临湘市城北新区控制性详细规划.ppt

临湘市城北新区控制性详细规划.ppt城市新区的控规编制案例 ——临湘市城北新区控制性详细规划
前言
我国控规编制的现状
临湘市城北新区控规概述
城北新区控制性详细规划方案
目录
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总结
一、前言
控制性详细规划从1980年代到现在,经历了几十年的发展,控制体系也越来越完善。市场化经济体制的深化、城镇化进程的加速以及我国的法制化进程都推进了控制性详细规划的发展。
由于我国城镇化的建设,城乡规划主要还是以增量规划为主。增量规划中城市规模的扩大除了扩大老城区的建设规模外,城市新区的建设也是一个主要方面。新区的建设不同于老城区的建设,具有一定的特殊性,所以城市新区的控规编制也得到了重视。目前,许多城市为了城市新区的总体规划更好的落实,都编制了城市新区的控制性详细规划。
二、我国控规编制的现状
在我国控规发展的30多年历史中,控规的发展大致可分为三个阶段:
第一阶段:从形体设计走向形体示意,即通过“摆房子”的形式制定规划管理依据,以约束不合实际的高密度开发及见缝插针式的盲目发展。
第二阶段:从形体示意到指标抽象。形体示意灵活度较低,并且缺乏规范化,且由于城市建设的不确定因素较多,易造成脱离实际的后果。量化指标的抽象控制摒弃了形体示意规划的缺陷,对规划地区进行地块划分并逐一赋值,通过控制指标约束城市的开发建设。
第三阶段:从指标抽象逐步走向完整、系统性的控制性详细规划。这一阶段往往是文本、图则及法规三者互相匹配,各自关联,共同约束着城市的开发建设活动。
三、临湘市城北新区控规概述

三、临湘市城北新区控规概述

本规划适用于临湘市区京广铁路以北,武广高铁以南,东至芳草路,西至建新北路,,各类建筑物、构筑物的新建及改、扩建的规划建设管理工作,直接指导规划范围内各地块的修建性详细规划的编制。
三、临湘市城北新区控规概述

规划的原则:
1、生态优先原则
规划以建设环境友好型社会为目标,坚持保护优先、开发有序,强化对山体、水体、植被等自然资源的保护与管制,创造良好的城市生态环境。
2、适度超前原则
规划要适度超前,结合城市发展趋势,依照现有规范和标准的基础上科学合理的确定控制指标。
3、高效集约节约原则
按照建设资源节约型城市的要求,坚持开发节约并重、节约优先,加强资源综合利用,合理确定城市建设标准。
4、可操作原则
在对城市开敞空间、道路、市政设施、绿地等“生命线”实行严格控制的前提下,尽可能为下阶段的规划实施和管理留有空间和余地。
三、临湘市城北新区控规概述

规划的目标:
1、城市的经济增长极核
充分把握“环洞庭湖经济圈”和建设“岳-临-荣”都市区的发展机遇,发挥区位、交通、产业基础及资源禀赋等综合优势,打造临湘市新的经济增长极核。
2、山水城市建设的典范
结合城北新区自然基底,充分利用自然山体以及水体肌理条件,城市建设充分与环境相结合,降低对自然生态体系的冲突,营造出山水新城建设的典范。
3、乐活城市的新中心
吸收多元复合功能及业态布局,打造湘北地区最具活力及品质的新型城市新区,并使之成为引领区域发展的活力中心,以及展现临湘新貌的地标式场所。
4、联动旧城改造的引擎
临湘市整体城市建设策略为“以南促北”,在此前提下提出的的城北新城应当与南部旧城改造互相联动,互相促进,成为带动整体旧城改造的引擎。
三、临湘市城北新区控规概述

1、功能定位:通过良好自然生态环境的营造,将城北新区建设为山水宜居新市镇、都市发展新引擎。
2、规划愿景:依山为屏,以水为脉,开启面山畔水,都市田园的新生活画卷。
三、临湘市城北新区控规概述

人口规模:
规划人口5万人。
用地规模:
,在对自然山水实行良好的保护和利用的前提下,,(长安河与上岗溪河道水渠)。