2023年房地产估价师考试试卷含答案【培优】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、依据不同的标准,拍卖标的可以进行不同的分类,下列属于从是否可以流通和流通范围的广度对物品进行划分的是( )。




【答案】:D
2、李某于2010年2月将自有的一套住房出租,月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税()元。




【答案】:B
3、房地产估价的要求是独立、客观、公正,体现了房地产估价的()。




【答案】:B
4、下列关于房地产业的细分,表述正确的是( )。



,我国房地产服务业占房地产业主体地位
【答案】:B
5、W房地产开发公司征收某村的200亩基本农田。该项目涉及该村农业人口50户,180人。据查征收前,该村人均耕地面积为2亩。按照规定,W房地产开发公司应安置该村()个农民。




【答案】:C
6、下列影响房地产价格的因素中,会导致房地产价格下降的因素是()。




【答案】:C
7、下列建设项目中,应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是( )。




【答案】:B
8、自物权是权利人对自己的物享有的权利,即( )。




【答案】:A
9、产权登记制的理论基础是()。




【答案】:D
10、下列导致房屋权属转移的行为中,不征收契税的是()。




【答案】:A
11、按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目,以划拨方式提供国有土地使用权的,建设单位在报送有关部门批准或者核准前,应当向城乡规划主管部门申请核发( )。




【答案】:C
12、以下关于类继承的说法中,错误的是( )。
,在程序中可以复用基类的代码

(基类)中的方法同名的方法
(基类)中的方法
【答案】:C
13、下列房地产中,能够作为拍卖标的物的是( )。




【答案】:A
14、当新房地产的价值减去将现有房地产改变为新房地产的必要支出及应得利润小于现有房地产的价值时,应以()为前提进行估价。




【答案】:A
15、估价对象为一旧厂房改造的超级市场,该厂房建设期为2年,建成5年后补办了土地使用权出让手续,土地使用期限为40年,土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0,采用直线法计算建筑物折旧时,年折旧率为()。
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【答案】:C
16、注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受()学时的继续教育。




【答案】:D
17、程序排错是排除经测试发现出错的程序中错误的措施,其中测试排错法发现和排除错误的主要手段是利用( )。




【答案】:B
18、甲方和乙方采用公钥密码体制对数据文件进行加密传送,甲方用乙方的公钥加密数据文件,乙方使用()来对数据文件进行解密。




【答案】:D
19、下列交易形式中,不属于《城市房地产管理法》规定的房地产交易形式的是()。




【答案】:B
20、耕地占用税的计税依据是纳税人()面积。




【答案】:C
21、张某购买李某总价款为160万元的一套住房,并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约,则应返还张某()万元。




【答案】:C
22、(2012年真题)下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是()。




【答案】:D
23、以划拨方式取得土地使用权的,除法律、法规另有规定外,土地使用期限为()。




【答案】:D
24、注册房地产估价师在每一注册有效期内,最少应接受()学时的继续教育。




【答案】:D
25、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务,该项目采用的市场定位战略是( )差别化战略。




【答案】:D
26、当重新开发完成后的房地产价值减去重新开发的必要支出及应得利润大于现有房地产价值时,应以()为前提进行估价。




【答案】:D
27、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是()。




【答案】:D
28、甲房地产开发企业新开发的普通住宅销售增值额为1200万元,按土地增值税相关规定准予扣除项目金额为7000万元,则其应纳土地增值税额为()万元。




【答案】:A
29、下列选项中,不计入收益性物业运营管理费用的是( )。




【答案】:A
30、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时,文物艺术品属于( )。




【答案】:C
31、在成熟的房地产市场中,()是房地产业的主体。




【答案】:C
32、假设某段时间内房地产业的预期收益率为15%,国债的投资收益率为10%,市场整体的平均收益率为20%,则房地产业的系统性市场风险系数是()。




【答案】:B
33、某开发项目的成本利润率为80%,开发周期为4年,则该项目的年成本利润率( )。
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【答案】:B
34、2014年王某缴纳“两税一费”%。据此可知其所在地位于()。




【答案】:C
35、个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房,其应缴纳的个人所得税税款,应当在办理房屋转移登记前,以纳税( )形式向税务机关缴纳。




【答案】:D
36、关于融资成本,下列说法不正确的是()。


。债务融资成本包括资金筹集费和资金占用费
、承诺费、手续费、担保费、代理费
【答案】:D