中国房地产行业季度分析报告一房地产市场运行状况.doc

中国房地产行业季度分析报告一
要点提示
★ 1-6月,,比去年同期增长34%;房地产开发到位资金达到5723亿元,%;商品房平均销售价格为2424元/平方米,%。
★从短期来看,房地产业受政策性因素影响较大。从中长期来看,我国房地产业目前还处于总量增长时期,现阶段出现的结构性和区域性矛盾属于前进中的问题,必将随着宏观经济的持续发展和国家产业政策调整而逐步解决,房地产业的中长期趋势良好。
★ 1-6月,,,%,是自1998年启动经济适用房建设以来上半年销售最多的一年。
★ 1-6月,上海市房地产市场继续保持较快增长,%;投资主体呈多元化格局;市场供需总量均达到历史同期最高水平,空置总量减少至“九五”时期以来最低。
★从短期来讲,“121”房贷新政对地产界有不利的影响;但从长期看,却会对房地产业的发展起到积极的作用,使整个房地产业格局和开发模式发生深刻变化;有利于促进房地产金融工具的优化。
目录
Ⅰ房地产市场运行状况 4
一、房地产开发投资继续高速增长 4
二、房地产资金到位情况较好 5
三、新开工建设规模继续扩大 6
四、商品房销售额持续增长 8
五、房地产价格稳中有升 9
六、房地产市场均衡情况 12
七、国房景气指数呈现稳步上升态势 13
Ⅱ房地产市场存在的主要问题 17
一、土地供应增幅过大 17
二、结构失衡是房地产市场的根本矛盾 17
三、房地产业对金融的依赖太大 18
四、局部泡沫蔓延 18
Ⅲ房地产业发展趋势预测 21
一、短期发展趋势预测 21
二、未来中长期预测 22
Ⅳ重点地区市场分析 24
北京经济适用房市场分析 24
一、消费群体分析 24
二、市场需求分析 27
上海房地产市场的评价与分析 32
一、房地产市场发展现状 32
二、房地产市场走势判断 34
三、房地产市场发展面临的风险因素分析 37
Ⅴ政策述评 39
解析“121”房贷新政 39
一、出台背景 39
二、争议和难点 40
三、各方谏言 41
附表:基础数据平台 45
一、全国房地产开发投资完成额 45
二、三大地区房地产开发投资完成额 45
三、商品房销售额 46
四、商品房住宅施工销售面积 46
五、全国完成开发土地面积 47
六、全国土地交易价格指数 47
七、全国房屋销售价格指数 48
八、全国房屋租赁价格指数 49
Ⅰ房地产市场运行状况
一、房地产开发投资继续高速增长
1-6月份,全国房地产开发完成投资3816亿元,%,,%。其中商品住宅开发完成投资2586亿元,%,%。从房地产开发投资增长速度看,东、中、%、%、%,中、西部地区增幅高于东部。
表1-1 2003年1-6月房地产投资完成额
单位:亿元,%
全国总计
东部
中部
西部
房地产




同比增长
34



其中:住宅




同比增长
28



数据来源:国家信息中心
在商品住宅开发完成投资额中,,%,%;,%,%;,%,%。东、中、%、%、%。中部地区商品住宅开发投资略高于东、西部地区。
图1-1 按工程用途分上半年房地产累计开发投资情况
二、房地产资金到位情况较好
1-6月份,房地产开发到位资金5722亿元,%。其中:国内贷款1487亿元,%,%;利用外资94亿元,%,%;企业自筹资金1718亿元,%,%;其他资金2415亿元,%,%。东、中、西部三大地区房地产开发到位资金分别为4338亿元、677亿元和707亿元,东部最高,约占全国到位资