2023年物业临时管理规约.docx

该【2023年物业临时管理规约 】是由【baba】上传分享，文档一共【45】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年物业临时管理规约 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年物业临时管理规约
第一篇:物业临时管理规约
临时管理规约根据国家和江苏省《物业管理条例》的规定,为维护平湖瑞园〔以下简称“物业〞〕全体业主、非业主运用人的合法权益以及公共环境和秩序,保障物业的平安与合理运用,特制定本临时管理规约,对有关物业的运用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违背本临时管理规约应当担当的责任等事项依法作出商定。
本临时管理规约对本物业管理区域内的各业主和非业主运用人具有约束力。
第一条〔业主的权利与义务〕
业主在本物业管理区域内按照《苏州市住宅区物业管理条例》和相关法律法规的规定,享受相应的权利,履行相应的义务。
其次条〔相邻关系〕
各业主同意遵守物业管理和相关法律、法规、规章和本管理规约,依据有利于物业运用、平安、整齐以及公允合理、不损害公共利益和他人利益的原则,在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境爱惜等方面妥当处理好与相邻业主的关系。
第三条〔物业的装饰装修〕
业主、非业主运用人同意依据以下规定装饰装修物业:
〔一〕需要装饰装修房屋时,应事先告知物业服务企业,遵守装饰装修管理规
定和留意事项,不从事装饰装修的禁止行为;
〔二〕在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾,不占用物业共用部位和公共
场所;
〔三〕因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常运用以及侵害
相邻业主合法权益的,业主应刚好复原原状并担当相应的赔偿责任;
〔五〕为保持本物业管理区域的规划建设原貌和整体美观。同意依据设计预留的位置安装空调,未预留设计位置的,按物业服务企业指定的位置安装,并按要求
做好噪音及冷凝水的处理;
〔不封闭阳台、平台;不更改护栏的颜色、材料、增加门扇等;建筑设计时或
综合改造后,未预设太阳能热水器安装平台及配套输水管道的,不得在屋顶上安装
太阳能热水器等〕。
〔六〕为保证业主大件物资的平安,在无业主本人同意的状况下,物业服务企
业可以对该户大件物资的搬出进行限制;
〔七〕本物业管理区域的装饰装修施工时间为每天的8:00至12:00,13:30
至18:30,其他时间不得施工;施工人员从晚上19:00到早上的8:00,应当撤离
施工现场。
第四条〔车辆的行驶和停放〕
本业主同意遵守本物业管理区域的车辆行驶和停放规则,以保持住宅区车辆行驶和停放的有序:
〔一〕本物业管理区域只限于业主的车辆行驶和停放。外来车辆的行驶和
停放,应当遵守本物业管理区域的车辆行驶和停放规则。
在业主委员未成立之前,同意授权物业服务企业制定本物业管理区域的车辆
行驶和停放规则,并在物业区域明示,对业主的车辆行驶和停放进行管理。
〔二〕业主委员会未成立前的汽车停放收费标准依据价格行政管理部门
〔四〕按有关规定合理运用水、电、气、暖等共用设施设备,不得擅自拆改;的规定执行。
第五条〔住宅变更为经营性用房的限制〕
业主、非业主运用人不得违背法律、法规以及本管理规约,将住宅变更为经营性用房。业主、非业主运用人将住宅变更为经营性用房的,除遵遵守法律律、法规以及本管理规约外,应当首先经有利害关系的业主书面同意,并依法办理相关手续。
第六条〔运用物业的禁止行为〕
为消防平安隐患,维护全体业的公共利益,构建和谐居住区,本物业管理区域内的业主在运用物业时禁止以下行为:
〔一〕将车库用于居住、生产经营用处;
〔二〕将一套住房出租给非同一家庭人员且多人居住,人均承租建筑面积低于
十二平方米;
〔三〕损坏房屋承重结构,私搭乱建;
〔四〕侵占绿地、毁坏绿化;擅自摆摊设点,无序停放车辆;
〔五〕随便倾倒或者抛弃垃圾、杂物,堆放易燃易爆、剧毒、放射性物品,排
放有毒物质或者发出超标准的噪音和振动;
〔六〕在建筑物、构筑物或者树木上乱悬挂、乱张贴、乱涂写、乱刻画;
〔七〕在消防道上设置路障,损坏或者挪用消防设施;
〔八〕违背法律、法规和管理规约的规定饲养动物;
〔九〕利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动;
〔十〕法律、贵和管理规约禁止的其他行为。
第七条〔建设单位对物业的保修责任〕
苏州鼎欣吴地房地产责任有限公司负责依据国家规定的保修期限和保修范围担当物业的保修责任。
第八条〔业主的修理责任〕
〔一〕业主对物业专有部分的修理养护不得阻碍其他业主的合法权益。
〔二〕因修理养护物业却需进入相关业主的物业专有部分时,业主或物业服务
企业应事先告知相关业主,相关业主应赐予必要的协作。相关业主阻挠修理养护的进行造成物业损坏及其他损失的,应负责修复并担当赔偿责任。
〔三〕物业存在平安隐患,危及公共利益或其他业主合法权益时,责任人应当
刚好实行措施消退隐患。
〔四〕因修理养护物业或者公共利益,业主确需临时占用、挖掘道路、场地的,应当征得建设单位和物业管理企业的同意,并在商定期内复原原状。
第九条〔危及公共利益时的紧急修理〕
发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急状况,必需刚好进入物业专有部
分进行修理养护但无法通知相关业主的,物业服务企业可向相邻业主说明状况,在第三方〔如所在地居委会或派出所〕的监督下,进入相关业主的物业专有部分进行
修理养护,事后应刚好通知相关业主并做好善后工作。
第十条〔物业专项修理资金〕
本物业管理区域内的全体业主应按规定缴存、运用和管理物业专项修理资金。
第十一条〔授予物业服务企业的权利〕
