2023年房地产估价师考试试卷及参考答案（实用）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某承租人的基础租金为5万元/月,营业额的10%作为百分比租金,如果其在一个月内的营业额为150万元,则其应支付的租金为()万元。




【答案】:B
2、():Anerrorcanbecausedbyattemptingtodivideby0.




【答案】:D
3、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际效果确定()。




【答案】:C
4、下列不属于房地产区位因素的是()。




【答案】:B
5、实际估价中采用净收益每年不变的公式下,求取净收益最合理的方法是()。




【答案】:D
6、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权,转让收入为2900万元,土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元,土地增值税应纳税额为()万元。




【答案】:B
7、2011年7月,房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是()。
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【答案】:A
8、张某购买了A房地产开发公司在B市开发的住房一套,因质量问题,与A房地产开发公司发生了质量纠纷。如果张某认为该住房存在严重的主体质量问题,应以()作为能否退房的依据。




【答案】:D
9、土地具有(),而其他物品,经一定年限或长久的使用之后,不论如何保管,最终均难免损耗。




【答案】:B
10、在面向数据流的软件设计方法中,一般将信息流分为( )。




【答案】:A
11、在软件的使用过程中,用户往往会对软件提出新的功能要求与性能要求。为了满足这些要求而进行的维护属于()维护。




【答案】:C
12、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同,主要原因是()。




【答案】:A
13、在路线价法中,“标准临街宗地”可视为比较法中的()。
A.“交易实例”
B.“可比实例”
C.“收集交易实例”
D.“建立价格可比基础”
【答案】:B
14、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工,停工半年后基坑进水,现人民法院强制拍卖该在建工程,,之后处理基坑进水、清淤、。经市场调查,,开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%,用动态分析法估价时,开发完成后的市场价格的现值为()元/m2。




【答案】:B
15、“发汗多,若重发汗者,亡其阳”(《伤寒论》),其病机是




【答案】:C
16、下列风险中属于系统风险的是( )。




【答案】:B
17、( )不是良好的编程风格。




【答案】:A
18、目前,一级房地产估价机构的资质核准由()管理部门负责。


、自治区、直辖市住房城乡建设

【答案】:C
19、按房地产的()来分,房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。




【答案】:B
20、在具体的一个房地产估价项目中,价值时点究竟是现在还是过去或者未来,是由()决定的。




【答案】:D
21、在估算房地产开发项目的房屋开发费用时,采用综合的单位建筑面积和建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用的方法是( )。




【答案】:D
22、征收集体土地,地上附着物和青苗补偿费应当归( )所有。

(镇)人民政府


【答案】:D
23、某地区房地产投资的各期环比增长速度为2%、5%、8%、7%,则该地区相应期间房地产投资的定基增长速度的计算方法为()。
%×105%×108%×107%-100%
%×105%×108%×107%
%×5%×8%×7%-100%
%×5%×8%×7%
【答案】:A
24、房地产抵押估价报告对估价对象分析除一般房地产估价报告分析内容外,还应包括( )分析。




【答案】:B
25、房地产投资适合作为一种长期投资。关于其原因分析,错误的是( )。




【答案】:C
26、房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅()之日起计算。




【答案】:D
27、在Word编辑状态下,有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线。以下叙述中,“波浪型细下划线()”是错误的;按()键与工具栏上的

,为绿色可能是语法问题
,打印文档时会被打印出来
,打印文档时不会被打印出来
【答案】:C
28、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是()。




【答案】:C
29、采用定基价格指数时,进行市场状况修正的公式:可比实例在成交日期时的价格×价值时点的定基价格指数÷()=可比实例在价值时点的价格。




【答案】:B
30、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营,其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款,其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元,不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%,所得税率为25%,则该项投资的税前现金回报率为( )。
%
%
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%
【答案】:B
31、运用比较法评估某套住宅的现时市场价格,选取的可比实例建成时间与估价对象建成时间相同,2年前公开挂牌出售,成交日期与价值时点相差1年,该类住宅因使用损耗导致每多使用一年价格下降1%,如果不考虑其他因素,则该可比实例成交价格的房地产状况调整系数为()。




【答案】:A
32、下列关于企业利润和收入的表达中,正确的是( )。
、税后利润和可分配利润三个层次
=销售收入+出租收入
=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
=税后收入-未分配利润
【答案】:C
33、某房地产经纪人2005年1~7月的目标是计划促成20套住房成交,实际促成了40套住房成交,该房地产经纪人计划完成相对指标是(D)。
%
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%
【答案】:D
34、中国现有房地产价格统计,是基于各类物业()的统计。




【答案】:A
35、不动产拍卖成交一般以( )的转移为标志。




【答案】:C