2023年房地产估价师考试试卷含答案（考试直接用）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、建设工程施工和施工管理的最后环节是()。




【答案】:A
2、甲、乙两家相邻土地,市场价格分别为50万元和70万元,若将该两家土地合并为一家土地,合并后的土地市场价格为150万元,如果乙宗地的拥有者购买甲宗地,则甲宗地的拥有者合理的要价范围是()万元。
~50
~65
~80
~150
【答案】:C
3、路线价法本质上是一种()。




【答案】:C
4、某商铺2014年的潜在毛租金收入为66万元,空置和收租损失、运营费用分别为潜在毛租金收入的10%、30%,所得税税率为25%,则2014年该商铺的净经营收入为( )万元。




【答案】:C
5、确定用于敏感性分析的财务评价指标,通常采用的指标为( )。




【答案】:B
6、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的()。




【答案】:C
7、在某省会城市,甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发商品房住宅小区,拟征收某村基本农田以外的耕地200万平方米,并委托某房地产估价机构对被征收房屋的市场价格进行了评估。共4栋,每栋10层,5个单元,每个单元均为一梯两户。2018年6月1日,该项目取得《商品房预售许可证》,准许销售300套。




【答案】:C
8、对地区情况、经济政策、资源条件、劳动力状况、社会条件、地理环境、国内外市场情况、工程项目建成后对社会的影响等进行的研究,属于( )研究阶段。




【答案】:A
9、下列不符合房地产转让程序的是( )。

,

(合同)约定将交易资金存入监管账户
【答案】:C
10、某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年,出让合同约定的使用年限为40年,甲使用10年后转让乙,乙取得该建设用地使用年限为()年。




【答案】:B
11、在城市规划中,规定的保护历史文化街区和历史建筑控制线,称为( )。




【答案】:D
12、人防工程的地下室面积()建筑面积。




【答案】:A
13、房地产开发项目施工现场的安全由( )负责。




【答案】:A
14、威廉﹒阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中,Pc表示( )。




【答案】:B
15、下列关于商品房销售的表述中,正确的是( )。
%
,就按何种面积登记发证
,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
,应据实计算房价款
【答案】:C
16、关于估价目的的说法,错误的是()。




【答案】:C
17、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是()。




【答案】:D
18、房地产转让当事人申报的成交价格明显低于正常市场价格的,应以()作为缴纳税费的依据。




【答案】:C
19、对以买卖为目的的房地产进行估价时,当租约租金与市场租金有差异且租期较长时,租约租金与市场租金差异的影响()。




【答案】:A
20、评估某底层商铺的价格时,估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺,丙为二层商铺(其成交价格经调整后为底层商铺价格),在求取最终价格时,对甲、乙、丙三个可比实例比较价值依次选取的权重,最合适的是()。
、、
、、
、、
、、
【答案】:A
21、共有产权住房可以涵盖目前保障房中的()。




【答案】:C
22、结构化分析方法(SA)的主要思想是()。
、逐步分解
、逐步抽象
、逐步抽象
、逐步分解
【答案】:A
23、依据《物权法》的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,( )。




【答案】:B
24、在估价相关国际组织中,FIG是指()。




【答案】:C
25、某宗房地产32年土地使用权的价格为4000元/m2,对应的报酬率为7%。现假定报酬率为9%,该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于()元/m2。




【答案】:C
26、下列有关基尼系数的表述中,正确的是( )。
~、、,由此可以判断,该国家的居民收入分配两极分化越来越严重
,说明收入分配的两极分化越严重
,则表示收入分配越平均

【答案】:A
27、2011年7月,房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最低资本金比例是()。
%
%
%
%
【答案】:A
28、下列属于股东自益权的是()。




【答案】:A
29、对国有土地上被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。




【答案】:D
30、产生房地产价格泡沫的基础是()。




【答案】:A
31、取得开发项目用地所发生的费用为( )。




【答案】:B
32、在房屋征收中,评估被征收房屋价值的价值时点为()。




【答案】:B
33、在政府授权开发企业负责实施土地开发时,由( )负责筹措资金,办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。




【答案】:D