2023年房地产估价师考试试卷含答案（最新）.docx

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第一部分单选题(50题)
1、因人民政府的征收决定导致物权设立、变更、转让或者消灭的,(),发生效力。




【答案】:C
2、竣工验收的工作程序一般分为三个阶段,下列( )是竣工验收的工作程序的第一阶段。




【答案】:A
3、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于( )年。




【答案】:B
4、我国土地用途管制的核心是( )。




【答案】:C
5、拍卖委托中,根据委托人的定义,委托人不包括()。




【答案】:C
6、(2017年真题)房屋建筑工程保修期从()之日起计算。




【答案】:A
7、某收益性物业的潜在毛租金收入为100万元,假设在某报告期内的空置率为28%,受阻损失为2%,运营费用为20%,所有用户都能按时缴纳租金,物业的其他收入为56万元,则此报告期该物业的有效毛收入为( )万元。




【答案】:C
8、甲房地产开发公司(以下简称甲公司)拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物,向乙银行贷款1亿元,委托丙房地产估价机构(以下简称丙机构)进行评估。丙机构经调查得知:该项目总建筑面积为15000平方米,其中:已被人民法院预查封1000平方米。经批准可预售的建筑面积为14000平方米,其中:有3000平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后,拟将该项目整体转让给丁公司。


《国有土地使用证》和《房屋所有权证》

【答案】:A
9、下列商业银行业务类型中,属于担保型中间业务的是()。




【答案】:B
10、价值时点实质上是由()决定的。




【答案】:C
11、消费者购买行为要受()、知觉、学****和态度等心理因素的影响。




【答案】:B
12、房地产估价机构资质有效期,为( )年。




【答案】:C
13、房地产开发企业取得()方能预售商品房。
A.《商品房预售许可证》
B.《商品房开发许可证》
C.《商品房经营许可证》
D.《商品房销售许可证》
【答案】:A
14、王某通过甲保险公司的代理人刘某向该保险公司为李某投了20万元的人身保险。该保险合同的关系人是( )。




【答案】:B
15、在面向对象的系统中,对象是运行时的基本实体,对象之间通过传递(请作答此空)进行通信。()是对对象的抽象,对象是其具体实例。




【答案】:D
16、土地一般不会毁损,地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性,这表明房地产投资非常适合作为一种( )。




【答案】:A
17、某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年,,现该在建工程被人民法院强制拍卖,,通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时,后续建设期应为( )年。




【答案】:D
18、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是()。

、二级资质
~三级资质
~四级资质
【答案】:A
19、单利计息与复利计息的区别在于( )。




【答案】:C
20、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是()。




【答案】:A
21、具体承担全国一级资质房地产估价机构信用档案系统管理的部门是( )。




【答案】:D
22、不同性质的建筑物,其耐久年限不同,下列建筑物中,耐久年限可以为45年的是( )。




【答案】:C
23、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房,如对此问题进行调查,属于( )。




【答案】:B
24、某房地产开发项目的财务净现值大于零,说明该项目的收益率高于( )。




【答案】:D
25、李某用价值89万元的普通住房与王某价值105万元的营业房交换,当地契税税率为3%,则()。




【答案】:B
26、某注册房地产估价师在房屋征收评估时,为被征收人谋取不正当利益,虚增建筑面积1500m2,致使国家损失1000万元,该房地产估价师涉嫌()。




【答案】:B
27、已抵押的房屋()。




【答案】:C
28、在房地产区位状况描述中,下列不属于对周围环境的描述的是( )。




【答案】:D
29、(2015年真题)《商品房屋租赁管理办法》规定,房屋租赁合同期内,出租人不得()。




【答案】:B
30、城乡规划管理部门在( )中,将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积,根据项目情况提出规划设计要求。
A.《规划意见书(选址)》
B.《建设用地规划许可证》
C.《建设工程规划许可证》
D.《建设工程施工许可证》
【答案】:A
31、按照规定,房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后,买受人有权在通知到达之日起()日内做出是否退房的书面答复。




【答案】:B
32、对人体危害程度最强的电磁辐射是( )。




【答案】:A
33、关于资金等效值的说法,正确的是( )。




【答案】:C
34、估价业务应当以()名义统一受理,统一收取费用。




【答案】:C
35、房屋用地调查与测绘时,当用地单元的权属混杂和面积过小时,则划为()。




【答案】:A
36、我国2008年对房地产投资的宏观调控政策,使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难,这主要体现了房地产投资风险的( )。




【答案】:B