成都的意义尤为重要。集装箱中心站点的建设将提升整个成都市的物流水平,而优质的物流条件能使内陆企业的成本降低30%,减少产品运输时间,从而更能吸引大企业来蓉建厂,使四川在迈向工业强省的道路上又稳稳的前进了一步。

(3)4小时  火车开通成渝路
西部地区首条高速铁路--遂渝铁路在四月底正式开通成都至重庆的客运。从5月1日起,成都到重庆将开行两趟城际快速列车,全程旅途时间