淄博市国家新村规划说明书.doc

目录
一、规划设计概况
二、规划依据
三、规划设计原则
四、规划设计整体框架
住宅选型设计
六、道路系统规划
七、绿化景观规划
八、市政设施规划
九、物业管理
十、环卫及竖向规划
十一、消防及人防规划
十二、三“A”智能化系统
十三、开发与投资分析
十四、技术经济指标
附表:住宅建筑定位坐标
说明书
一、规划设计概况
1. 区位与环境
国家新村位于淄博市临淄区城区北部,东临闻韶路;南临学府路;西临迎宾大道;北临北过境路。规划区内地势平坦,总体地形趋势南高北低。四周环境质量较好,空气清新。是一块独具风格,风景宜人的风水宝地。
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规划区现状为农田。规划区东、西、南、北四面的道路均为城市干道:东面闻韶路(规划)的道路红线为47米;西面迎宾大道的道路红线为62米,两侧有50米绿化景观带,绿化带以东还有150米公建带;北面的北过境路道路红线为47米,南侧有50米绿化隔离带,南面学府路(规划)的道路红线为32米,北侧有15米绿化带。周边环境绿意盎然、优美怡人,区位优势明显,具有极佳的景观条件。
规划区现状地形起伏不大,由北向南渐次升高。
二、规划依据
1.《中华人民共和国城市规划法》
2.《城市规划编制办法》
3.《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)
4.《淄博市城市规划管理技术规定》
5.《国家新村居住小区详细规划设计条件》
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、山东省、淄博市有关的法律、规范和条例。
三、规划设计原则
1. 切实考虑以人为本,充分考虑现代人的生活方式,形成一种绿意、自然、艺术、和谐、舒适的居住环境。
2. 以建设临淄区高级住宅区为标准,为临淄区城市建设争光添彩。并根据规划设计要求,协调住宅区内外部的环境条件,合理确定功能布局与开发规模。
3. 秉承临淄悠久的齐文化底蕴,创造文明、积极的社区文化氛围。
4. 规划设计应具有超前性、先导性,达到高起点、高标准。
5. 充分考虑人车分流,消除人车混行的不安全因素。
6. 贯彻“尊重自然”思想与“可持续发展”战略,以建设绿色居住空间环境为规划目标,满足住宅的舒适性、安全性、耐久性和经济性。建设一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美的现代住区。
7. 规划设计贯彻环境原则、经济原则与效益原则,力求塑造一个具有优雅环境、文化内涵、经济效益和鲜明个性的花园式生活居住空间。
8. 住宅区建设以科技为先导,加强新技术的利用、市政基础设施的合理布局,注重物业管理与安全保卫。
四、规划设计整体框架
本规划以人为中心,以社会效益、经济效益与环境效益三者统一为基准点,着意刻划优质生态环境,为居民塑造都市中自然优美、舒适便捷、卫生安全的怡然栖息之地。


环形车行道系统,住宅组群内部的小环路呈枝状自主路引出。步行系统与中央林荫道结合在一起,贯穿各个住宅组群。

整个方案的空间构图是以轴线对称为主,在强调对称的同时,在建筑与环境的处理上又强调个性。

每一个住宅组群均形成一个相对围合的空间,绿化环境和步行道自成一体。形成较强的领域感和半公共空间。

强调小区建设的整体性,包括:功能布局、住宅分布、道路系统、绿化系统与市政基础设施,统一规划,形成统一整体。
在整体布局的基础上结合分期开发,在兼顾整体性的同时强化组团规划的相对独立性。


根据确立的规划设计立意为出发点,方案设计在住宅布局中采用组群式的设计理念,将整个小区分成四个住宅组群。组群的步行道路均开向中央林荫道,相互融合,浑然一体。

采用周边式布局的车行环路将规划区联系成为一个整体;南北向延伸的中央林荫道纵贯规划区中部,形成以步行绿轴为中轴线的对称格局,将小区分为四个组群,组群分别命名为诗苑、书苑、礼苑、仪苑。组群绿地与中心轴线绿地互相渗透,相互融合,在中央林荫道中心偏北处形成开阔的椭圆形绿地,绿地北面围合了三栋20层的点式住宅,形成平面与空间的视觉中心。

整个小区以环状的车行道和中央林荫道划分为四个住宅组群。中央林荫道结合步行系统,直达小区中心绿地,围绕着中心绿地布置了点式高层住宅,形成小区平面与空间的核心标志。机动车沿环路进入组团,与步行系统完全分离。步行系统结合绿化轴线布置,并与各个组团绿地紧密结合,以营造便利居民使用的步行、绿化系统。

整个小区的总体建筑轮廓,采用多层和高层相结合的方式,在景观界面和核心位置布置高层住宅;在条式住宅的规划设计中