北京海淀山后地区颐养中心策划报告.pptx

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2009年3月
1
目录录
一、、项项目目概概况况
二、、市市场场分分析析
三、、项项目目素素质质分分析析
四、、项项目目发发展展规规划划
五、、财财务务分分析析
六、、项项目目综综合合判判断断
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一、、项项目目概概况况
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一、、项项目目概概况况
1、、项项目目背背景景::
,,是是分分别别由由锡锡华华怡怡恒恒投投资资公公司司、、锡锡华华未未来来教教育育投投资资公公司司在在1999、、2000年年取取得得土土地地证证,,土土地地性性质质为为教教育育用用地地。。
土地地转转让让总总价价款款为为3111万万元元。。其其中中,,140亩亩土土地地转转让让价价款款为为2000万万;;支支付付进进度度为为::前前5年年支支付付80万万/年年,,第第2个个5年年支支付付60万万/年年,,;;202亩亩土土地地转转让让价价款款为为1111万万,,按按200万万/500万万/411万万节节奏奏付付款款。。并并租租赁赁12672平平米米土土地地。。((见见2000年年2月月16日日合合同同))
2005年年与与北北京京科科技技园园文文化化教教育育建建设设有有限限公公司司签签定定协协议议并并收收取取4980万万首首款款,,余余款款3320万万待待对对方方办办完完手手续续10日日内内支支付付。。土土地地证证原原件件已已抵抵押押给给对对方方。。
2、、宗宗地地位位置置::项项目目位位于于北北京京市市海海淀淀区区北北安安河河乡乡九九王王坟坟
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一、、项项目目概概况况
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宗
地
位
置
项目位置
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一、、项项目目概概况况
2、、
宗
地
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置
项目位置
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一、、项项目目概概况况
2、、
宗
地
位
置
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一、、项项目目概概况况
3、、土土地地基基本本数数据据::
暂无无规规划划指指标标。。
序号
地证编号
位置
面积
(平米)
地号
图号
土地性质
土地使用者
发证日期
备注
1
京海国用(2000划)字第1589号
海淀区北安河乡金山饲料厂

H-7-5-(19)
K-50-137-(50)
教育用地
北京锡华怡恒投资顾问有限公司

2004年2月8日依据海政发(2000)167号文件,该宗地用途变更:教育用地。
2
海淀区国用(1999)字第1050号
海淀区北安河乡九王坟

H-7-7-(9)
K-50-137-(50)
教育用地
北京锡华未来教育实业股份有限公司

依据区政府海政发(2000)111号文件,现该宗地土地使用者变更为:;依据海政发(2000)111号文件,现该宗地土地使用用途变更:。
3
京海国用(2000划)字第1440号
北安河九王坟

H-7-5-(17)
K-50-137-(50)
教育用地
北京锡华未来教育实业股份有限公司


4
京海国用(2000划)字第1441号
北安河乡九王坟

H-7-5-(18)
K-50-137-(50)
教育用地
北京锡华未来教育实业股份有限公司




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二、、市市场场分分析析
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二、、市市场场分分析析
1、、养养老老产产业业发发展展状状况况
联合合国国公公布布的的数数据据表表明明::21世世纪纪末末全全世世界界老老年年人人总总数数将将达达到到15亿亿,,其其中中有有10亿亿集集中中在在亚亚洲洲地地区区。。与与世世界界相相比比,,中中国国老老龄龄化化社社会会虽虽然然进进入入较较晚晚,,但但我我国国老老年年人人住住宅宅问问题题却却是是一一个个不不容容忽忽视视的的问问题题。。
1、、绝绝对对数数字字大大、、来来势势猛猛、、问问题题多多。。据据有有关关部部门门预预测测,,。。。。
2、、老老年年住住宅宅设设施施差差,,以以待待完完善善;;我我国国经经济济实实力力不不强强,,没没钱钱发发展展老老龄龄事事业业。。
3、、家家庭庭养养老老在在相相当当时时间间内内仍仍占占有有主主导导地地位位。。
4、、老老年年住住宅宅的的建建设设还还不不够够重重视视,,数数量量有有限限。。目目前前全全国国农农村村乡乡镇镇和和城城市市街街道道兴兴办办的的敬敬老老院院有有4万万多多所所,,收收养养61万万人人。。私营营和和合合营营的的福福利利事事业业中中养养老老的的老老年年人人据据推推测测不过过100万万人人左左右右,,不不足足老老年年人人人人口口总总数数的的1%。。
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