2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【黄金题型】.docx

该【2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【黄金题型】 】是由【1130474171@qq.com】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【黄金题型】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、下列房地产权利的种类中,属于债权的是()。




【答案】:D
2、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是()。




【答案】:C
3、(2012年真题)建设工程竣工验收由()单位组织。




【答案】:B
4、商品房现售,必须符合的条件不包括( )。
、供电已确定施工进度和交付日期



【答案】:A
5、假设开发法的理论依据是()。




【答案】:C
6、以下不是房地产投资信托特征的是()。




【答案】:C
7、在我国法律体系中,《国有土地上房屋征收与补偿条例》属于( )。




【答案】:B
8、《城市房地产抵押管理办法》规定,房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起()日内到房地产管理部门办理房地产抵押登记。




【答案】:D
9、某房地产开发公司新开发的写字楼销售增值额为2200万元,按土地增值税相关规定准予扣除的项目金额为1200万元,则其应纳土地增值税适用税率为()。
%
%
%
%
【答案】:A
10、某开发项目的成本利润率为80%,开发周期为4年,则该项目的年成本利润率( )。
%
%
%
%
【答案】:B
11、按照法律规定,()可以出让国有土地使用权。




【答案】:A
12、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。




【答案】:C
13、某房地产开发商经过市场调研后,决定继续在市中心区开发商业楼盘的同时,重点在近郊区开发高端住宅产品——为城市金领和高收入者建设高档别墅区,那么开发商在目标市场选择过程中采用的是( )模式。




【答案】:B
14、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率,这种调查方法属于( )。




【答案】:A
15、房地产项目的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。




【答案】:B
16、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:C
17、当项目评估中有若干个变量,每个变量又有多种甚至无限多种取值时,进行风险分析的方法一般采用( )。




【答案】:C
18、在颗粒污染物中,( )直径最大,可以因重力沉降到地面。




【答案】:A
19、一般来说,对于一个开发期为2年的商品住宅开发项目,其目标成本利润率大体应为( )。
%~25%
%~35%
%~45%
%~50%
【答案】:C
20、为了防范房地产信贷风险,要求评估的房地产抵押价值为()。




【答案】:B
21、在现金流量表中,不应该出现( )。




【答案】:B
22、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同,合同约定建筑面积为100m2。后经过有关部门批准,张某所预购商品房产权登记建筑面积为106m2。其面积误差比为()。
%
%
%
%
【答案】:C
23、继承关系是父类和子类之间共享数据和方法的机制,子类都是父类的特例。当一个类只能有一个父类时,称为();当一个类有两个或两个以上的类作为父类时,称为(请作答此空)。




【答案】:D
24、当市场调查人员所需要的资料可能不存在,或者由于种种原因,资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时,这时,市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的( )资料。




【答案】:A
25、会计核算的四个假设相互依存,相互补充,确定了会计核算空间范围的是( )。




【答案】:A
26、集体土地未经依法()不得出让。




【答案】:B
27、在一系统中,不同类对象之间的通信的一种构造称为(请作答此空),一个对象具有多种形态称为()。




【答案】:D
28、开发商在申请领取施工许可证时,若建设工期不足一年的,则其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。
%
%
%
%
【答案】:D
29、某办公楼经过更新改造后,其实际成新率通常()用直线折旧法计算出的成新率。




【答案】:B
30、光盘驱动器与主机的接口总线常采用()总线。


﹙ATA﹚

【答案】:C
31、某一房地产的()是该房地产对于某个特定投资者的经济价值,是投资者基于个人需要或意愿,对房地产所估计的价值或作出的评价。




【答案】:D
32、下列关于征收土地的表述中,正确的是()。
~10倍


,才需缴纳新菜地开发建设基金
【答案】:C
33、在面向对象方法中,(44)定义了父类和子类的概念。子类在原有父类接口的基础上,用适合于自己要求的实现去置换父类中的相应实现称为()。


(重置)

【答案】:B
34、《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定,个人转让住房,以其()为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。

,再加上合理费用后的余额


【答案】:C
35、当开发项目完工并具备竣工验收条件后,负责组织有关单位进行验收的单位是( )。




【答案】:A