翔健园小区业主委员会委员资格的授权.docx

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翔健园小区业主大会关于确认业主委员会委员资格的授权
(2023年1月15日翔健园小区第六次业主大会会议表决通过)
依据业主大会议事规章第十七条的规定,为了加强对业主委员会委员身份和工作行为的监视,确保业主公共权益,促使业主委员会委员珍惜委员身份,敬重业主大会和业主代表大会,对于确认业主委员会委员资格的问题,业主大会作如下授权:
第一款在以下情形下,业主大会授权由本小区业主代表大会或其常委会确认业主委员会委员资格的终止:
(一)因房屋全部权转让、灭失等缘由不再是业主的;
(二)经法院审判,确认有犯罪行为的;
(三)以书面形式提出辞呈的。
其次款在以下情形下,业主大会授权由本小区业主代表大会或其常委会经调查,确认无误后,可以确认其业主委员会委员资格的终止,其本人如有异议,有权在15日内向业主大会或业主代表大会申诉:
(一)因疾病等缘由丢失履行职责力量的;
(二)无故缺席业主委员会例行会议连续三次以上的;
(三)公开宣布停顿工作或辞职的;
(四)连续3个月以上无法参与业主委员会会议的。
第三款业主代表大会或其常委会明确认定业主委员会委员资格的终止时,在本小区公布公告后生效,并设法通知其本人。
第四款在上述其次款的情形下,假如其本人在公告之日起15日内向业主代表大会提出申诉,则业主代表大会须在15日内进展复议,经表决通过同意终止其委员资格则其委员资格被终止,否则恢复其委员资格。
假如其本人在公告之日起15日内向业主大会提出申诉,则在下一次业主大会会议时须表决其申诉,按业主大会表决的结果断定恢复或终止其委员资格。
本授权自业主大会会议表决通过之日起生效。
物业经理人:.
篇2:翔健园小区业主委员会会议规章(试行)
翔健园小区业主委员会会议规章(试行)
(2023年4月16日翔健园小区业主委员会扩大会议表决通过,2023年4月29日翔健园小区业主代表大会会议表决通过)
为了保证会议有序进展,保证与会者公平、自由发言的民主权利,防止“一言堂”,确保程序正义,充分发挥每个与会者的才智,达成共识,形成有效决议,特制定如下会议规章,适用于翔健园小区的业主委员会会议及其扩大会议、业主代表大会会议、居民代表大会会议等等需要进展表决的会议的进行,其他需要表决或不需要表决的会议,如一般争论会议、专项事务会议、业主听证会议、居民听证会议等等,可以参考本会议规章进行。与会者指在会议上具有发言权的会议参与者。
原则第一条会议议题由会议召集人按有关程序确定,会议由召集人或召集人按程序托付之人主持。
其次条会议争论采纳一事一议,充分辩论,公平发言权的原则。
第三条对每一议题,分成议题陈述、提问、辩论、表决四个阶段,在全部要求发言的与会者均已经参加辩论发言后,才能进展表决,表决通不过的,视状况可以连续辩论。
第四条会议主持人和发言者应说明身份,身份不明的发言者不愿说明身份,主持人有权制止其发言;旁听人员不得发言。
第五条发言时应敬重每一个与会者,应就事论事,语言文明,不得进展人身攻击或影射,不得猜想或臆断其他发言人的动机或行为,除非有准确证据。
第六条发言中必需涉及到某位与会者的名字时,应留意用词,不得用外号等含有不良意思之词。
第七条除主持人外,与会者不得打断他人正常发言,不得阻挡会议的正常进展,主持人有权随时宣布休会。
第八条任何与会者在会议上就议题本身所发表的言论,具有在任何场合均不受责备的权利。
第九条在议题的每一个阶段,多位与会者同时要求发言时,该阶段未发言者比已发言者有优先发言权,发言次数少的比发言次数多的有优先发言权。
第十条会场制止吸烟,应关闭手机、传呼机等带响工具。议题陈述第十一条会议议题由主持人或议案发起人、修正案发起人陈述。
议题提问
