2023年房地产估价师考试试卷附完整答案（各地真题）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、华某受让一套面积150㎡的二手住房,需缴纳的税是()。




【答案】:A
2、为控制个人住房抵押贷款的风险,常用房地产支出与收入来考核借款人的还款能力,计算还款能力,计算月房产支出与收入比的公式是( )。

B.(本次贷款的月还款额+其他债务月偿还额)/月均收入
C.(本次贷款的月还款额+月物业管理费)/月均收入
D.(本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿还额)/月均收入
【答案】:C
3、我国现行建筑安装工程费中,夜间施工增加费属于()。




【答案】:B
4、下列目标市场选择模式中,能有效分散企业风险的是( )。




【答案】:B
5、一份完整的估价报告通常由()组成。
、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件
、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号
、致函正文、致函落款、致函日期
、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期
【答案】:A
6、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于经济环境的因素是( )。




【答案】:A
7、三级资质房地产估价机构,能承接的估价业务是()。




【答案】:A
8、下列关于合伙的法律特征说法不正确的是()。
,在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性



【答案】:D
9、建筑工程施工过程中,施工单位发生变更的,应重新申请领取()。




【答案】:B
10、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:C
11、在房地产开发项目经济评价中,选择评价的基础参数时,一般将空置率归为( )。




【答案】:D
12、、对于收益性房地产来说,从建筑物竣工之日算起,在正常市场和正常运营状态下,净收益大于零的持续时间称为( )。




【答案】:B
13、交纳土地使用权出让金的责任主体是()。




【答案】:C
14、挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于( )个工作日。




【答案】:C
15、(2010年真题)抵押房屋订立抵押合同前已出租的,原房屋租赁合同()。




【答案】:A
16、2017年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。




【答案】:C
17、某房地产开发企业2010年销售收入为8000万元人民币,扣除项目金额为5000万元,应缴土地增值税为()万元。




【答案】:D
18、下列财务指标中,属于可通过资产负债表直接计算的指标是()。




【答案】:A
19、某房地产开发企业2017年房地产销售收入为8000万元,扣除项目金额为3000万元,应缴纳的土地增值税为( )万元。




【答案】:B
20、保修期满后的物业共用设施设备的维修和更新、改造费用,应当通过()列支。




【答案】:C
21、根据房地产市场自然周期的理论,商品房空置率上升是处于自然周期的( )。




【答案】:D
22、下列不属于可进行工程竣工的验收条件的是()。




【答案】:B
23、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是( )。
,则会增加其现时需求
,则会增加其现时需求
,则会减少其现时需求
,则会减少其现时需求
【答案】:A
24、如果某建筑物±,,则其楼顶的绝对标高为( )m。




【答案】:D
25、某在建工程现拟拍卖,已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地,目前已经完成地上一层结构部分,半年后开始预售,1年后可竣工,销售期为1年,销售收入在销售期内均匀实现,则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为()。




【答案】:A
26、工业建筑设计的评价指标不包括()。




【答案】:A
27、建设工程竣工验收由( )单位组织实施。




【答案】:B
28、下列关于不动产登记目的叙述中,不正确的是( )。
,保护权利人依法取得的物权
,土地或房产登记机构可以办理转移登记
,推行各种调控政策提供了决策的依据
,减少了交易成本,保证了交易较快完成,交易效率得到极大的提高
【答案】:B
29、经济适用房的单套建筑面积控制在()。




【答案】:B
30、、、、,从中可以看出,该国()。




【答案】:A
31、某房地产开发企业董事会要求融资不得稀释股东控制权,则可供选择的融资方式是( )。




【答案】:D
32、小张在M公司担任程序员,他执行本公司工作任务,独立完成了某应用程序的开发和设计,那么该应用程序的软件著作权应当归属()享有。




【答案】:B
33、因合法建造房屋的事实行为设立或者消灭物权的,自()发生效力。




【答案】:B