2023年房地产估价师考试试卷及答案（最新）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元,竣工后的销售收入为4500万元,销售税金及附加为248万元,则该项目的开发成本利润率为( )。
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【答案】:D
2、某笔投资分3年回收,投资者期望收益率为8%,预计未来3年每年年初回收额分别是100万元、150万元和80万元。若改为按年等额回收,则每年年末回收金额为( )万元。




【答案】:C
3、房屋登记费按( )收取。




【答案】:B
4、运营费用比率是指投资性物业中运营费用支出占( )的比率。该比率越高,则预示着投资项目所获得的净经营收入越低。




【答案】:A
5、下列代理行为中,属于越权代理的( )。




【答案】:D
6、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户,180人。据查征收前,C村人均耕地面积为1亩。另外,已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定,B房地产开发公司应安置C村()个农民。




【答案】:C
7、对人体危害程度最强的电磁辐射是( )。




【答案】:A
8、Oneofthebasicrulesofcomputersecurityistochangeyour()regularly.




【答案】:D
9、保险损失补偿时,权益转让原则仅适用于( )。




【答案】:A
10、下列属于按照房地产的实物形态分类的房地产是()。




【答案】:A
11、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人,也不是估价对象利害关系人的是()。



、变卖被查封的房地产估价
【答案】:D
12、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊,其根本原因是()。




【答案】:D
13、土地征收反映的是()之间的变动。




【答案】:B
14、下列关于房地产市场自然周期的表述中正确的是( )。

,租金增长率上升
,租金增长率下降
,租金增长率上升
【答案】:B
15、契税的税率为(),各地适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况,在规定的幅度内确定,并报财政部和国家税务总局备案。
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【答案】:C
16、超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金( )以下的土地闲置费。
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【答案】:D
17、HTML页面的“title主页/title”代码应写在( )标记内。




【答案】:B
18、为财务报告服务的估价,为保证会计资料的可比性,需要遵循的原则是( )。




【答案】:D
19、下列文学常识表述错误的是( )
“三苏”的作家是苏洵、苏轼、苏辙
B.“济南二安”指的是李清照和辛弃疾


【答案】:D
20、若房地产市场的平均收益率为15%,国债的收益率为5%,,则商业房地产市场的预期收益率为( )。
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【答案】:B
21、( )的市场最具潜力,投资风险也相对较小。




【答案】:A
22、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时,当房地产价格的变动过程是持续上升的,并且各期上升的幅度大致接近,宜选用()测算。




【答案】:C
23、国有土地上房屋征收补偿协议由()和被征收人签订。




【答案】:A
24、(2010年真题)超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的,最高可以征收相当于土地使用权出让金()以下的土地闲置费。
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【答案】:D
25、在运用路线价法过程中,为了简化以后各宗土地价格的计算,一般以临街各宗土地的临街深度的()作为标准深度。




【答案】:B
26、后续的开发成本、管理费用、销售费用通常不是集中在一个时点发生,而是分散在一段时间内不断发生,但计息时通常将其假设为在所发生的时间段的()。




【答案】:B
27、数组A[-5..5,0..8]按列存储。若第一个元素的首地址为100,且每个元素占用4个存储单元,则元素A[2,3]的存储地址为()




【答案】:B
28、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是( )。




【答案】:D
29、下列土地状况中,不属于土地权益状况的是()。




【答案】:C
30、某房地产的土地面积为500m2,土地价格为2000元/m2,建筑面积为1000m2,成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2,市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低()元/m2。




【答案】:B
31、关于对象和类的叙述,正确的是()。
,则这两个对象是同一对象
,不允许使用匿名类

,以彼此区分
【答案】:D
32、当计息周期短于1年时,实际利率与名义利率的关系是( )。




【答案】:B