2023年房地产估价师考试试卷及参考答案（实用）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、下列关于拍卖特征的说法中,错误的是( )。
,还会对竞买人的身份或资格作出相应限制性规定

,价格的竞争是在买方中间展开的
,拍卖成交后所体现的是拍卖人向买受人转让财产或财产权利的关系
【答案】:D
2、根据《房产测量规范》,下列项目中,计算一半建筑面积的是()。




【答案】:A
3、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时,应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是:预计装修改造后房地产价值的增加额()装修改造费用。




【答案】:A
4、():Anerrorcanbecausedbyattemptingtodivideby0.




【答案】:D
5、如果先按原币种的价格进行市场状况调整,则对进行了市场状况调整后的价格,应采用()时的汇率进行换算。




【答案】:C
6、在Word编辑状态下,有些英文单词和汉字下面会自动加上红色或绿色的波浪型细下划线。以下叙述中,“波浪型细下划线()”是错误的;按()键与工具栏上的

,为绿色可能是语法问题
,打印文档时会被打印出来
,打印文档时不会被打印出来
【答案】:C
7、房地产投资之弊不包括()




【答案】:C
8、总平面设计中影响工程造价的因素不包括()。




【答案】:D
9、偿债备付率=可用于还本付息资金与()之比。




【答案】:A
10、创建型设计模式与对象的创建有关,按照所用的范围分为面向类和面向对象两种。其中,( )模式是创建型类模式。
(FactoryMethod)
(Builder)
(Prototype)
(Singleton)
【答案】:A
11、W房地产开发公司依法取得一宗城镇商住综合用地,2015年3月1日,经评估,在建工程的市场价值为8000万元,其中在建工程拖欠工程款1000万元。该项目2015年3月1日估价时点的房地产抵押价值为()万元。




【答案】:B
12、省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性文件是()。




【答案】:B
13、按照《契税暂行条例》,由承受人自转移合同签订之日起()日内办理纳税申报手续并在征收机关核定的期限内缴纳税款。




【答案】:A
14、征收集体土地,地上附着物和青苗补偿费应当归( )所有。

(镇)人民政府


【答案】:D
15、某宗房地产,已知建筑物的重置价格为每平方米1000元,成新率为70%,房地产年净收益为每平方米140元,土地资本化率为6%,建筑物资本化率为8%,则该房地产的价格为()元/m2。




【答案】:C
16、某企业年平均资产总额为2000万元,销售收入净额为700万元,净利润为112万元,年平均资产负债率为60%,则该企业本年度的净资产收益率是()。
%
%
%
%
【答案】:C
17、下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的是( )。
。过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系
,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落
,市场还处在上升阶段,而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了
,通常是为了获得长期收益,而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出
【答案】:B
18、( )是最简单、最基础的距离,但在路网不够发达和地形复杂的地区,它往往会失去意义。




【答案】:A
19、《房地产开发企业资质管理规定》规定,房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发()。




【答案】:D
20、土地闲置需要征收土地闲置费的是( )。




【答案】:D
21、(2017年真题)成立房地产中介服务机构,应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上()备案。




【答案】:C
22、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元,销售费用、%、6%,成本利润率为20%。该房地产的重置价值为( )万元。




【答案】:C
23、下列房屋登记类型中,房屋登记机构应向权利人发放登记证明的是( )。




【答案】:D
24、新建商品房的质量问题由()承担责任。




【答案】:D
25、()是实现物业管理社会化的必要条件。
、使用权与物业的经营管理权相分离
、使用权与物业的经营管理权相一致
、使用权与物业的经营管理权相融合

【答案】:D
26、折现率是在采用动态分析法时需要确定的一个重要参数,应等同于同一市场上类似房地产开发项目所要求的(),它体现了资金的利率和开发利润两部分。




【答案】:A
27、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元,假设在某报告期内的空置率为28%,受阻损失为2%,运营费用为20%,所有用户都能按时缴纳租金,物业的其他收入为56万元,则此报告期该物业的有效毛收入为( )万元。




【答案】:C
28、下列()房地产不是按用途来划分的类型。




【答案】:B
29、在房地产项目可行性研究阶段,对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是()。




【答案】:B
30、对于能承受较低风险及相应收益水平的长期投资者来说,通常以( )作为其投资对象。




【答案】:B
31、工程量清单是招标文件的组成部分,其组成不包括()。




【答案】:C
32、物权成立后,无论其标的物辗转落入何人手中,权利人均可追及标的物行使其权利,说明物权具有( )。




【答案】:C
33、下列各项中,属于财产权的是()。




【答案】:A
34、租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于( )。




【答案】:D
35、下列关于房地产测绘工作程序的说法中,错误的是( )。




【答案】:C