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2015年4月1日星期三
主编赵文宣责编宋蕾美编孙永刚校对朱丽组版袁春怡今日聚焦 A03
样本房价: 买房总金额为: 买房总金额为: 以上海为例,按照上海目
100 万元 60万+68万 40万+102万前普通住宅的总价标准
共128万元共142万元按 %营业税税
贷款利率:
率计算,一套普通住宅交易可
%
新政执行前新政执行后减少税费在 13 万元
贷款期限: ~25万元之间
20 年首付金额: 首付金额: 营业税免征期或可少缴税费十数万
40万元
还款方式: 60万元
本报美编
等额需要贷款: 孙永刚制表
本息需要贷款: 60万元
40 ﹃
还款总额:
万元 102万元 5 改
2 ﹄
月供:
30 日,中国人民银行、住建部、还款总额:
银监会发文,将二套房首付比例 4264元
下限下调至 4 成,公积金贷款购 68
买首套房首付最低降至 2 成。
同日,财政部也发文,将普通住万元
房营业税免征期由 5 年改为 2 ?
年。这次“金融+财税”的政策月供:
组合拳对普通购房者和售房者 2843 “组合拳”后
的“钱袋子”有何影响?买房怎
样交易更划算?政策执行后,二疯狂
元
套房购买成本能降多少?楼市房价格会再
能否迎来量价齐升行情?一系
列疑问萦绕在消费者心中。
业内预测
1 2 3 “量增价稳”
问问问才是今年楼市新特征
能否提振住房消费? 购房成本会降吗? 未来房价会涨吗? 业内人士认为,四部委联手打出“金
融+财税”的政策组合拳,与 2008 年末出
市场人士分析称,此次政策的执行新政策后,二套房的购买成市场人士普遍认为,新政策主要目的台的楼市政策似曾相识。2008年10 月,中
最大亮点在于居民购买二套房的本到底能降多少?据上海易居房地产在于稳定住房消费,而不是大规模“救央出台规定,明确个人住房转让营业税“5
首付比例下限降至 4 成。而此前, 研究院测算,以一套200万元总价的住市”。短期内部分热点楼市或许会迎来量改 2”,首套房和二套房最低首付款比例下
二套房购买者需要提供至少 6 成首房为例,简单对比来看,降低首付比例价齐升行情,但在库存较高的城市,去化压调至 20%。多重政策叠加之下,房地产市
付,一线城市的购房者更需要提供并不意味贷款成本降低了,实际还有力依然难解。场迅速转向,当年销售面积突破 9 亿平方
不低于7成的首付款。所增加。7 成首付下,首付和按揭贷款中原地产首席分析师张大伟说,新政米,同比增幅超过 50%;销售额高达 万
“二套房首付比例过高在一定的总金额为 140 万+102 万即 242 万策带来的最大影响是直接的购房需求释亿元,同比增长83%。
程度上会抑制住房交易,毕竟很多元;而在 4 成首付下,首付和按揭贷款放。“购房者情绪会大大提振,进而加快入此次新政出台,房价是否会重演 2009
改善型购房者的资金难以支撑如的总金额为 80 万+205 万即 285 万市节奏,一二线城市存在房价上涨的可能年的疯狂上涨呢?上海中原地产研究总监
此高比例的首付。而在降低首付元。后者要增加43万元的支付成本。性。”“从目前情况看,二季度广州二次置业宋会雍说