2015年最新固镇县二号棚户区改造项目房屋征收补偿方案.doc

固镇县二号棚户区改造项目房屋征收补偿方案
(征求意见稿)
为加快推进城市建设,改善城市人居环境,规范房屋征收补偿行为,维护公共利益和被征收人的合法权益,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《固镇县国有土地上房屋征收与补偿暂行办法》的相关规定,按照固镇县城市总体规划,结合二号棚户区改造项目实际,制定本方案。
一、征收范围
固镇县二号棚户区改造项目所涉及到的全部房屋、建筑物、构筑物的征收,征收范围:浍河路以南、铁路以北、锦园宾馆以东、黄元南路以西,总占地面积约667亩,征收户数约2400户,房屋面积约25万平方米(具体范围以规划红线为准)。
二、征收部门
房屋征收部门为固镇县住房和城乡建设局,房屋征收实施单位为固镇县城关镇人民政府,承担房屋征收与补偿的具体工作。
三、征收签约期限
房屋征收签约期限以县人民政府发布的《房屋征收决定》公告规定的签约期限为准。
四、征收补偿
房屋征收补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因房屋征收造成的搬迁、临时安置、附属物的补偿;因房屋征收造成的停产停业损失的补偿。
(一)被征收房屋价值的补偿
对被征收房屋价值的补偿有货币补偿和产权调换两种方式。被征收人可以选择产权调换,也可以选择货币补偿;除个人商业门面以外的非住宅类房屋实行货币补偿,不予产权调换。个人商业门面(含“住改营”)按沿城市主次街道的第一层、第一自然间予以确认安置面积。
1、被征收人选择货币补偿的,房屋征收部门应根据被征收房屋现状,按被征收房屋价值结算。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产评估机构按房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场评估价格确定。房地产评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,可通过投票、抽签等随机方式决定。被征收人对经评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向做出评估结果的房地产评估机构申请复核评估;对复评结果有异议的,可以向蚌埠市房地产评估鉴定专家委员会申请鉴定。
2、住宅类被征收人选择产权调换的,房屋征收部门应按被征收房屋核定面积1﹕,并且按安置房市场评估价与被征收房屋市场评估价互补差价。对被征收房屋价值高于用于产权调换房屋价值的,由房屋征收部门向被征收人结算差价;对被征收房屋价值低于用于产权调换房屋价值的,由被征收人向房屋征收部门结算差价,被征收人付差价款的30%。
3、个人商业门面选择产权调换的,房屋征收部门按被征收门面房核定面积1:;或按被征收门面房核定面积1:1互补差价,以用于安置门面房市场评估价与被征收门面房评估价互补差价。被征收门面房价值高于安置门面房评估价的,由房屋征收部门向被征收人结算差价;被征收门面房评估价低于安置门面房评估价的,由被征收人向房屋征收部门结算差价,被征收人付差价的60%。
4、在产权调换安置中,按实际安置房屋面积超出应安置房屋面积10%(含10%)以内的部分按安置房建设中标价结算,超出10%以上的部分按市场销售价结算。
5、有合法产权(土地使用证和房屋产权证两证齐全)的独立院落住宅户,选择产权调换,,。应安置面积超出被征收房屋按产权调换比例调整后的部分按安置房建设中标价结算,。
6、被征收人属于享受双低生活保障待