2023年房地产估价师考试试卷附参考答案【黄金题型】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、当利息周期小于1年时,则实际利率()名义利率。




【答案】:B
2、下列对房地产建筑物权益状况的描述,不属于主要说明的状况的是()。




【答案】:B
3、契税的课税对象为( )。




【答案】:D
4、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是()。
,则会增加其现时需求
,则会增加其现时需求
,则会减少其现时需求
,则会减少其现时需求
【答案】:A
5、在房地产开发过程中,( )主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算,在工程招标阶段编制工程标底,在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理,在工程竣工后进行工程结算。




【答案】:C
6、一方提供土地使用权,另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为,是一种房地产()行为。




【答案】:C
7、( )对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。




【答案】:C
8、资产负债表中应在资产方反映的项目是()。




【答案】:C
9、从市场发展的实际情况出发,判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态,其结构形式属于( )。




【答案】:B
10、房地产市场上的供给者和需求者很有必要在不同阶段聘请专业顾问人员提供咨询服务,其中可负责合同签订、建筑材料与设备采购、施工监理、协助解决工程施工中的技术问题等工作的工程师不包括( )。




【答案】:A
11、已知N个数已存入数组A[1…M]的前N个元素中(N<M),为在A[i](1≤i≤N)之前插入一个新数,应先(),以挪出一个空闲位置插入该数。
[i]开始直到A[l],每个数向后移动一个位置
[1]开始直到A[i],每个数向后移动一个位置
[i]开始直到A[N],每个数向前移动一个位置
[N]开始直到A[i],每个数间后移动一个位置
【答案】:D
12、拍卖委托中,根据委托人的定义,委托人不包括()。




【答案】:C
13、下列企业或机构中,不属于房地产业的是()。




【答案】:D
14、GIFfilesarelimitedtoamaximumof8bits/pixel,itsimplymeansthatnomorethan256colorsareallowedin().




【答案】:A
15、对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价值最大的一般是()。




【答案】:B
16、某建筑物建筑面积为4000m2,经济寿命40年,单位建筑面积的重置价格为2500元/m2,有效经过年数为15年,残值率为5%,该建筑物现值为()万元。




【答案】:C
17、按照污染源存在的时间划分,居住区旁边道路上汽车噪声所带来的污染属于()。




【答案】:B
18、在工程建设定额中,分项最细、定额子目最多的是()。




【答案】:D
19、下列商业银行业务类型中,属于担保型中间业务的是( )。




【答案】:B
20、跨度36m以上的厂房,其建筑结构类型一般是()。




【答案】:D
21、下列不属于注册房地产估价师禁止行为的是( )。




【答案】:B
22、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力,其具体包括抗拉、抗弯和()强度。




【答案】:D
23、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是( )。

,租金增长率上升
,租金增长率下降
,租金增长率上升
【答案】:B
24、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的,也不能委托他人竞买,这体现了拍卖活动应该遵循的()。




【答案】:C
25、报酬率又称回报率、收益率,是一种折现率,是与利率和内部收益率()的比率。




【答案】:C
26、程序排错是排除经测试发现出错的程序中错误的措施,其中测试排错法发现和排除错误的主要手段是利用( )。




【答案】:B
27、商品住房预售许可的最低规模不得小于()




【答案】:D
28、(一)甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼,并以该在建工程作抵押,向乙银行贷款。2015年4月30日,房地产估价机构出具抵押估价报告,评估该在建工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元,需补交土地出让金200万元。2016年3月,甲企业未能履行还款义务,乙银行要求实现抵押权。




【答案】:B
29、潜在购买者一般具有三个特点:兴趣、收入与()。




【答案】:B
30、某物业的购买价为100万元,其中50万元为银行抵押贷款,期限10年,年利率12%,按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元,则该物业投资的偿债备付率为( )。




【答案】:C
31、下列税收中,按年计算、分期缴纳的是()。




【答案】:C
32、2017年末,某市住房总量为5000万平方米,其中经济适用住房400万平方米,商品住房3750万平方米,同期住房空置量为750万平方米,其中经济适用住房为50万平方米,商品住房为450万平方米,则该市2017年末的住房空置率是( )。
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【答案】:D
33、下列不属于估价委托人的义务的是()。



、合法性和完整性负责
【答案】:A
34、根据《物权法》,住宅小区内的业主将住宅改为经营性用房,除遵守法律、法规和管理规约之外,还应当经()同意。




【答案】:C
35、以下关于软件文档的叙述中,不正确的是()。
,降低风险


,会误导使用者
【答案】:C
36、估价通常仅是求取估价对象在某一个时间上的价格,而且这一时间点不是估价人员可以随意假定的,必须依据估价目的来确定,这一时间点即是()。




【答案】:D