为维护业主的共同利益,全体业主同意在物业管理活动中授予物业服务企业以
下权利:
1、根据本临时管理规约协作苏州市苏房物业管理有限公司制定物业
共用部位和共用设施设备的运用、公共秩序和坏境卫生的维护以及物业装饰装
修管理等方面的规章制度;
2、以指责、规劝、公示等必要措施制止业主、非业主运用人违背本管
理规约和规章制度的行为;
第十二条〔利用物业设置设施获利的归属〕
利用物业共用部位、公共场地和共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主的同意后,依据规定办理有关手续。所得收益按《前期物业服务合同》之商定处理。
第十三条〔转让或者出租物业时的义务〕
业主转让物业时,应依据合同商定交清物业服务费用,其对共有部共享有的共有和共同管理的权利和义务一并转让。
业主转让或者出租物业时,应依据合同商定交清物业服务费用,其对共有部共享有的共有和共同管理的权利和义务一并转让。
业主转让或者出租物业时,应当将本临时管理规约的内容告知受让人或者承租人,并自物业转让合同或者租赁合同签订之日起十五日之内,将物业转让或者出租的状况告知物业服务企业。
承租人应当遵守临时管理规约。
第十四条〔未按规定交付有关费用的责任〕
业主未按规定交付物业服务费的,物业服务企业可以在物业管理区域内公布物业管理服务费整体收交状况,并注明欠交费用的业主室号进行催讨;人不支付的,物业服务企业可以依法向人民法院起诉。
第十五条〔违背本临时规约行为的处理〕
违背本临时管理规约规定的,物业服务企业有权制止;业主拒不改正的,物业服务企业可以实行以下第〔一〕项措施予以制止:
〔一〕禁止施工人员进入物业管理区域;
〔二〕/
〔三〕/
第十六条(连带责任)
非业主运用人违背本临时规约的,(本临时管理规约的制定)本临时管理规约由苏州鼎欣吴地房地产有限责任公司制定,并在物业销售时向物业买受人明示,,(本临时管理规约的生效和废止)
本临时管理规约自本物业管理区域内的首套物业销售之日(年月日)(代表)大会成立并通过《管理规约》后,本临时管理规约废止。
承诺书
本人〔单位〕已具体阅读并理解建设单位苏州鼎欣吴地房地产有限责任公司制定的《临时管理规约》,同意遵守本临时管理规约内的一切条款。
购房人〔单位〕签章:
年月日
其次篇:物业临时管理规约
业主临时管理规约
第一章总则
第一条根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策,制定本临时管理规约,对有关物业的运用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违背公约应当担当的责任等事项依法作出商定。
其次条物业买受人签署房屋买卖合同或办理入住手续时,对本临时管理规约予以书面承诺,表示对本临时管理规约内容的认可。
第三条本规约是为业主之共同利益而制定,对建设单位、物业管理公司、业主或物业运用人均有约束力。
第四条建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同中,涉及业主共同利益的商定,应与本临时管理规约一样。
物业管理企业由开发商依法通过招标形式,托付中标单位北京北大资源物业经营管理集团有限公司山东分公司(简称物业管理公司)对本物业实施前期物业管理,管理期限为开发商发出交房通知之日起至业主大会与其选聘的物业管理公司签订合同或续聘合同之日止。
其次章物业基本状况
第五条本物业管理区域内物业的基本状况:物业名称:赤峰盛鸿物业管理有限公司;物业位置:赤峰市红山区南新街办事处;;物业类型:住宅、商业;第六条根据有关法律法规和物业买卖合同,业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的全部权:
1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位,包括该幢建筑物的承重结构、主体结构,公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋顶等;
2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备,包括该幢建筑物内共用的给排水管道、落水管、电梯、供暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等;
3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括小区围墙、池井、照明设施、共用设施设备运用的房屋等。
第三章物业的运用
第七条业主对物业的专有部共享有占有、运用、收益和处分的权利,但不得阻碍其他业主正常运用物业。
第八条业主应遵遵守法律律、法规的规定,依据有利于物业运用、平安、整齐以及公允合理、不损害公共利益和他人利益的原则,在供电、供水、供热、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、修理、环境卫生、环境爱惜等方面妥当处理与相邻业主的关系。
第九条业主应按房屋设计用处运用物业。因特殊状况需要变更物业设计用处的,业主应依据《赤峰市物业管理条例》等的相关规定办理完毕相关手续,并告知物业管理企业,按实际用处相对应的物业服务收费标准交纳物业服务费。第十条安装空调等设备要在指定预留空调位安装,以防止破坏防水层和保温层,造成重大损失,按要求做好噪音及冷凝水的处理,空调冷凝水管需伸入预留的落水管内。烟道严禁改动位置。地面内有管线、电路,禁止擅自由地面上打孔。发生影响相邻业主正常生活行为的,责任业主必需刚好订正。第十一条住户要求安装防护网的,须到物业处登记,并依据政府的相关规定,业主只能安装内置式防护网或隐形防护网,不得安装外置式防护网。为确保小区楼房顶及外墙防水不受损害及外墙整齐美观,高层阳台处安装太阳能热水器要求依据要求安装的同颜色、同尺寸、同一位置、同材质,以免渗漏水。外窗及外窗玻璃等不得改动。