第十二条在提问阶段,由主持人打算与会者的提问次序;与会者对议题内容不清晰之处进展提问,陈述人必需进展解释;本阶段不得进展辩论。议题辩论第十三条在会议辩论阶段,由主持人打算与会者的发言次序;同一时间段内只能有一位与会者发言;假如因辩论剧烈,一些与会者不经主持人准许而同时起立发言,造成混乱,主持人可以赐予厉声警告;对拒不承受这一警告而连续擅自发言的与会者,主持人可以进展点名批判。第十四条辩论时,对每个议题,每个与会者均有一次发言时机,发言时间一般为3分钟,经主持人准许延长不得超过10分钟;经主持人准许,已经发言的与会者可以再次发言。第十五条假如一个议题由于时间关系,辩论时无法让全部要求发言的与会者都发言,则应再次召开会议,连续辩论,直至全部有发言权且要求发言者都获得了一次发言时机。第十六条为节约时间,提倡观点一样的与会者推选代表进展发言,代表的首次发言时间总长不得超过所代表人数的每人3分钟累计值,再次发言的条件和时间限制与其他一般与会者一样。第十七条与会者可以针对议案性质的议题提出修正案,对于修正案,每个与会者又获得一次公平发言权。第十八条在与会人数较多时提倡与会者在众人视线可及之处站立发言。议题表决第十九条在全部要求发言的与会者均已经发言后,假如消失有人有意进展冗长发言或提出一项又一项修正案,阻扰辩论阶段的完毕或者同一议题经过屡次会议久议不决,任何与会者中有表决权者可以提出以下动议之一:1、要求会议对议题进展表决;2、要求会议限定该议题辩论时间,然后进展表决;对于动议1,会议应马上停顿辩论,进展表决;对于动议2,会议应暂停辩论,确定一个必需进展表决的时间点。其次十条表决由具有表决权的与会者按相应表决规章进展,付诸表决的议题假如没有获得会议通过,则可以视状况连续进展辩论。其次十一条本规章在各相应会议上表决通过之日起试行。
篇3:康城小区业主委员会财务治理制度
绿韵康城小区业主委员会财务治理制度
为加强业主委员会的经费治理,依据《重庆市物业治理条例》、《重庆市业主大会和业主委员会活动规章》、《小区业主大会议事规章》相关规定,特制定本制度。
一、经费来源。依据《重庆市业主大会和业主委员会活动规章》规定:业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主担当。《绿韵康城小区业主大会议事规章》规定:本小区工作经费来源采纳公共收益解决,若经费缺乏则向业主筹集,经费的筹集、治理、使用的详细方法由业主大会(或代表大会)争论打算。业委会要在不影响环境和业主生活秩序条件下,充分利用小区公共房屋、公共区域资源创收,为业主增加收益,弥补修理资金缺乏。
二、经费使用。《业主大会议事规章》第三十三条规定,业主委员会活动经费用于以下开支:
(一)业主大会、业主委员会会议开支;
(二)办公设施设备、曰常办公等费用;
(三)专业人员聘用、询问参谋费;
(四)本小区业主公益事务支出;
(五)其他与业委会活动有关的必需费用。物业专项修理资金的使用根据《重庆市物业专项维俢资金治理方法》执行。依据物管条例规定,公共收益除保障业委会工作经费外,主要用于公共设施设备的大中修或者业主商定的其他合理用途。
三、经费治理原则。业委会工作经费治理坚持公开、透亮原则,照实记账,按制度规定开支,经业主委员会和“业主代表监视小组”审核后,每半年向全体业主公示一次收支账目,承受业主监视。
四、公共收益经营治理。实行业委会与物管处签订协议共同经营治理,“监视小组参加监视”操作,其收益按业主75%,物管处25%分成,各供应相应票据。
五、账目治理。业委会聘用会計、出纳各一名。出纳负责日常现金收支记账治理,会計负责整个账簿治理。一切收入当日存入银行账户,不留现金库存,不建小金库,不得***私存,不得挪用。财务会計信息要完整、真实、精确,确保资金安全。
六、开支治理。业委会工作经费治理原则上实行集体争论主任审批签字负责制。其审批权限为:一次性开支1000元以下主任直接签批;1000元以上2023元以下由正副主任、出纳集体争论确定;;(业主代表大会已形成决议的,按决议标准执行)。
七、票据治理。出纳收取现金时,须马上开具一式三联的收据,应有主管领导签名,交缴款人签名,出纳签名,交款人、会計、出纳各留一联记账。报销单据(反面)应有经手人签字,必要时要简明注记事项。凭据上要有业委会主任签字()才能报销。全部经费收支凭证,会計要按月装订成册,妥当保管,以备査用。
八、使用公共收益对公共设施设备、景观建筑等物业,进展修善改造的工程用款,应做好预算,做到专款专用,专题建账。工程合同、财务预算报表以及工程验收后财务结算报表都应公示,做到公开、透亮,承受业主监视。
九、财务人员(出纳或会計)每月应向业委会正副主任汇报一次经营收支状况;每季度向业委会全体汇报一次经营收支状况;按《重庆市业主大会和业主委员会活动规章》规定每半年向全体业主公示一次经费收支状况。
十、经业主大会或代表大会打算公共收益资金用于物业修理的大工程资金,实行专款专用,严禁超范围使用,确保使用效率和质量。