第一讲建筑面积计算规范图释.pptx

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中华人民共和国国家标准GB/T50353-2005
建筑工程建筑面积计算规范
专 题 讲 座
主讲教师:杨波
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建设工程估价(概预算)
建筑面积计算规范GB/T50353-2005
一、建筑面积的概念与作用
二、规则的修订原则和依据
三、建筑面积规范术语释义
四、建筑面积计算规定和图释
五、案例实例
(一))、建建筑面面积概概念
建筑面面积亦亦称建建筑展展开面面积,,是指指以建筑物物各层面面积之之和。。建筑面面积包包括使使用面面积、、辅助助面积积和结结构面面积。。使用面面积是指建建筑物物各层层平面面布置置中,,可直直接为为生产产或生生活使使用的的净面面积之之和。。居室室净面面积在在民用用建筑筑中,,亦称称“居住面面积”。辅助面面积,是指指建筑筑物各各层平平面布布置中中为辅辅助生生产或或生活活所占占净面面积的的总和和。使使用面面积与与辅助助面积积的总总和称称为““有效面积”。结构面积是指建筑物各各层平面布置置中的墙体、、柱等结构所所占面积的总总和。
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(二)、建筑筑面积计算的的作用
建筑面积是指指建筑物的水水平平面面积积,即外墙勒勒脚以上各层层投影面积的的总和。计算算建筑面积的的作用,具体体表现在如下下几个方面::
1、是是确确定建设设规模的的重要指指标
根据项目目立项批批准文件件所核准准的建筑筑面积,,是初步步设计的的重要控控制指标标。按规规定施工工图的建建筑面积积不得超超过初步步设计的的5%,,否则必必须重新新报批。。
2、是是确确定各项项技术经经济指标标的基础础
建筑面积积是确定定每平方方米建筑筑面积的的造价和和工程用用量的基基础性指指标,即即:
建设工程估价(概预算)
建筑面积计算规范GB/T50353-2005
一、建筑面积的概念与作用
二、规则的修订原则和依据
三、建筑面积规范术语释义
四、建筑面积计算规定和图释
五、案例实例
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3、是计计算有关关分项工工程量的的依据
应用统筹筹计算方方法,根根据底层层建筑面面积,就就可以很很方便地地推算出出室内回回填体积积,地((楼)面面面积和和天棚面面积等。。另外,,建筑面面积也是是脚手架架,垂直直运输机机械费用用的计算算依据。。
4、是选选择概算算指标和和编制概概算的主主要依据据
概算指标标通常是是以建筑筑面积为为计量单单位。用用概算指指标编制制概算时时,要以以建筑面面积为计计量基础础。
建设工程估价(概预算)
建筑面积计算规范GB/T50353-2005
一、建筑面积的概念与作用
二、规则的修订原则和依据
三、建筑面积规范术语释义
四、建筑面积计算规定和图释
五、案例实例
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从以上作作用可以以看计算算建筑面面积合理理、正确确与否非非常重。。其总的的原则是是:
计算工业与民用用建筑面积,其其总的规则应该该本着凡在结构构上,使用上能能形成具有一定定使用功能的空空间,并能单独独计算出其水平平面积及其相应应消耗的人工,,材料和机械用用量的建筑物和和构筑物应计算算建筑面积。反反之,不计算建建筑面积。
建设工程估价(概预算)
建筑面积计算规范GB/T50353-2005
一、建筑面积的概念与作用
二、规则的修订原则和依据
三、建筑面积规范术语释义
四、建筑面积计算规定和图释
五、案例实例
《建建筑筑工工程程建建筑筑面面积积计计算算规规范范》》是是对对《《全全国国统统一一建建筑筑工工程程预预算算工工程程量量计计算算规规则则》》((GJAGZ—10195))中中的的“建筑筑面面积积计计算算规规则则”修订订而而成成。。1995年年以以来来,,我我国国经经济济建建设设蓬蓬勃勃发发展展,,建建筑筑业业发发展展迅迅速速,,建建筑筑的的新新结结构构、、新新技技术术、、新新材材料料层层出出不不穷穷,,旧旧的的“建筑筑面面积积计计算算规规则则”显然然不不适适应应工工程程建建设设事事业业发发展展的的需需要要,,为为此此,,有有必必要要对对旧旧的的计计算算规规则则进进行行修修改改补补充充和和完完善善。。
