2023年房地产估价师考试试卷附完整答案（有一套）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、2016年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:B
2、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是


(布)

【答案】:B
3、管理费是指房地产开发企业的管理部门为组织和管理合法经营活动而发生的各种费用,包括管理人员的工资和()。




【答案】:D
4、无民事行为能力的人的年龄是()。




【答案】:A
5、城市规划中,城市绿地范围的控制线是()。




【答案】:C
6、某投资者购买一间商铺用于出租经营,%,%,%,%,则该项目投资的实际收益率是( )。
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【答案】:B
7、下列控制指标中,不属于建设监理控制的()。




【答案】:D
8、《注册房地产估价师管理办法》规定,注册房地产估价师变更执业单位应当()。




【答案】:A
9、征收耕地的安置补助费,按照()计算。




【答案】:B
10、最高最佳利用原则要求评估价格应是在()方式下,各种可能的使用方式中能够获得最大利益的使用方式的估价结果。




【答案】:A
11、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质,这主要来源于()的限制。




【答案】:D
12、某公司今年拟开发高档住宅项目,预计总投资为2亿元,其项目资本金应当不低于()万元。




【答案】:C
13、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,其余为按年等额还本付息的贷款,贷款期为10年,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元,则其偿债备付率是( )。




【答案】:B
14、判定房地产投资风险因素发生的概率属于( )阶段的工作。




【答案】:B
15、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中,体现该规定的是( )。
,商品房交付日期为2018年3月1日
,商品房交付日期为2019年3月1日
,商品房交付日期为2016年3月1日
,商品房交付日期为2015年3月1日
【答案】:D
16、(2015年真题)建设工程竣工验收,应由()单位组织实施。




【答案】:C
17、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法,是以()状况为参照系进行的。




【答案】:C
18、某宗土地的规划容积率为3,可兴建6000m2的商住楼,经评估总地价为180万元,该宗土地的单价为( )元/m2。




【答案】:D
19、()是权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利。




【答案】:A
20、李某自用位于地下的工业厂房,房产原价为100万元,2013年应缴纳房产税最多为( )元。




【答案】:D
21、下列耕地中,属于免征耕地占用税的是()。




【答案】:B
22、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于()。




【答案】:D
23、采用长期趋势法估价时,决定直线趋势法公式y=a+bX中的常数a、b的因素应是()。



、现时和未来价格资料的总和
【答案】:A
24、利用价值工程理论,提高工程建设项目价值可行的方法是( )。



,费用増加
【答案】:B
25、宗地(宗海)代码的第一层次为( )。




【答案】:B
26、甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是( )亿元。




【答案】:C
27、按照费用构成要素划分,下列费用属于企业管理费的是( )。




【答案】:A
28、下列文学常识表述错误的是( )
“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙
B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾


【答案】:D
29、《中华人民共和国土地管理法》规定,征收耕地的补偿费用不包括()。




【答案】:B
30、某房地产开发项目的占地面积2000㎡,土地总价3000万元,如果房屋开发成本为4500元/㎡,预测销售价格为12000元/㎡,则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。




【答案】:D
31、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含()。




【答案】:B
32、(2012年真题)国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。




【答案】:B
33、因不动产的面积发生变化,或权利人名称发生变化而进行的登记,属于()。




【答案】:B
34、以下财务分析指标的说法,错误的是()。
,说明企业偿还流动负债的能力越强
,说明企业的短期偿债能力越强
,企业偿还债务的能力越差
,存货周转率越高,则流动性越差
【答案】:D
35、关于房产税的说法,正确的是()。


%的税率征收
%的税率征收
【答案】:B