第七章成本管理.pptx

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华东东师师范范大大学学东东方方房房地地产产学学院院
谢福福泉泉
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第一一节节物物业业管管理理中中的的成成本本及及其其分分类类
一、、物物业业管管理理中中的的成成本本
(一一))成成本本的的含含义义
成本本是是指指全全部部生生产产费费用用,,即即企企业业生生产产经经营营过过程程中中发发生生的的、、以以货货币币形形式式表表现现来来的的各各种种物物化化劳劳动动和和活活劳劳动动的的耗耗费费。。
一是所耗费的的生产资料转转移价值
二是劳动力耗耗费所创造的的价值
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第一节 物业业管理中的成成本及其分类类
(二)物业管管理成本构成成
1、营业成本本
营业成本是企企业在从事物物业管理活动动中发生的各各项直接支出出,它包括直直接人工费、、直接材料费费和间接费用用等。
2、期间费用用或经营管理理费用
期间费用或经经营管理费用用是物业管理理企业在提供供物业管理服服务过程中发发生的,与物物业管理服务务活动没有直直接联系,属属于某一会计计期间耗用的的费用。
(三)划清营营业成本与期期间费用的界界限
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第一节 物业业管理中的成成本及其分类类
二、物业管理理成本的分类类
(一)按照经经济性质分类类
外购材料
工资
职工福利费
折旧费
利息支出
税金
其他支出
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第一节 物业业管理中的成成本及其分类类
(二)按照经经济用途划分分
物业管理企业业在经营过程程中发生的成成本,其用途途各不相同。。
(三)按照与与业务量的关关系划分
固定成本
变动成本
半固定或半变变动成本
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第一节 物业业管理中的成成本及其分类类
(四)按照计计算依据不同同划分
目标成本
定额成本
计划成本
实际成本
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第一节 物业业管理中的成成本及其分类类
(五)按照与与决策的关系系划分
边际成本
差异成本
机会成本
估计成本
沉没成本
可缓成本
可免成本
附加价值成本本
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第二节 成本本估算方法
一、成本估算算的目的
服务于物业管管理招标投标标阶段确定物物业管理服务务费用报价
服务于物业管管理服务实施施过程中企业业内部的成本本管理工作
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第二节 成本本估算方法
二、主要成本本项目的估算算方法
(一)人工费费的估算
1、基本工资资
2、社会保险险费
3、按规定提提取的福利费费(福利基金金、工会基金金、教育经费费)
4、加班费
5、服装费
6、工服洗涤涤费
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第二节 成本本估算方法
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