2023年房地产估价师考试试卷及答案1套.docx

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第一部分单选题(50题)
1、2011年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某县一块国有土地的使用权,投资6000万元,开发普通商品住房。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。该项目于2011年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2012年2月以5000元/m2的价格预购了一套80m2的住宅。




【答案】:B
2、下列企业或机构中,不属于房地产业的是( )。




【答案】:D
3、以下关于单元测试叙述中,不正确的是()。




【答案】:D
4、在面向对象程序设计语言中,对象之间通过( )方式进行通信。以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中,不正确的是(请作答此空)。




【答案】:C
5、某可比实例成交价格为100万美元,∶1,至价值时点按人民币计的类似房地产价格上涨5%,∶1,对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币()万元。




【答案】:D
6、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套,经鉴定,此住房确实存在严重的主体质量问题。下列关于造成损失的界定,表述正确的是()。
,应包含直接损失,也应包含精神损失等间接性损失
,不应包含直接损失,应包含精神损失等间接性损失
,应包含直接损失,不应包含精神损失等间接性损失
,不应包含直接损失,也不应包含精神损失等间接性损失
【答案】:C
7、(一)甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼,并以该在建工程作抵押,向乙银行贷款。2015年4月30日,房地产估价机构出具抵押估价报告,评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元,需补交土地出让金200万元。2016年3月,甲企业未能履行还款义务,乙银行要求实现抵押权。




【答案】:B
8、对已竣工验收的房地产项目,凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在()以上的,应进行土地增值税的清算。
%
%
%
%
【答案】:D
9、房地产估价机构资质核准属于( )。




【答案】:B
10、下列财务报表中,反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是( )。




【答案】:D
11、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的()为基础计算的。




【答案】:B
12、某商铺的租赁期为15年,租金按每年5%的比例递增,第1年的租金为1万元,租金于每年的年初收取,年利率为8%,则该商铺15年租金收入的现值为( )万元。




【答案】:C
13、下列()不是影响房地产价格的经济因素。




【答案】:B
14、将短期借款视为现金流入的基本报表是( )。




【答案】:B
15、房地产开发项目施工现场的安全由( )负责。




【答案】:A
16、李某购买的商品房交付后,经检测室内空气质量不符合国家标准。预计李某治理空气污染的费用为5000元,并延迟入住3个月。当地类似商品房的月有效毛租金为3000元,运营费用占有效毛租金的15%。%,则室内空气质量不符合国家标准给李某造成的损失为()元。




【答案】:B
17、根据马克思的利润理论,一般情况下,利率的变化范围在零与()之间。
%
%


【答案】:C
18、创建型设计模式与对象的创建有关,按照所用的范围分为面向类和面向对象两种。其中,( )模式是创建型类模式。
(FactoryMethod)
(Builder)
(Prototype)
(Singleton)
【答案】:A
19、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为( )。




【答案】:D
20、下列有关生产者均衡的表述,错误的是( )。
,产量最大
,成本支出最低
,成本支出最低

【答案】:C
21、下列关于房屋征收的表述错误的是( )。

,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿
,鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担
,用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格
【答案】:A
22、按照规定,房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的,应当自变更或者终止之日起()日内,办理备案变更或者注销手续。




【答案】:C
23、某商品价格下降10%,其需求量相应上涨8%,则该商品反映出的需求弹性为( )。




【答案】:B
24、2011年8月,某城市作出房屋征收决定,被征收国有土地由甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房,项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收,选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定,刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。




【答案】:C
25、下列关于商品房买卖合同的表述,正确的是( )。
,包括面积误差处理方式
,包括房屋登记及物业管理等内容
,也可以按套内建筑面积或建筑面积计价
,建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的,根据实测建筑面积结算价款
【答案】:C
26、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是( )。

B.“三项预测值”法


【答案】:B
27、某房地产开发企业经过市场调研后,决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么,开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。




【答案】:B
28、建筑工程施工过程中,施工单位发生变更的,应重新申请领取()。




【答案】:B
29、在( )授权开发企业负责实施土地开发时,由开发商负责筹措资金,办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。




【答案】:D
30、某购房者向银行申请了以等比递增方式还款的个人住房抵押贷款。%,期限为15年,按月偿还,首次月还款额为2000元,%,则该购房者在第5年后的第6个月的还款额为( )。




【答案】:A
31、房地产市场的( )特征,给予房地产供给者一定程度的销售控制能力,包括销售时间控制、销售数量控制和销售价格控制等。




【答案】:C
32、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是()。




【答案】:A
33、下列建筑安装工程费用的构成项目中,属于企业管理费的是( )。




【答案】:D