房地产基础知识培训材料.docx

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“一”字形,也能够是拐角、围合等形状。板楼的户型应该是南向面宽大,而进深短,南北通透的格局。在南北开窗的情况下,能够经过自然通风形成对流。(二)建筑种类3、按层数分优选文档优选文档芆袂薅蚀蒈袇薂莆肅芃蒅莂虿羀螀蒅蚄9优选文档-!1)低层:1-3F的建筑称为低层建筑。2)多层:7F以下的建筑3)小高层:7-11F的建筑4)高层:12-30F的建筑5)超高层:100米以上的建筑4、按结合形式分1)双拼:即每单元层中有两户住处,又称一梯两户。2)三拼:即每单元层中有三户住处,又称一梯三户。3)独栋别墅:即独立一栋存在的别墅。4)双拼别墅:两栋连在一起的别墅。两个相同的单位平行组合而成。5)联排别墅:多栋连在一起的别墅。由三个以上的相同单位平行组合而成。是Townhouse项目最为常有的建筑形式。6)叠拼别墅从建筑立面上看,与双拼特别相似,也是由两个单位组成;实质上,其中一户的“一层”从二层开始,将不拥有庭院。从户型图上清楚可见差异。(三)建筑构造形式1、建筑构造形式建筑构造形式有好多各种类,也有好多不一样样的分类方法,其中最常有的分类方法是按建筑物主要承重构件所用的资料分类和按构造平面部署情况分类。建筑物主要承重构件所使用的资料分类序号构造种类名称鉴别特点合用范围1木构造主要承重构件所使用的资料为木材单层建筑2混杂构造承重资料为砖石,楼板、屋顶为钢筋单层或多层建筑混凝土3钢筋混凝土构造主要承重构件所使用的资料为钢筋多层、高层、超高层建筑混凝土4钢与混凝土组合构造主要承重构件资料钢与混凝土超高层建筑主要承重构件所使用的资料为钢重型厂房、受动力作用的厂5钢构造房、可搬动或可拆卸的建筑、超高层建筑或高耸建筑2、墙体的种类及其划分优选文档优选文档芆袂薅蚀蒈袇薂莆肅芃蒅莂虿羀螀蒅蚄10优选文档-!序号构造种类名称平面/立面表示图常用范围1框架构造厂房或20层以下多、高层建筑2全剪力墙构造高强度构造系统,常用于高层、超高层建筑3框架——剪力构造高层建筑4框——构造高层或超高层建筑5筒体构造(单/多筒)超高层建筑6框——支构造钢构造超高层建筑7无梁楼盖构造大空间、大柱网的多层建筑(四)建筑体量指标1、住处间距两栋住处间距(外墙皮与外墙皮)与前面(一般指南面)住处高度的比值。2、层高是指住处高度以“层”为单位计量,每一层的高度国家在设计有要求,这个高度就叫层高。它平时包括基层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。。3、净高指基层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。4、开间住处设计中,住处的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实质距离。5、进深在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。(五)新看法户型1、跃层住处套内空间跨度两楼层及以上的住处。占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房能够分层部署,上基层之间的交通不经过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。优选文档优选文档芆袂薅蚀蒈袇薂莆肅芃蒅莂虿羀螀蒅蚄11优选文档