2023年房地产估价师考试试卷含答案【培优】.docx

该【2023年房地产估价师考试试卷含答案【培优】 】是由【min】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷含答案【培优】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币,其中首期支付30%,余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%,套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%,则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为()元/m2。




【答案】:A
2、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比,“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了( )。




【答案】:A
3、客观存在的房地产价值或价格可以通过()出来。




【答案】:C
4、《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度,下列不包括的是( )。




【答案】:C
5、建筑物是否属违章建筑,应由该建筑物所在地的()认定。




【答案】:D
6、“三项预测值”分析方法是多因素敏感性分析方法中的一种,下面不属于“三个预测值”的是( )。




【答案】:D
7、在百分比法中,房地产状况调整系数应以()房地产状况为基准来确定。




【答案】:A
8、下列选项中,反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数是( )。




【答案】:D
9、被撤销的民事行为,从该民事行为()无效。




【答案】:C
10、某写字楼的建筑面积为540m2,年有效毛收入为108万元,年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2,%,假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为()万元。




【答案】:C
11、()是正确的叙述

,编译方式下生成的目标代码短


【答案】:C
12、下列关于房地产投资分析中成本的表述中,正确的是( )。




【答案】:D
13、下列不属于由卖方缴纳的税费的是( )。




【答案】:B
14、下列关于商品房销售的表述中,正确的是( )。
%
,就按何种面积登记发证
,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
,应据实计算房价款
【答案】:C
15、()是响应招标、参加投标竞争的法人或者其他组织。




【答案】:A
16、短期信用工具不包括()。




【答案】:D
17、利用价值工程理论,提高工程建设项目价值可行的方法是()。



,费用増加
【答案】:B
18、(2012年真题)国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是()之日。




【答案】:B
19、会计核算要求,凡在当期取得的收入或者负担的费用,不论款项是否收付,都应作为当期的收入或费用,是会计核算一般原则中的()。




【答案】:A
20、关于实际利率和名义利率的说法,错误的是( )。



“月”时,实际利率小于名义利率
【答案】:D
21、实行市场调节价的物业服务收费,由业主与物业服务企业在()中约定。




【答案】:B
22、房地产投资项目盈亏平衡分析中的临界点分析,是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到( )的极限值。




【答案】:B
23、挂牌出让国有建设用地使用权,挂牌时间应不少于()个工作日。




【答案】:C
24、下列房地产不是按经营使用方式来划分的类型是()。




【答案】:C
25、(2014年真题)某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地的使用年限为()年。




【答案】:B
26、关于工程建设项目招标投标中开标的说法,错误的是( )。




【答案】:B
27、某套200m2、单价4000元/m2的住宅,要求成交时首付20万元,余款在3年内分3期支付,每期末支付20万元。如果折现率为5%,则该套住宅的实际价格为()万元。




【答案】:B
28、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼,重建价格3000万元,现增设中央空调的成本是280万元,假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为()万元。




【答案】:C
29、目标市场选择中,最简单的模式是( )模式。




【答案】:A
30、对房地产置业投资来说,房地产投资的经挤效果主要表现在租金和()等方面。




【答案】:A
31、下列关于企业利润和收入的表达中,正确的是( )。
、税后利润和可分配利润三个层次
=销售收入+出租收入
=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入
=税后收入-未分配利润
【答案】:C
32、为适应房地产市场波动,某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格,该定价方法为( )。




【答案】:B
33、下列不属于管理费用的是( )。




【答案】:C