2023年房地产估价师考试试卷（预热题）word版.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列房地产市场趋势分析方法中,不属于时间序列分析法的是( )。




【答案】:A
2、在房屋征收中,评估被征收房屋价值的价值时点为()。




【答案】:B
3、在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,在通常情况下,是采用()时的汇率。




【答案】:A
4、UML中有4种事物:结构事物、行为事物、分组事物和注释事物。类、接口、构件属于()事物。




【答案】:A
5、人民法院依法拍卖抵押房地产时,拍卖保留价应由()确定。




【答案】:B
6、2011年7月,房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是()。
%
%
%
%
【答案】:A
7、按城市人口划分城市类型,城区常住人口100~500万的城市为( )。




【答案】:C
8、运用基准地价修正法进行市场状况调整时,是将基准地价调整为()的价值。




【答案】:B
9、房地产开发项目施工现场的安全由( )负责。




【答案】:A
10、下列关于假设开发法的表述中,不正确的是()。

、预期利润和最高费用
、在建工程和不得改变现状的旧房

【答案】:C
11、建设工程竣工验收,应由( )单位组织实施。




【答案】:C
12、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元,销售费用、%、6%,投资利润率为20%。该房地产的重置价值为()万元。




【答案】:B
13、某可比实例的成交价格为24000元/m2,建筑面积100m2,首期付款120万元,其余半年后支付80万元,1年后支付40万元。已知年利率为10%,则该可比实例在成交日期一次性付清的价格为( )元/m2。




【答案】:B
14、商品房预售合同登记备案应由()办理。




【答案】:A
15、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时,一般不计息的项目是()。
、需要求取的待开发房地产的价值


、管理费用和销售费用
【答案】:B
16、根据《城市房地产管理法》规定,建设用地使用权出让合同及其管理的表述错误的是( )。
,可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费
,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为,或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外
,必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意,变更或重新签订出让合同并相应调整地价款
,受让人延期付款超过60日,经土地管理部门催交后仍不能支付出让价款的,土地管理部门有权解除合同,并可以请求违约赔偿
【答案】:A
17、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是()。




【答案】:C
18、GIFfilesarelimitedtoamaximumof8bits/pixel,itsimplymeansthatnomorethan256colorsareallowedin().




【答案】:A
19、下列建筑材料中,最有可能产生室内放射性污染的是()。




【答案】:A
20、房地产开发投资形成的供给是房地产市场上的( )。




【答案】:A
21、以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是()。




【答案】:B
22、对个人出租住房的,由按照5%的征收率减按( )计算缴纳增值税。
%
%
%
%
【答案】:A
23、自用地下商业房产缴纳房产税的计税依据是( )。




【答案】:A
24、在一定时期内,某类商品房的市场潜量是指这类商品房的( )。




【答案】:A
25、《城乡规划法》规定,按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以()方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。




【答案】:D
26、在房地产区位状况描述中,下列不属于对周围环境的描述的是( )。




【答案】:D
27、下列不属于物业管理特征的是( )。




【答案】:C
28、在估价机构多、竞争激烈的情况下,( )通常是估价业务的主要来源。




【答案】:A
29、不动产权利人法定名称改变时,应申请不动产权属( )登记。




【答案】:D
30、下列影响消费者购买行为的因素中,属于社会文化因素的是( )。




【答案】:A
31、城市房屋土地所有制发生根本变化,确立公有制主体地位的是()时期。
~1955年
~1965年
~1978年

【答案】:B
32、某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元,年租金收入为770万元,则该单位应缴纳的年房产税数额为()万元。




【答案】:B
33、从理论上讲,在为交易服务的估价中,一个良好的评估价值等于()。




【答案】:D
34、导致酸雨形成的主要污染物是()。




【答案】:B
35、预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起()个月内未申请登记的,预告登记失效。




【答案】:D