2023年房地产估价师考试试卷及答案1套.docx

该【2023年房地产估价师考试试卷及答案1套 】是由【北京】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷及答案1套 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、W房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1000万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为6000万元,则其应纳土地增值税额为()万元。




【答案】:A
2、地下室墙采用砖墙时,其厚度一般不小于( )mm。




【答案】:C
3、在住房市场中,存量住房市场的市场结构特征是( )。




【答案】:A
4、房地产开发项目策划属于房地产( )的范畴。




【答案】:D
5、根据会计对象的计量属性,选择一定的计量基础和计量单位,确定应计量项目金额的会计处理过程,是指()。




【答案】:B
6、《成市房屋拆迁管理条例》规定的拆迁实施方式是()。




【答案】:B
7、工业建筑设计的评价指标不包括()。




【答案】:A
8、待开发的土地一般不适用()来估价。




【答案】:C
9、多态分为参数多态、包含多态、过载多态和强制多态四种不同形式,其中( )多态在许多语言中都存在,最常见的例子就是子类型化。




【答案】:B
10、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法,正确的有( )。




【答案】:D
11、房地产开发企业销售商品住宅,其保修期从( )之日起计算。




【答案】:D
12、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括()。




【答案】:B
13、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营,其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款,该项投资的年净经营收益为12万元,贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是( )。
%
%
%
%
【答案】:D
14、(请作答此空)模式定义一系列的算法,把它们一个个封装起来,并且使它们可以相互替换,使得算法可以独立于使用它们的客户而变化。以下( )情况适合选用该模式。①一个客户需要使用一组相关对象②一个对象的改变需要改变其他对象③需要使用一个算法的不同变体④许多相关的类仅仅是行为有异
(Command)
(ChainofResponsibility)
(Observer)
(Strategy)
【答案】:D
15、采用收益法测算房地产价格时,公式V=A/Y+b/Y2表示()。




【答案】:A
16、“国家实行房地产价格评估人员资格认证制度”是根据()确立的一项房地产交易基本制度。




【答案】:B
17、某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的( )。




【答案】:D
18、抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同()




【答案】:A
19、租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过()。




【答案】:B
20、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是()。




【答案】:A
21、以下不是房地产投资信托特征的是()。




【答案】:C
22、投保房屋财产保险,因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏,则保险价值按()确定。




【答案】:C
23、《物权法》规定,()可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。




【答案】:C
24、城市规划的实施管理主要包括()两部分内容。




【答案】:A
25、关于收益性物业的说法,正确的是( )。

,还有保证金和大修基金
,并非所有的物业运营费用都包含在租金中
%时,收益性物业获得的净经营收入最高
【答案】:C
26、职工缴存的住房公积金和单位为职工缴存的住房公积金,全部纳入职工个人账户。缴存基数是()。




【答案】:A
27、黑盒测试不能发现( )。




【答案】:C
28、( )一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平




【答案】:A
29、(2012年真题)城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是()。




【答案】:C
30、民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们相互之间的()的法律规范的总称。




【答案】:B
31、某宗房地产的土地面积为360m2,建筑面积为250m2,建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时,有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是()元。




【答案】:D
32、目前,某村集体经济组织人均耕地面积2亩,因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩,该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中,不正确的是( )。
,需要安置的农业人口数为6人



【答案】:A
33、建设单位可以不用办理施工许可证的情形包括()。




【答案】:B
34、商品房现房广告不得涉及的内容是()。




【答案】:D
35、某商品住宅楼于2013年10月30日竣工验收合格,施工单位按法定最低保修期限承担保修责任,2014年10月1日交付买受人使用,房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至()。




【答案】:C
36、甲企业自用写字楼房产原值为2000万元,按规定应缴纳的房产税可能是()万元。
~
~24


【答案】:A
37、2016年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:B