2023年房地产估价师考试试卷精品【达标题】.docx

该【2023年房地产估价师考试试卷精品【达标题】 】是由【南】上传分享，文档一共【28】页，该文档可以免费在线阅读，需要了解更多关于【2023年房地产估价师考试试卷精品【达标题】 】的内容，可以使用淘豆网的站内搜索功能，选择自己适合的文档，以下文字是截取该文章内的部分文字，如需要获得完整电子版，请下载此文档到您的设备，方便您编辑和打印。2023年房地产估价师考试试卷
第一部分单选题(50题)
1、某物业10年租金收入的终值为20万元,年租金增长率为6%,租金在每年末支付,若年利率为6%,则第5年末的租金是( )元。




【答案】:A
2、在Word编辑状态下,将正文中所有“internetexplorer”改写为“InternetExplorer”,常选用编辑子菜单上的()命令;单击“工具”栏中的“()”按钮可以在光标所在处插入超链接。
A.“修订”
B.“替换”
C.“定位”
D.“粘贴”
【答案】:B
3、对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于被征收房屋类似房地产在()之日的市场价格。




【答案】:B
4、有限责任制房地产估价机构组织形式中,出资人以其()为限承担法律责任。




【答案】:C
5、2017年3月,李某购买一套普通住房,建筑面积80㎡,单价为5000元/㎡,当地契税税率为3%,李某应缴纳契税()元。




【答案】:C
6、在消费者收入增加时,反倒会减少对()的需求。




【答案】:D
7、《经济适用住房管理办法》规定,经济适用住房购房人拥有()。


%产权

【答案】:D
8、比较法估价中,可比实例成交日期之后发生的下列事件中,不需要进行市场状况调整的是( )。




【答案】:D
9、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于()。




【答案】:D
10、根据城市规模划分新标准,以城区常住人口为统计口径,城区常住人口()万以下的城市为小城市。




【答案】:A
11、评估专家委员会对复核结果进行鉴定,选派成员组成专家组时,专家组成员应为()人以上单数,其中房地产估价师不得少于()。
,1/3
,1/2
,1/2
,1/3
【答案】:C
12、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是()。




【答案】:C
13、( )是反映债权人所提供的资金占全部资产的比例。




【答案】:A
14、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前()年向土地管理部门提出申请。




【答案】:A
15、对本企业和竞争企业的同类产品市场份额进行调查,属于( )。




【答案】:C
16、两宗房地产的净收益相等,当其中一宗房地产获取净收益的风险较大时,则该宗房地产的()。
,价值较低
,价值较高
,价值较高
,价值较低
【答案】:A
17、张某继承商铺一间,商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准,张某将商铺转让给王某,土地使用权出让金应由()缴纳。




【答案】:B
18、房地产能抵消通货膨胀的影响,尤其是()的影响。




【答案】:A
19、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难,这主要体现了房地产投资风险的( )。




【答案】:B
20、谢某打算承租某写字楼的一个单元,在可出租面积的计算上与业主发生了分歧,后经测量得出以下数据:出租单元内使用面积40㎡,外墙面积8㎡,单元间分隔墙面积10㎡,公摊面积5㎡,那么,可出租面积应为( )㎡。




【答案】:C
21、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段,下列( )是竣工验收的工作程序的第一阶段。




【答案】:A
22、深圳万科房地产开发公司通过上市,解决了房地产开发所需的资本金投入问题,购买该公司的股票属于( )。




【答案】:B
23、房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种,两者的主要差异在于()。




【答案】:D
24、下面不属于不可控制因素的调查的是()。




【答案】:B
25、耕地占用税实行()。




【答案】:D
26、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的,现按要求补办了土地出让手续,出让年限为50年,已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元,现时重新购建成本为350万元,经济寿命为60年,残值率为3%,则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为()万元。




【答案】:C
27、消费者的购买行为不包括( )。




【答案】:B
28、按照谨慎原则,运用收益法评估房地产的抵押价值时,当估计未来收益可能会高也可能会低时,一般应采用保守的较低的收益估计值,相比之下,一般的房地产价值评估采用的是()的收益估计值。




【答案】:C
29、TheusualaddressforaWebsiteisthe()pageaddress,althoughyoucanentertheaddressofanypageandhavethatpagesenttoyou.




【答案】:A
30、若原始数据序列(23,4,45,67,12,8,19,7)采用直接插入排序法(顺序地将每个元素插入到它之前的适当位置)排序,则进行完第4趟后的排序结果是()。
,8,45,23,67,12,19,7
,7,8,12,23,45,67,19
,12,8,19,7,23,45,67
,12,23,45,67,8,19,7
【答案】:D
31、编制资金使用计划,应考虑各种投资款项的( ),要充分考虑预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。




【答案】:D
32、物业服务收费实行政府指导价的,有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素,制定()。
,并定期公布
,并定期公布
,并定期公布
,并定期公布
【答案】:D
33、房地产投资的经济效果主要表现为()。




【答案】:A
34、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是( )。
=销售利润/销售收入
=销售利润/总开发价值
=销售利润/总开发成本
=销售利润/项目总投资
【答案】:A
35、某房地产开发企业在目标客户群中,调查有多大比率的购房者愿花100万元购买其开发的商品住宅,这种调查属于( )。




【答案】:D