写字楼投资经典案例分析.ppt

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目
录
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写字楼投资回报预期,投资注意事项
写字楼投资经典案例分析
写字楼投资风险禁忌
小型投资者最佳的选择
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写字楼投资经典案例分析
项目运营进度:
2005年1月---2019年6月
北京中物理想房地产介入,开始租赁运营,出租率达50%,;
2006年6月---2019年9月
中物理想因资金问题,退出。佳龙集团接手,继续出租,出租率达70%;
2006年9月
佳龙集团再次因资金问题推出,经兴业银行协调,汇福粮油8个亿现金接盘;
2009年,
项目满租,;有人出20亿,汇福粮油没卖、持有。近期中关村西区租金水平在9-10元/天/平米。
中国电子大厦B座
区域:海淀区中关村西区
产品:写字楼
开发商:中国电子集团
单价:13000元/平米
体量:60000平米,约8亿
项目难度关键词:
业主更替、买卖市场与冷
写字楼投资经典案例分析
项目运营进度:
2006年1月
浙大网新,独栋11000平米购买自用;中华空腔医学会,1300平米购买自用;
2006年4月
中创信测,4000平米购买自用;
2006年11月
优派显示设备,1300平米购买自用;
2019年12月
中石油中铁油,1300平米购买自用。

区域:海淀区中关村大街
产品:写字楼
开发商:北京金都房地产实业股份有限公司
单价:14000元/平米
体量:
项目难度关键词:
独栋、自用、知名公司
写字楼投资经典案例分析
项目运营进度:
2019年5月上旬,开始前期蓄客;
2019年6月6日,销售中心启用,正式接待客户;
2019年6月18日,首次开盘,销售额4亿;
2019年7月31日,二次开盘,;
2019年8月29日,三次开盘,销售额3亿。
中莎广场
区域:东三环内燕莎区域
产品:写字楼
单价:33000元/平米
体量:25000平米,
销售周期:4个月
项目难度关键词:
旧楼收购改造
住宅立项,限购,注册公司购买;
无法贷款,客户均为一次性付款。
写字楼投资经典案例分析
项目运营进度:
2019年11月20日,收购买卖生效;
2019年11月30日,销售中心启用,开始蓄客;
2019年12月18日,首次开盘,销售额6亿;
2019年1月22日,二次开盘,销售额2亿;
2019年3月20日,三次开盘,销售额12亿(含中国质监局国企整购9个楼层近2万平米)。
2019年5月20日,商铺开盘,销售额4亿。项目近尾声。
金澳国际——2019年北京最大商业地产并购案
区域:北三环区域
产品:写字楼
单价:43000元/平米
体量:60000平米,约26亿
销售周期:4个月销售率过80%
项目难度关键词:
先认购再转二手房交易,过程较为复杂;
马甸区域,客户认知度较低,价格实现突破;
客户多为一次性付款,且要求付款周期短。
写字楼投资经典案例分析
项目运营进度:
入场时间到截止今日销售面积5万平米,销售额20亿,客户构成(陕西、山西、北京主要散户,自用国企,律师事务所,银行等)。
国投财富广场
区域:西二三环之间,广安路9号
产品:写字楼
体量:250000平米
写字楼投资回报预期
写字楼作为商业地产投资回报率相对较高。住宅投资回报率为3%-5%,而通常写字楼回报率为5%-8%,由此可见,投资写字楼较投资住宅收益大,而租约的稳定性是写字楼相对住宅所具有的另一优势。
投资注意事项
区位
档次
投资注意事项
客户构成
配套设施
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