下载此文档

车位销售方案.doc


文档分类:管理/人力资源 | 页数:约6页 举报非法文档有奖
1/6
下载提示
  • 1.该资料是网友上传的,本站提供全文预览,预览什么样,下载就什么样。
  • 2.下载该文档所得收入归上传者、原创者。
  • 3.下载的文档,不会出现我们的网址水印。
1/6 下载此文档
文档列表 文档介绍
该【车位销售方案 】是由【泰山小桥流水】上传分享,文档一共【6】页,该文档可以免费在线阅读,需要了解更多关于【车位销售方案 】的内容,可以使用淘豆网的站内搜索功能,选择自己适合的文档,以下文字是截取该文章内的部分文字,如需要获得完整电子版,请下载此文档到您的设备,方便您编辑和打印。大溪地项目人防车位租售方案分析一、项目车位综述本项目1#楼、3#楼、4#楼共有160个人防车位,地下车位(库)属于人防工程,而人防工程是国家强迫配套,严禁开发商销售。依据《中华人民共和国人民防空法》第五条和<<福建省人民防空条例>>第十八条规定谁投资谁得益的原则,该车位属于不能够销售部分,意味着,在将来办理过程中,这些车位只好依赖租金来获得利润。同安的房地产是在这几年才获得长足发展的,因为原来的道路规划,小区建筑过程中,其实不重视车辆的有序管理致使当前同安交通管理部门关于灵便车辆的管理较为废弛,造成较多车辆任意无序停放,车主关于车辆的车位管理没心识,很多的车位处于空置状态,对本项目的人防车位租售造成必定的影响。但因为车位在本项目规划中配比较少,属于较稀缺产品,并且本项目定位高端,购房者多为事业单位或公司领导阶层,有车比率大,对与车位的需求较高,所以,将来入住后将来没有购置车位的业主为了部署个人车,必定会以租借的方式来获得车位的使用权。二、车位租金计算依据先期的市场检查,当前同安房地产市场上并没有出现将人防车位出租或变相销售的案例可供参照。在项目周边已经交房的项目中,中介挂牌芸溪公园车位出租,租借报价250元/,古庄新城一期车位出租,租借报价200元/,综合这两个项目的利害点以及本项目车位较稀缺的特色后得出将来本项目的人防车位租金在280元/。三、利润法计算租借租金:利润法是运用适合的资本化率,将预期的估价对象房地产将来各期(平常为年)的正常纯利润折算到估价时点上的现值,求其之和得出估价对象的客观、合理价钱。VBLa11(1r)n计算公式为:r(所采纳公式的前提条件是:年净利润a每年不变;综合资本化率r每年不变且大于零;n为将来可获利润年限),详细测算以下:-1-价钱利润价钱组成内容备注(元/个)(一)①年暗藏毛收入②年有效租金收入率(二)(三)将来可获利润年限n(四)将来可获利润价钱VB+L利润价钱(元/个)四、成本法计算人防车位成本①×②3192近似车位租金为280元/=1+%%估计可利润年限47年年Va11BLr(1r)n48,,故人防车位财产价值V=建安成本2200元/平方米(因为人防用地作为本项目用地不计入建筑面积,)每一个人防车位占地面积53平方米每一个人防车位投入成本为2200*53=116600元/个五、结论建议上两种方法的评估人防车位财产价值所得的结果差距比较大,这与人防车位这类国家防设备利润性不强的特色有关。所以,经过对两种评估方法结果的比较,因为两种方法结果相差较远,故本次评估采纳成本法评估值权值30%,利润复原法评估值权值70%,确立最后的估价结果,即:-2-单位价钱均匀单价评估方法权值(元/m2)(元/m2)成本法11660030%69160利润法4882870%依据上述分析,我司建议关于项目人防车位采纳无产权长久租借的模式,一次性收取租金,建议人防车位租金为70000元/个。