2023年房地产估价师考试试卷精品【达标题】.docx

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第一部分单选题(50题)
1、一般来说,与长期投资相比,短期投资( )。




【答案】:C
2、下列物业中,属于特殊物业的是( )




【答案】:B
3、从1996—2001年,某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万㎡,若以1996年为基期,则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为()%。




【答案】:B
4、职业道德调节要求,房地产估价人员在估价活动中应以( )去支配自己的行为。




【答案】:D
5、住房公积金缴存基数不得高于职工工作所在地设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的()倍。




【答案】:B
6、在( )时,一般需要进行兼容性测试。




【答案】:B
7、下列不应免缴房产税的是()。




【答案】:C
8、以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途,必须取得()同意,并依法办理相关手续。



、县规划行政主管部门
【答案】:D
9、最常见的会计期间是()。




【答案】:C
10、对于同一估价对象和同一估价时点,下列价值类型中评估价值最大的一般是()。




【答案】:B
11、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为( )。




【答案】:D
12、张某与W房地产开发公司签订了商品房买卖合同(预售),预测面积为100㎡。后张某所预购商品房实测面积为106㎡。其面积误差比为()。
%
%
%
%
【答案】:C
13、2010年某房地产开发企业销售收入等于经济成本,该开发企业( )。




【答案】:A
14、房地产权利的种类中,属于自物权的是()。




【答案】:A
15、当计息周期小于1年时,名义利率r与实际利率i的关系是()。
=r
>r
<r
=1+r
【答案】:B
16、业主大会作出选聘、解聘物业管理企业的决定,必须经()通过。




【答案】:D
17、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是


(布)

【答案】:B
18、仅以发行价格与券面价值的差价作为利息的债券是()。




【答案】:B
19、某笔贷款按月、季、半年计息的利息总额分别为I1、I2、I3,下列关系中正确的是( )。
>I2>I1
>I3>I1
>I3>I2
>I2>I3
【答案】:D
20、某市2016年商品住宅新开工面积为600万平方米,竣工面积为400万平方米,2015年底未完工并继续施工的商品住宅面积为200万平方米,该市商品住宅的平均建设周期为( )年。




【答案】:D
21、( )对于宏观经济变化的反应是最快和最大的。




【答案】:C
22、关于房地产面积测算的说法,错误的是()。
、共有建筑面积等的测算

(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积

【答案】:D
23、将房地产称为物业的国家或地区是()。




【答案】:D
24、廉租住房单套建筑面积应当在( )㎡以内。




【答案】:B
25、当抵押房地产的市场价值大幅下降时,下列说法中,错误的是( )。
,要求其停止其行为


,也不提供相应担保,要求债务人提前清偿债务
【答案】:A
26、下列属于房地产部门规章的是( )。




【答案】:C
27、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区,则B区的商业物业投资将会增加,这主要是由于房地产投资具有( )。




【答案】:D
28、某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%,该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。




【答案】:D
29、存储一个24×24点阵的汉字(每个点占用1bit),需用()个字节。




【答案】:C
30、保留价的修改权从属于保留价的确定权,归( )享有。




【答案】:A
31、动产拍卖成交的标志一般是( )。




【答案】:A
32、居住区绿地系统的组成中,居住组团的小块绿地属于()。




【答案】:A
33、某人现有资金50万元,欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租,其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2,运营费用为租金收入的35%;银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为()万元。




【答案】:B
34、《中华人民共和国城乡规划法》规定,建设单位应当在竣工验收后()个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。




【答案】:B
35、在商业辐射区域内,各商场间位置的优劣主要取决于()。




【答案】:A
36、某C语言程序中,x是一个浮点型变量,m是一个值为正整数的整型常量,表达式x%m(x被m除取余数)在(请作答此空)时会报错,这是一种()错误。




【答案】:A
37、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案,经测算,三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元,E乙=1800万元,E丙=2200万元;净现值的标准差分别为δ甲=890万元,δ乙=910万元,δ丙=1200万元,则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是( )。
<丙<甲
<乙<丙
<甲<乙
<甲<丙
【答案】:A