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越来越多的房产投资者选择在海外投资,而大局部都选择在英国。为什么都奔赴海外英国投资呢?说到这里要有很多人迷惑了,在英国买房投资房产和在国内投资究竟有什么不同呢?

英国买房投资者买房主要关心以下两点:税费和房产产权
我们先来看一下税费。税费增值税、印花税、市政物业税、个人所得税、资本利得税五种!
增值税
增值税是指对在英国经营期间,提供商品或效劳产生的增值局部所征收的赋税。在购房过程中,几乎所有的律师、会计效劳,都需要交纳增值税。提供效劳
的律师事务所将根据具体的效劳事项,英国买房在房产成交前提供具体的费用和税款清单。
印花税
在英国购置房产,成交时必须向税务局缴纳印花税(SDLT),买卖交易才能最终获政府认可。根据2023年3月21日英国财政部公布的最新税率,英国买房印花税的具体征收标准如下:
()的物业,不需要缴纳印花税;
物业总价值在125,001-250,000英镑的,印花税税率为房产总价值的1%;
总价值在250,001-500,000英镑之间的房产,印花税为房产总价的3%;
总价值在500,001英镑-100万英英镑之间的房产,印花税为总价值的4%;
物业总价值在100万以上低于200万英镑的,印花税税率为物业总价值的5%;
购置房产价值超过200万英镑的,印花税为7%;如果通过公司购置价值超过200万英镑的物业,印花税税率为15%。
个人所得税IncomeTax
按照英国的税法,无论是英国常住人口,还是海外投资者,其在英国的房地产租赁收入,都需要缴纳个人所得税。通常情况下,是由房主或代理机构先收取房租,等英国财政年度结束的时候补交一年所应缴纳的税款。按照规定,房东可以用正当的物业支出来抵消局部税金。如果您在购置房产时向银行申请了按揭贷款,那么付给银行的按揭贷款的利息局部(不含本金),就可以抵消局部应税金额。
市政物业税CouncilTax
在英国,所有的房产每年都要向所在地方政府上缴市政物业税,用来支付地方政府公共效劳设施的费用,如区内图书馆、学校、交通、垃圾回收、环卫等。根据物业总价的不同,市政物业税的额度也不同。在房产成交后,购房者有责任联系当地政府,获得所购房产的市政物业税的额度和缴纳方式。通常情况下,英国的市政物业税额每年在900-3000英镑之间。
在很多情况下,房主可以申请减免市政物业税。比方,房客全部为全日制学生的,可以向政府申请免缴市政物业税;大多数出租房的市政物业税由房客承当;如果房子没有被出租,但并不是房主的主要居住地,房主可申请减免物业税;只有一个成年人居住的房产可以申请减免市政物业税等。
对于海外投资者,房主用于投资房管理业务的往来交通费用,同样能抵消税金。另外,英国的个人收入还有一定的免税额度,个人所得税税率按照层级递增。对于中国投资者而言,按照中英两国政府签订的税收协定,明确申明任何来自英国的财产的收益,如果已经在英国交税,在中国将享受免税政策,防止了中国房产投资者重复纳税。英国买房
资本利得税CapitalGainTax
资本利得税是对资本商品,如股票、债券、房产、土地或土地使用权等投资资产,在出售或交易时取得的收益局部征收的税金。英国资本利得税征税的税率有18%和28%两种。英国房产买卖的资本利得税只针对投资租赁房。出售自住房时所获得的收益,不必缴纳资本利得税。资本利得税根据个人的收入情况按照不同的标准征收:个人收入税率低为20%的,资本利得税税率为18%;假设个人所得税税率为40%或以上的,资本利得税按照28%征收。英国买房
另外,英国的资本利得税是一个综合资产税种,在一种资产的收益能够抵消另一种资产的亏损,每个人所承当的资本利得税是统筹所有资产的总收益缴纳。除此之外,如果在卖房之前,你曾经进行过装修改造,只要能提供具体证据,都是可以在增值局部减免掉这局部投入资金。英国买房

我们再来看产权:
产权分两种:可续约的租赁使用产权和永久产权
在房屋所有及使用的实际操作中,可以续约的租赁使用产权与永久产权区别不大。这是因为:
1)英国的土地租借年限一般都很长,一些长达999年,而125年的租约是最常见的;
2)英国法律允许延伸到期的土地租赁契约。英国法院严格监管所需缴纳的土地租金,确保了租金的合理性。
3)土地租借协议的额外规定一般都非常合理,不会对大家买房后的使用造成影响,其起草的主要目的在于确保邻居的正常生活秩序与生活质量。
看了这些你大概会知道为什么很多房产投资者选择在英国投资了吧!
(来源:英房网)