2023年房地产估价师考试试卷附参考答案（黄金题型）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积,可以计算出该居住区规划的技术经济指标是( )。




【答案】:B
2、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或()之间关系的基础上的。




【答案】:C
3、成本法中一般不计息的项目是( )。




【答案】:D
4、某写字楼的剩余收益年限为38年,预计5年后售出时价格将上涨20%,销售税费率为6%,已知持有期内年有效毛收入为400万元,运营费用率为30%,报酬率中无风险报酬率为6%,风险报酬率为无风险报酬率的25%,则该写字楼目前的收益价格为()万元。




【答案】:A
5、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是()。




【答案】:A
6、在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括()。
、估价原则、估价对象
、估价原则、估价时点
、估价对象、估价时点
、估价对象、估价时点
【答案】:D
7、在编制城市规划时,历史文化街区的保护范围界线称为城市()。




【答案】:A
8、某房地产投资项目的目标收益率为10%,内部收益率为16%,实际收益率为12%。%,则通货膨胀率是( )。
%
%
%
%
【答案】:C
9、业主是指()。




【答案】:C
10、某住宅的建筑面积为100m2,买卖合同约定成交价为20000元/m2,价款分两期支付,于成交日期支付100万元,余款于一年后支付,交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元,卖方应缴纳的税费为8万元,并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例,年折现率为6%,则对其建立比较基础后的总价为( )万元。




【答案】:C
11、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是()。




【答案】:C
12、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括()。




【答案】:C
13、有关李某房屋装修质量保修,下列说法正确的有()。




【答案】:B
14、除政府及其有关部门的行为造成动工开发延迟的和因自然灾害等不可抗力导致土地闲置的外,如果未动工开发满一年的,由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后,按照()的20%征缴土地闲置费。




【答案】:D
15、电磁辐射中,对人体危害程度最强的是()。




【答案】:A
16、从房地产开发企业的角度看,不属于房地产开发过程中投入资源的是( )。




【答案】:D
17、(2012年真题)商品房预售合同登记备案的申请人应是()。




【答案】:B
18、房地产投资的收益,包括投资回收和()两个部分。




【答案】:D
19、下列构件中,属于横向受力的构件的是( )。




【答案】:B
20、下列属于间接融资方式的是()。




【答案】:C
21、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约,其中政府的城市规划属于()方面的制约。




【答案】:D
22、重置成本的出现是技术进步的必然结果,也是“替代原理”的体现,重置成本通常( )重建成本。




【答案】:A
23、对于已经登记的房屋,房屋征收评估对象以()的记载为准。




【答案】:A
24、(2015年真题)占用业主共有道路而增设的车位,属于()。




【答案】:B
25、王某自用的地下商业房产,应税房屋原值为300万元,其应缴纳房产税最多为( )元。




【答案】:D
26、房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金,使得房地产开发项目的流动负债数额较大,流动比率相对()。




【答案】:A
27、下列税种中,属于既可适用比例税率也可适用定额税率的是()。




【答案】:C
28、下列关于管理规约,表述不正确的是()。
,属于协议、合约的性质
,要求全体业主共同遵守
,制定临时管理规约,对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定
,不得侵害物业买受人的合法权益
【答案】:C
29、直线法求取建筑物折旧时,从粗到细来进行划分的是()。
→分类折旧加总法→个别折旧加总法
→个别折旧加总法→综合折旧法
→分类折旧加总法→综合折旧法
→个别折旧加总法→分类折旧加总法
【答案】:A
30、若信息为32位的二进制编码,至少需要加()位的校验位才能构成海明码。




【答案】:D
31、不同的对象收到同一消息可以进行不同的响应,并且会产生完全不同的结果,这种现象称为多态,其实现由()支持。多态分为多种,(请作答此空)多态是指同一个名字在不同上下文中可代表不同的含义。




【答案】:C
32、根据建筑物重要性和使用要求,一般居住建筑的建筑物的重要性等级是( )。




【答案】:D
33、下列建设项目的外部效应中,属于外部负效应的是()。




【答案】:B