2023年房地产估价师考试试卷附答案【预热题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、某国有土地上房屋征收时,组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是()。

、县级人民政府


【答案】:A
2、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上,报告期总量=上期存量+报告期新竣工量—()。




【答案】:A
3、( )对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。




【答案】:C
4、已知某可比交易单价为4500元/m2,已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2;累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2;累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为()。




【答案】:A
5、判断误差大小或者准确性,实际中是将( )进行比较。




【答案】:B
6、下列关于商品房预售,表述正确的是( )。

,要明确预售房屋套数
《预售许可证》,不得举办任何活动
《预售许可证》,开发企业要在10日内分批公开准售房源及价格
【答案】:B
7、房地产估价收费采用( )计收。




【答案】:B
8、下列影响房地产价格的因素中,不属于经济因素的是()。




【答案】:D
9、城镇街道两侧的商业用地,即使形状相同,面积相等,位置相邻,但由于()不同,价值也会有所不同,而且差异可能很大。




【答案】:B
10、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境,其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益,但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的()特性。




【答案】:C
11、某住宅楼共有30套住宅,应分摊的共有建筑面积为270㎡,参加共有建筑面积分摊的住宅套内建筑面积共为2160㎡,则共有建筑面积的分摊系数为()。




【答案】:A
12、( )决定税收的课税范围,是区别征税与不征税的主要界限,也是区别不同税种的主要标志。




【答案】:D
13、按税法规定,订立商品房销售合同应缴纳()。




【答案】:A
14、一级房地产估价机构至少从事房地产估价活动连续()年以上。




【答案】:A
15、根据我国现行规定,某普通商品住房项目的总投资为5000万元,其资本金最低为( )万元。




【答案】:A
16、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲=1480+80i,乙类房地产的价格变化趋势为V乙=1500+60i,该两类房地产的价格增长潜力相比()。




【答案】:A
17、下列资金中,属于资本金现金流量表中现金流出的是( )。




【答案】:B
18、占用业主共有道路而增设的车位,属于()。




【答案】:B
19、根据有关规定,可以发布房地产广告的是()。




【答案】:B
20、一份完整的估价报告通常由()组成。
、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件
、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号
、致函正文、致函落款、致函日期
、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期
【答案】:A
21、在人民法院委托的房地产估价拍卖中,人民法院是()。


,不是报告使用者

【答案】:D
22、保证保险中,( )所承保的是工程所有人因承包人不能按时、按质、按量交付工程而遭受的经济损失




【答案】:C
23、在房地产估价中,首先需要明确的估价基本事项主要包括()。
、估价原则、估价对象
、估价原则、估价时点
、估价对象、估价时点
、估价对象、估价时点
【答案】:D
24、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备()资质。
A.—级



【答案】:A
25、非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前()申请续期。




【答案】:C
26、2014年李某将居住满5年的住房出租,应按租赁所得的()缴纳个人所得税。

%
%
%
【答案】:C
27、分布数列中最大标志值与最小标志值之差称为( )。




【答案】:A
28、(2017年年真题)某县下辖的H镇,因公共基础设施建设需要,征收该镇东南街区国有土地上的房屋,2017年3月28日发布了征收决定公告,甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同,并于2017年4月15日开始进场实地查勘,5月5日甲评估机构出具估价报告。




【答案】:A
29、根据信托合同,信托机构依据其管理经营的实际效果确定()。




【答案】:C
30、下列关于税收违章处理,表述错误的是()。

、抗税、漏税、欠税等不同情况


【答案】:D
31、如果土地使用权出让合同约定的使用年限为50年,原土地使用者使用了10年后转让,那么受让人的使用年限为( )。




【答案】:A
32、在房地产开发项目投资估算中,房屋开发费中不包括( )。




【答案】:C
33、如果是为了房屋征收目的而估价,则不考虑房屋租赁因素的影响,应()。




【答案】:A
34、取得开发项目用地所发生的费用为( )。




【答案】:B
35、根据会计对象的计量属性,选择一定的计量基础和计量单位,确定应计量项目金额的会计处理过程,是指()。




【答案】:B
36、下列行为中,属于单务行为的是()。
——双务行为
——双务行为


【答案】:C