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建设工程估价(概预算)
建筑面积计算规范GB/T50353-2005
一、建筑面积的概念与作用
二、规则的修订原则和依据
三、建筑面积规范术语释义
四、建筑面积计算规定和图释
五、案例实例
二、修订原则及依依据
《建筑工程建筑面面积计算规范》是是根据建设部标准准定额司2003年工程建设标准准定额制定、修订订项目合同“关于修订建筑面积积计算规则”的要求,由建设部部标准定额研究所所负责主编并组织织有关专家进行修修订。修订工作是是从2002年初初开始,建设部标标准定额研究所组组织专家对1995年版的“建筑面积计算规则则”的实施进行了深入入的调查研究,总总结了我国各地实实施以来的经验和和存在的问题,经经过初稿、征求意意见稿和送审稿等等阶段的工作,并并经反复修改,数数易其稿,完成了了《建筑工程面积积计算规范》(以以下简称计算规范范)报批稿及条文文说明,2005年4月15日经经建设部和国家质质量监督检疫总局局联合批准为国家家标准GB∕T50353-2005,自2005年7月1日起起实施。
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建设工程估价(概预算)
建筑面积计算规范GB/T50353-2005
一、建筑面积的概念与作用
二、规则的修订原则和依据
三、建筑面积规范术语释义
四、建筑面积计算规定和图释
五、案例实例
(一)编制制原则
坚持科学、合合理的原则;
既要保持建筑筑面积计算的的连续性,又又要考虑满足足这些年来建建设工程技术术发展的需要要,对原建筑筑面积规则中中不适应的部部分进行修订订,并补充和和完善新技术术的建筑面积积计算;
满足建筑工程程计价的需要要;
考虑我国建筑筑面积计算的的****惯做法又又要尽可能适适当考虑国际际通用做法;;
与相关标准协协调一致。
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建设工程估价(概预算)
建筑面积计算规范GB/T50353-2005
一、建筑面积的概念与作用
二、规则的修订原则和依据
三、建筑面积规范术语释义
四、建筑面积计算规定和图释
五、案例实例
(二)编制制依据
95年版《建建筑面积计算算规则》;
《住宅设计规规范》(GB50096-1999);
《房产测量规规范》(GB/T7986-2000);
近年来建设工工程技术的科科研成果。
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建设工程估价(概预算)
建筑面积计算规范GB/T50353-2005
一、建筑面积的概念与作用
二、规则的修订原则和依据
三、建筑面积规范术语释义
四、建筑面积计算规定和图释
五、案例实例
新修订的《建筑面积计计算规范》GB/T50353-2005包括括:总则、术语、、计算建筑面面积的规定,,本规法算你你用词说明,,附条文说明明。共分为三章五五十三条,其其中:计算建建筑面积的规规定有24条条,对应的条条文解释也有有24条。
对规范条文的的理解应从以以下几个方面面着手:
(单层、多多层建筑物建建筑面积的计计算方法。,~,,,空空间利用与否否)
。如:大大厅、回廊、、井道、楼梯梯、书库立体体仓库等
。如:阳台台、挑廊、走走廊、雨棚、、架空通廊、、连廊等
。如:地地下室、半地地下室、地下下车库、地下下商场、地下下人防空间等等。
。。如:楼梯间间、电梯间,,屋顶水箱、、花架等。
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建设工程估价(概预算)
建筑面积计算规范GB/T50353-2005
一、建筑面积的概念与作用
二、规则的修订原则和依据
三、建筑面积规范术语释义
四、建筑面积计算规定和图释
五、案例实例