北京后勤指挥学院商业经营建议书 65页.pptx

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(草案)
1
草案说明
本服务建议书书包括我司对对本项目任务务的理解,并并提出解决问问题的思路与与服务内容;;
本服务建议书包括括我司对本项目的的初步认识和想法法和我们对本案认认识和想法,都是是根据我司商业地地产顾问及操作经经验以及贵司提供供的相关材料得出出的,这些认识和和想法将成为我司司下一步工作的假假设系统,并不代代表我司对该项目目最终定位与规划划;
本服务建议书终稿稿完成前不具备实实际可操作性,不不能被用于指导该该项目的实际运作作,因错误利用本本建议书而产生的的经济损失与我司司无关;
本服务建议书提出出的定位方向,如如能与贵司达成共共识,并签署合同同后,我司将根据据市场调研数据,提出详细的规划划方案;
本服务建议书的知知识产权属于北京京凯嘉国际投资公公司,仅限于贵司司内部使用,在未未经过北京凯嘉国国际投资公司面许许可的情况下,不不得复制或转交其其它第三方。
2
周边商业经营分析析
未来周边商业网点点分析与调查
商业与地产的联动动发展
经营前景规划(测测算年限:二十年年)
本次报告需要解决决的问题
3
报告构架
改造要点
认清环境
行业发展动态
商业地产分类
社区商业分析
找出机会
市场分析
项目概况
商业地产概述
项目概况与区域
市场分析
功能定位
价格定位
项目SWOT分析析
解决办案
操作建议
整体租赁
整改自营
现状自营
前景展望
整体租赁
项目自营
投资收益分析
招商代理
受托经营
受托经营
运营方式分析
4
商业地产概述—商业地产分类
社区商业
购物中心
商业综合体
专业市场
旅游地产
泛商业地产
商业地产主要类型
西郊百联购物中心
证大大拇指广场
南方百联购物中心
正大广场
大宁国际商业广场
正大广场
海宁皮革城
九星建材市场
杭州西湖新天地
苏州金鸡湖
创邑·老码头
创邑·幸福湾
5
商业地产概述—核心问题剖析
成功的出售背后,,是艰难的招商过过程,症结何在??
招商开业后,商家家却纷纷选择撤场场,为什么?
面对强势主力店的的整改清单,商家家如何选择?
100%的出租率率却得不到预期的的经营回报,怎么么办?
——商业如何精精准定位?
——经营谁来掌掌控?
——如何在强势势商业集团面前把把握主动权?
——如何遴选合合适的业态与业种种群?
6
项目概况
项目周边环境
路网条件
项目位于北京城市市中轴线——(莲莲花池西路与万寿寿路交叉口)。
北京西三环和四环环之间。东至西三三环不到一公里。。向北经莲花西路路可迅速到达。
南边的京石高速路路扼进出北京的西西南门户。
二、三、、四环,,交通极极为便利利。
路面交通通
项目周边边451、941、54、9路等多多条公交交线路通通达市内内。
轨道交通通
,,轨道交交通较为为便利。。
另外规划划中的地地铁十一一号线马马官营站站距本项项目1公公里。
东边紧临临全国最最大的客客运铁路路站———北京西西客站,,巨大的的人流量量为项目目提供了了长远的的可持续续的拓展展空间。。
7
项目位位置置与周周边边环境境示示意图图
8
区域域市市场场分分析析——总体体特特征征
总体体特特征征::
□西西贵贵之之地地。。本本项项目目所所在在区区域域是是北北京京规规划划““西西部部生生态态带带””和和““体体育育文文化化区区””的的核核心心区区域域,,有有不不可可多多得得的的宜宜居居生生态态环环境境,,是是总总后后、、海海军军、、军军事事医医学学院院等等军军事事机机关关干干部部,,以以及及国国家家密密码码局局等等国国家家机机关关的的办办公公居居住住聚聚集集区区。。
□商商业业设设施施密密集集,,档档次次不不高高。。项项目目周周边边虽虽有有大大量量各各种种档档次次消消费费人人群群,,但但是是整整体体商商业业档档次次不不高高处处于于更更新新换换代代的的关关键键时时期期。。如如餐餐饮饮店店众众多多,,除除百百福福星星((约约1500㎡㎡))与与大大边边海海鲜鲜((约约1000㎡㎡))规规模模较较大大外外,,其其余余餐餐饮饮店店规规模模都都很很小小;;娱娱乐乐休休闲闲类类场场所所较较少少,,规规模模不不大大,,档档次次不不高高。。
□处处于于城城市市化化改改造造中中,,消消费费层层次次分分散散。。本本项项目目是是成成熟熟居居住住区区,,西西部部正正在在进进行行大大规规模模的的改改造造。。
9
区域域市市场场分分析析——总体体特特征征
□交交通通便便利利,,道道路路通通畅畅。。
□项项目目周周边边人人口口密密集集。。项项目目所所在在区区域域人人口口密密度度超超过过丰丰台台区区和和海海淀淀区区的的常常住住人人口口平平均均密密度度,,居居民民众众多多,,另另有有大大量量待待开开发发住住宅宅用用地地,,商商圈圈发发展展前前景景广广阔阔。。
□医医疗疗设设施施充充足足。。项项目目周周边边有有解解放放军军301医医院院、、302医医院院、、国国泰泰医医院院、、新新兴兴医医院院等等为为项项目目周周边边提提供供了了便便利利的的就就医医条条件件。。
□农贸市场场较多。项项目所在区区域是北京京西部主要要的农副产产品集散地地,分布着着岳各庄批批发市场、、京西万隆隆农贸市场场、靓厂农农副产品批批发市场等等农副产品品交易市场场。
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