房地产估价报告.doc

房地产估价报告 
估价项目名称:关于景鹏大厦***单元住宅之价值评估 
委 托 方:***
估 价 方:深圳市伟业房地产交易评估有限公司 
估 价 人 员:**、***、***、吴华 
估价作业日期:二OO三年一月六日至二OO三年一月七日 
估价报告编号:深伟业评字2003-0015号 
                                      1
                                                                        目 录 
? 致委托方函………………………………………………… 3 
? 估价师声明………………………………………………… 4 
? 估价的假设和限制条件…………………………………… 5 
? 估价结果报告…………………………………………… 6-7 
? 估价技术报告 ………………………………………… 8-14 
? 附件 
? 评估物业位置图 
? 评估物业照片复印件 
? 评估物业产权证明资料复印件 
? 评估机构资格证书复印件 
2
?
                                                                   致委托方函 
***: 
承蒙 委托,我公司对贵方拥有的截止于2003年01月06日的部分房地产进行评估,评估目的为贵方以房地产抵押向银行申请贷款提供依据。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产抵押管理办法》及深圳市有关法规和政策,遵循房地产评估的必要原则和程序,依据贵方的评估委托要求,我公司业已审核了贵方提供的有关产权资料,实地查勘了有关物业,对评估物业进行了评定估算,现将评估结果报告如下: 
物业名称     建筑面积     评估单价     评估价值     转让税费     评估净值 
 
景鹏大厦 *** 
单元住宅                        5500         542905            32945              509960 
 
         估 价 员:                              复 审: 
    初 审: (房地产估价师)                                      (房地产估价师) 法 人 代 表: 
                            深圳市**房地产交易评估有限公司 
                                        二OO三年一月七日 
                                      3
?                                                              估价师声明 
我们郑重声明: 
? 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 
? 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 
? 我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 
? 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。 
?
 我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 
? 没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。 
估价师:***、***
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? 估价的假设和限制条件 
? 对于被评估的房地产权属,我方仅以委托方提供有关产权证明材料予以确定。 
? 对于房屋的建筑面积等有关数据,均以委托方提供的证明材料为依据,我们并未进行实地丈量。 
? 我们没有接受进行结构测试和检验设施的要求,因此不能确定物业有无内部缺损。 
? 物业评估价格为市场价格,其中包含发生转让时应交的各项税费,这里假设该物业不受可能影响其价值的债权限制和负有法律义务性质的开支所约束。 
? 本报告并未考虑该等资产所欠负的抵押、担保等可能影响其价值的因素限制。 
? 本报告各项附件与报告书具有同等效力,不可分割对待。 
? 必须说明,本报告仅就上述评估目的对物业的市场价值做出评估,不对其它用途负责。 
? 本次物业评估价格为现时价,即在评估期日对物业利益进行合理销售的最佳价格,假设: 
? 自愿销售的卖主;