《土地管理法》、《城乡规划法》知识问答.pdf

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1、我国土地利用的基本国策是什么?
答:《土地管理法》第三条规定:十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国
策。各级人民政府应当采取措施,全面规划,严格管理,保护、开发土地资源,制止非法占
用土地的行为.
2、临时使用的土地能否修建永久性建筑物?临时使用的土地期限是几年?
答:《土地管理法》第五十七条第二款、第三款规定:临时使用土地的使用者应当按照临时
使用土地合同约定的用途使用土地,并不得修建永久性建筑物。临时使用土地期限一般不超
过二年.
3、违反《土地管理法》规定,非法转让土地或者擅自改变土地用途擅建的,要承担哪些法
律责任?
答:《土地管理法》第七十三条规定:买卖或者以其他形非法转让土地的,式由县级以上人
民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用
地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地
利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接
负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分,构成犯罪的,依法追究刑事责任。
4、超过批准数量占有土地,多占的土地如何处理?
答:《土地管理法》第七十六条第二款规定:超过批准的数量占用土地,多占的土地以非法
占用土地论处。
5、农村村民非法占用土地建住宅的,要承担哪些法律责任?
答:《土地管理法》第七十七条规定:农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准,非法占
用土地建住宅的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地,限期拆
除在非法占用的土地上新建的房屋.
6、对责令限期拆除在非法占用的土地上建造建筑物和其他设施的,法律有哪些规定?
答:《土地管理法》第八十三条规定:依照本法规定,责令限期拆除在非法占用的土地上新
建的建筑物和其他设施的,建设单位或者个人必须立即停止施工,自行拆除;对继续施工的,
作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的,
可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内,向人民法院起诉;期满不起诉又不自行拆除
的,由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行,费用由违法者承担。
7、《城乡规划法》中所称的城乡规划,包括哪些方面的内容?
答:《城乡规划法》第二条规定,城乡规划包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划
和村庄规划.
8、当前,个别地方新农村建设中兴起了大拆大建风,一批批新房拔地而起,但缺乏规划没
有条理,而且还在一定程度上导致了浪费土地占用耕地的现象。《城乡规划法》针对乡村规
划有什么规定?
答:根据《城乡规划法》,乡、村的建设和发展,应当因地制宜、节约用地,发挥村民自治
组织的作用,引导村民合理进行建设,改善农村生产、生活条件。充分考虑农村生产、生活
服务设施、公益事业等各项建设的用地布局、建设要求,以及对耕地等自然资源和历史文化
遗产保护、防灾减灾等的具体安排。特别是强化了对耕地的保护,严格乡村建设管理,防止乡
镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设乱占耕地。
9、一些地方违章建筑屡禁不止,对违章建筑的处理,一直是规划管理中的老大难问题。为了
有效地遏制违章建筑的建设,《城乡规划法》有什么规定?
答:《城乡规划法》第六十四条规定:未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划
许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可
采取改正措施消除对规划实施影响的,限期改正,处建设工程造价5%以上10%以下的罚款;
无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处
建设工程造价10%以下的罚款.
另外,六十八条又规定:城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事
人不停止建设或者逾期不拆除时,当地人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制
拆除等措施。
10、某建设单位为了经济效益,在未领取建设工程规划许可证的情况下,擅自在一块原规划
好用于公共设施的乡、村用地上建一幢一层高的厂房,对于建筑商的这种行为,《城乡规划
法》怎样规定?
答:根据《城乡规划法》第六十五条规定:在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许
可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、
限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
这个建设单位既没有依法取得乡村建设规划许可证,也没有按照乡村建设规划进行建设,属
于违法建设,是应当承担法律责任的。作为建设单位,在乡、村规划区内进行乡村公共设施
建设,应当向乡、镇人民政府提出申请,由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主
管部门核发乡村建设规划许可证,且只能按照核发的乡村建设规划许可证的规定进行建设,
否则即属违法建筑,将由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆
除.
11、张某和王某系相邻关系,张某在与王某的房屋之间建起了一堵防盗墙,并且正好建在王
某的通道之上,影响了王某的通风和通行。后经行政执法机关审查认定,该围墙系违章建筑,
并下达了限期拆除通知书。在张某未自动履行拆除义务的情况下,王某组织人手将该围墙拆
除,并造成张某铺设的石板部分损坏。王某的这种行为是否妥当?违章建筑强制拆除权应由