2023年房地产估价师考试试卷附参考答案（综合题）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、2012年,王某出租住房免征( )。




【答案】:D
2、如果用户对系统的目标不是很清楚,需求难以定义,这时最好使用()进行系统开发。


-模型

【答案】:A
3、房地产开发项目单项工程验收的组织者是( )。




【答案】:C
4、非住宅建设用地使用权期间届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前()申请续期。




【答案】:C
5、房地产开发企业销售成套商品住宅,应采取的销售方式是( )。




【答案】:A
6、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人,也不是估价对象利害关系人的是()。



、变卖被查封的房地产估价
【答案】:D
7、(2012年真题)建设工程竣工验收由()单位组织。




【答案】:B
8、非住宅建设用地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前()年向土地管理部门提出申请。




【答案】:A
9、物业服务收费采取酬金制方式时,物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出,物业服务支出年度结算亏损的,由()承担。




【答案】:D
10、民法上的物不包括()。




【答案】:D
11、单位活期存款每季末月()日为结息日。




【答案】:A
12、关于估价资料归档的说法,错误的是()。

、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档
,即可销毁
,其估价报告及相关资料应移交当地建设(房地产)行政主管部门或者其指定的机构
【答案】:C
13、(2011年真题)下列行为中,应征土地增值税的是()。




【答案】:C
14、拍卖委托中,根据委托人的定义,委托人不包括()。




【答案】:C
15、()语言可以编写Applet并通过Script程序调用执行。

++或


【答案】:D
16、国家发展和改革委员会发布的《长江三角洲城市群发展规划》属于()。




【答案】:C
17、被征收房屋价值评估时,应当考虑被征收房屋的()因素的影响。




【答案】:B
18、人民法院在拍卖成交前当方通知拍卖机构中止拍卖的情形不包括( )
,人民法院认为需要进行审查的
,需要按审判监督程序处理的
,但不至于导致拍卖无效的

【答案】:D
19、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2(公顷),农业总人口为600人,现征收C村基本农田以外的耕地30hm2,该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定,土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。




【答案】:C
20、在实际估价中,判定在建工程的标准是()。




【答案】:A
21、拍卖国有资产为房地产的,确定保留价的基础是()。




【答案】:A
22、程序中凡是引用(请作答此空)对象的地方都可使用()对象代替。




【答案】:A
23、在面向对象程序设计语言中,对象之间通过( )方式进行通信。以下关于好的面向对象程序设计语言的叙述中,不正确的是(请作答此空)。




【答案】:C
24、转让房屋开发建设项目,除建设用地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。
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%
【答案】:A
25、某投资者购买一间商铺用于出租经营,%,%,%,%,则该项目投资的实际收益率是( )。
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%
【答案】:B
26、下列导致房屋权属转移的行为中,不征收契税的是()。




【答案】:A
27、分部工程进一步划分就形成了( )。




【答案】:C
28、下列建筑材料中,最有可能产生室内放射性污染的是()。




【答案】:A
29、价值时点为现在,估价对象为历史状况下的情形,多出现在()中。




【答案】:A
30、正规式(1|3|5)(202)(c|de)表示的正规集合中元素数目为(),()是该正规集合中的元素。




【答案】:B
31、标准化对象一般可分为两大类:一类是标准化的具体对象,即需要制定标准的具体事物;另一类是( ),即各种具体对象的总和所构成的整体,通过它可以研究各种具体对象的共同属性、本质和普遍规律。




【答案】:B
32、2014年12月底,某房地产开发公司的资产总额为8000万元,负债总额为2000万元,利润额为1800万元,则2014年12月底该企业所有者权益为()万元。




【答案】:B
33、根据国务院有关规定,购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在()㎡以下。




【答案】:C
34、Thespiralmodelisasoftwaredevelopmentmodelcombiningelementsofboth()andprototyping-in-stages,soit'sahealthymixoftop-downandbottom-upconcepts。




【答案】:A
35、投资者评估的房地产的投资价值()该房地产的市场价格,是其投资行为(或交易)能够实现的基本条件。




【答案】:D
36、在编制城市规划时,历史文化街区的保护范围界线称为城市()。




【答案】:A