2023年房地产估价师考试试卷含答案【达标题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下述各项中,属于房地产需求分析内容的是( )。




【答案】:B
2、集体土地未经依法( )不得出让。




【答案】:B
3、2012年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得A省B市C县一块建设用地使用权,投资2亿元开发普通商品住宅小区。该建设用地使用权需要征收D村基本农田10亩,基本农田以外的耕地16亩,已知D村原有耕地面积为1600亩,农业人口为800人。该耕地被征收前三年平均年产值为2000元/亩。




【答案】:C
4、下列房地产估价相关活动中,不属于房地产价值评估相关业务范畴的是( )




【答案】:C
5、会计信息的次要质量要求中,()要求企业对交易或者事项进行会计确认、计量和报告时不应高估资产或者收益、低估负债或者费用。




【答案】:D
6、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲,总价为40万元。其相邻的矩形土地乙,临街深度为150英尺,临街宽度为15英尺,则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为()万元。




【答案】:D
7、下列关于商品房预售的条件,表述错误的是( )。




【答案】:D
8、根据《物权法》,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。




【答案】:C
9、抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同()




【答案】:A
10、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。




【答案】:D
11、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数,它们之间的关系为()。




【答案】:D
12、关于建筑物重新购建成本求取方法的说法,错误的是( )。




【答案】:A
13、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于()。
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%
【答案】:B
14、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中,不正确的是()。
,其他资产估价主要限于价值评估本身
,其他资产需要估价的情形相对较少
,其他资产相对较少
、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等
【答案】:D
15、消费者购买决策的一般过程包括五个阶段,其中不包括( )。




【答案】:D
16、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作()年以上的房地产估价师。




【答案】:C
17、某建筑物实际经过年数为10年,估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物,判断其有效经过年数为18年,剩余经济寿命为22年,残值率为4%,用直线法计算该建筑物的成新率为()。
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%
%
%
【答案】:C
18、下列会导致房地产的价格偏高的情况是()。




【答案】:B
19、关于收益法求取净收益的说法,错误的是()。



、较保守和最可能的三种估计值
【答案】:B
20、关于房屋施工面积的说法,正确的是( )。



、缓建的房屋建筑面积
【答案】:C
21、对于共有房地产的转让,需要其共有人()。

%同意


【答案】:A
22、希望与他人订立合同的意思表示是( )。




【答案】:A
23、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策,对我国房地产投资产生了深远影响,这种情形属于房地产投资特性中的( )。




【答案】:C
24、若需将一个栈S中的元素逆置,则以下处理方式中正确的是()。
,然后栈T中元素依次出栈并进入栈S
,然后使该队列元素依次出队并进入栈S


【答案】:B
25、下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的是( )。
。过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系
,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落
,市场还处在上升阶段,而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了
,通常是为了获得长期收益,而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出
【答案】:B
26、下列()行为,不属于房地产转让方式。
、与他人成为企业法人,房地产权属发生变更的
,房地产权属随之转移的


【答案】:C
27、收集统计资料时,对重大或敏感性强的问题应采用(B)方式设置调查项目表。




【答案】:B
28、征收集体土地的补偿费归()所有。

(镇)人民政府


【答案】:D
29、( )是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。




【答案】:B
30、目前,一级房地产估价机构的资质核准由()管理部门负责。


、自治区、直辖市住房城乡建设

【答案】:C
31、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下,住宅所有权人寻找他人出资,合作加盖房屋并进行分成,属于动用()的行为。




【答案】:B
32、用补码表示的8位二进制数11100000,其值为十进制数()。
A.-31
B.-32
C.-64
D.-65
【答案】:B
33、某房地产开发企业销售房地产的收入为3000万元人民币,扣除项目金额为1500万元,则应缴土地增值税为()万元。




【答案】:B
34、(2014年真题)王某取得房地产估价师执业资格超过3年申请初始注册,需要接受继续教育()学时。




【答案】:C
35、若程序中定义了局部变量与全局变量,则()。
,但不能访问全局变量

,其定义的局部变量必定分配同一个存储单元
,在函数内引用的是局部变量
【答案】:D