2、销售方案建议销售方案建议一:独自进行人防车位使用权租借销售对象:已购1#、3#、4#的业主销售价钱:7万元/位销售方案建议二:买房送地产车位使用权凡购置1#、3#、4#的客户,开发商免费赠予地下车位使用权,优惠幅度依据客户购置的产品不同样而有差别。二房客户赠予10年,相当于优惠客户2万元三房客户赠予20年,相当于优惠客户4万元楼中楼客户赠予40年,相当于优惠客户7万元人防车位使用权销售合作范本详见附件。基于当前销售市场较为冷清,建议对先期已购客户则实行“方案一”;对此后购置大溪地单元的业主介绍“方案二”,以促使项目的销售。-3-3、销售举措因为车位的销售对象主假如业主,所以我们将车位销售方案确立后,开始通知业主,详细通知方式,建议采纳短信群发形式见告。其优势在于,迅速直效,价钱低价。+电话,“大溪地”项目组2008-9-18-4-筼筜东区·大溪地车位租借合同范本甲方:厦门筼筜东区结合房地产开发有限公司(以下简称甲方)地点:同安区环城西路983号邮码:361100乙方:(以下简称乙方)地点:邮码:361000电话:依据“”《商品房买卖合同》增补协议第十一条:“独立会所的产权归全体业主全部;架空层内的健身房、乒乓球馆、小商场、棋牌室的产权归出卖人全部,7#楼北侧的半地下泊车位的使用权归出卖人全部;地下室、地下车位等未计入公共部位与公共房子分摊建筑面积的建筑物、拥有使用功能的建筑空间以及兼做人防功能的地下泊车位的全部权、使用权、利润权和办理权等都属于出卖人全部”甲方与购房业主的商定,甲乙两方就乙方租用甲方投资开发建设的“****”商品房项目车位事宜进行友善磋商,并在同样、自觉、磋商一致的基础上完成以下合同条款共同信守:一、甲方同意将新筼筜东区·大溪地第3、4号楼(**1-9号)*号车位(以下简称该车位)租借给乙方作泊车位使用,租借限时至本合同签订之日起至202712月31日止。二、,,。该车位的租借金按个计算,租借金为一次性支付,其价钱为人民币壹拾贰万元整。租借限时满后甲乙两方再行续签租借合同。续签租借合同的最长租借限时以国家法律、法例规定的限时为限。甲乙两方再行签合同时,乙方不再支付该车位的租借开销,此后再到期的租借合同,以此类推。若此后政府有关部门还有规定的从其规定。三、该车位于2008年6月3日前交托使用。交托使用时甲方将以挂号邮件或特快专递按乙方在合同中所填写的地点寄出或直接送到交房通知,自寄出之日起加上5天视同送到乙方之日(非甲方原由造成的退件也视为已通知到位),乙方超出10天未能前来办理移交锋续的,视同该车位已交托给乙方,甲方不担当保修之外的任何责任(即与该车位有关的包含但不限于物业管理费,公共维修基金、税费及破坏、灭失等全部风险转由乙方担当)。-5-四、该车位仅作停放车辆使用,不得改变用途。乙方在使用时期有权与其他权益人共共享受与该车位有关系的公共部位和设备,并按占地和公共部位分摊面积担当义务。五、在该车位保修范围和保修限时内发生质量问题,甲方应该执行保修义务,因不能够抗力或许非甲方原由造成的破坏,甲方不担当责任,但可辅助维修,维修开销由乙方担当。六、该车位所交的租借费不含以下开销:1、物业管理费、房子公共维修金等物业管理有关的开销。2、公证费,如若乙方要求公证,则公证费全部由乙方自行担当。3、其余按规定应由乙方缴纳的税费。七、本合同在执行中发生争议,由甲乙两方磋商解决,磋商不能够时,甲乙两方能够申请仲裁或向法院起诉。八、本合同未尽事宜,甲乙两方另行磋商。九、本合同一式肆份,甲乙两方各执贰份,效劳同样。甲方:厦门市乙方:代表:代表:签订日期:年月日-6-

车位销售方案 来自淘豆网www.taodocs.com转载请标明出处.

相关文档 更多>>
非法内容举报中心
文档信息