2011年02月24日北京雁栖湖公园项目定位策略报告.ppt

雁栖湖公园项目定位策略报告
ZHANG-GUANG-XIN, Marketing & AD – 02. 24,2011
谨呈:北京正华致远房地产开发公司
市场机会来自于不断改变的总体环境。因此,企业必须擅长找出趋势的走向。
——科特勒
“办法永远比困难多”中广信人铭记的话
用心去解决客户面对的问题,
用专业和经验面对市场
这是一次实实在在解决问题的提案,
不是一场秀
Concept 目录
PART 1 ——本项目机会和定位方向
PART 2 ——对本项目的售价建议
PART 3 ——本项目的推售思路和营销策略
PART 4 ——对本项目精装修及配套建议
本项目机会和定位方向
1. 本体审视
2. 发展方向评断
3. 项目市场定位
Part 1:
“不确定性规划和战略”下的方法论及哲学论
We will decide what you want & need
做什么产品,装什么东西,吸引什么人来
时间有限,我们只能告诉大家能做什么
和适合做什么
形成目的:一本物业指导书
项目位于北京东北方向怀柔区雁栖湖公园内,延京承高速20分钟,到达怀柔,再车行20分钟,可抵达项目地块。
Part 1:本体审视项目区位
Part 1:本体审视所在位置
雁栖湖公园内所处位置
Part 1:本体审视项目四至
北侧为现状楼
东侧为现状楼
商务度假酒店
南侧无建筑物
为雁栖湖公园,湖面
西侧为现状楼
本公司办公地,原度假酒店
本项目周边成熟;所处度假酒店云集区;
北侧和西侧为单行车道;南侧紧邻现状楼;
主出入口为公园北入口,临主干道,双向四车道。
Part 1:本体审视经济技术指标
规划总用地

总建筑面积
15845平方米
地上建筑面积
13257平方米
地下建筑面积
2588平方米
容积率

建筑高度

绿化面积
1908平方米
绿化率
%
北楼公寓
南楼联排别墅
园林景观带
工程阶段:北楼目前正在施工,主体结构已基本形成;南楼基础结构已基本完工,后续工程正在跟进。