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房价的现状
中国房价的现状、成因及应对方法
近年来中国房价持续稳定上涨,中国房价问题一直都是近几年的社会热点话题。目前中国各类城市的房价的急剧走高有目共堵,百姓的购房负担急剧上升,演绎了“蜗居”的场面。房价的虚高和依然攀升的态势不仅带来了一系列的社会性问题,也对面临改革重大关口的中国经济产生了深刻的影响。,如此高昂的房价让无数人只能望房兴叹。那么,造成中国房价持续走高的原因是什么该如何解决这个问题本文将就这两个问题展开讨论。
一、房价居高不下的原因
在房价非理性狂飙过程中,持房价走高的有两种力量:一是居民的自住性需求,二是富人的投机需求。处在社会底层的、经济能力较差的人想方设法也要买一套房,让自己具有定所,这也是人之常情,衣食住行乃是人的基本要求。处在社会上层的,经济能力强的人有能力并且积极购买2套或2套以上的的房产,或自用或做投资。富人的投机需求极大地推动了房价上涨。
另一方面,就住房的需求结构而言。当前的房价剧涨并不是全面性的,而主要集中在大中城市。大中城市的可见,房价的高涨根本上经济、环境、教育、医疗等水平都远高于农村城镇等,新生代农民工普遍都希望能在大城市扎根。但是在中国这种地域广大而收入很不平均的社会,大城市的房价会受到富裕阶层强大购买力的支撑,从而在短期内很难降下来,这是像北京、上海、广州以及其他省会城市房价持续高涨的基础。
当前房价的高昂主要不在于建筑成本,而主要是地价、利润和租金这三方面。现在土地在社会大众间的分配越来越不平衡,大量的土地集中在少数人手中,,土地的占有者也就越可以操纵土地的供给以获利。
就地价费而言,在政府垄断土地的情况下,这些费用都纳入了政府的口袋,成为财政收入的重要来源。而就关系疏通费而言,这反映出当前社会制度是很不完善的,也正是不完善的管制造成了大量的寻租成本和内生交易费用,这些最终都要由普通社会大众来承担,从而人为造成了当前这种高昂房价。
二、解决中国房价居高不下难题的方法
虽然政府出台了很多局域性的措施政策来遏制房价,像限购,大力建保障房等,都起到一定成效但离抑制高房价还很远,所以我们必须采取更有效的措施去打压房价:
。加强房地产市场宏观调控的根本目的,是为了促进房地产市场的持续健康平稳发展,更好地发挥房地产业对改进居民住房条件、拉动国民经济持续健康发展的作用。因此,调控要坚持积极稳妥、把握力度的原则。既要积极采取措施,尽快把房价上涨的势头控制住,又要防止措施不当而导致房地产市场大起大落。同时,调控工作要突出重点。一方面,要采取有效措施增加中低价位普通商品房以及经济适用住房的供给;另一方面,要重点围绕需求做好文章:要遏制投机性炒房,控制投资性购房,合理引导住房消费。
,完善市场信息披露制度。全面监测房地产市场运行,给老百姓创造一个透明有序的房地产市场。不断加强房地产市场信息系统建设,提高各类房地产市场的透明度,逐步形成反映房地产真实供求关系的房地产价格,更好地发挥市场功能,改善投资结构,
。各级政府要切实负起稳定住房价格的责任;切实整顿和规范市场秩序,严肃查处违法违规销售行为;加大打击、处罚各种违规、违法行为的力度;认真组织对稳定住房价格工作的督促检查;建立房地产企业信用档案,违规、违法行为公开予以曝光。对一些情节严重、性质恶劣的,建设部会同有关部门要及时依法从严处罚,并向社会公布;正确引导居民合理消费需求。。强化规划调控,改善住房供应结构;加大土地供应调控力度,严格土地管理;调整住房转让环节营业税政策,严格税收征管;加强房地产信贷管理,防范金融风险。
三、结语
现代社会之所以离“住者有其屋”的理想越来越远,关键就在于现代社会政策出了问题。在人地关系极为紧张的当前中国社会,要有效地解决住房这个问题,就需要依靠政府的力量来对房屋土地和人口之间关系进行合理布局,更为经济和有效地利用土地资源,需要根本上解决收入分配和公共设施不足的问题。为了防止富裕者通过占有大量房产造成的供求紧张,政府可以通过各种措施来对住房的需求进行调节
当前房价的高居不下主要与被扭曲的社会制度有关,如果不认识到这一点,我们就根本不可能实现“住者有其屋”的理想;那些试图依靠市场机制来解决住房问题的建议和措施,只会进一步强化住房问题的失范现象。