顾问项目培训课程-二装审图26..ppt

二次装修审图
Savills 世界领先物业服务公司
第一太平戴维斯物业顾问(北京)有限公司
2018年6月2日
二次装修审图的目的
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1、保证二次装修设计不破坏大厦主体结构2、保证二次装修设计不影响大厦机电设备运行3、保证二次装修设计不影响设备维护维修4、保证二次装修设计满足能源计量要求5、配合业/租户进行二次装修消防报审工作6、保证其他业/租户的正当利益
二次装修管理人员审图原则
1、装修范围是否涉及大厦公共区域。
2、装修单位资质是否符合大厦规定,年检是否合格,营业执照是
否有效。
3、报消防局的图纸要蓝图,加盖本年度年审专用章。图纸上要有
轴线。
4、装修单位提供的图纸包括:装修平面图,综合天花图,空调风
水电图,强电系统图,照明图,插座图,消防喷林图,消防报
警图。
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5、装修方案中有无影响大厦外立面或影响其它用户使用的设施,如空调室外机、在公共区域安装自用设备等。
6、外墙安装的广告牌等设施有无政府主管部门审批手续。
7、装修方案中有无超过大厦结构承重的设备,如:书架、水池、蓄电池组等。
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一、强电专业审图要点

突。
,插座有无漏电开关保护,同
一回路上设备是否过多(尤其是使用多用插座接多
个电脑的办公室)
(如电脑机房)是否为应急电源供电,应
急电源是否为真双路。
。

有补偿电容,以提高功率因数。
6. 是否满足计量需求。
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二、弱电专业审图要点
***,消防状态下能
否开门。
2. 检查强弱电线路之间是否存在干扰。
3. 弱电配线架位置是否利于维修。
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三、空调专业审图要点
(大开间内应按控制区域
分布,不应集中安装)
,凝结水管路
布置是否合理。
。
(特别注意大会议室等
位置),总量供应是否足够。
。
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四、消防专业审图要点
,门
的宽度,及两个门的间距应符合消防规定,室内通道上是
否有障碍物。
。
,烟感探头的间距是否大于
,烟感探头与出风口的间距是否小于1米。
,每一个独立的房间
是否有一个烟感探头。
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五、综合维修专业审图要点
,天花及隔墙的材质是否符合消防规定(A/B级
耐火),隔墙是否到顶(若到顶则必须涉及消防改造)。
。
(风机盘管等)、阀门下方应有检修口。

计载荷的重物。
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六、给排水专业审图要点
。
2. 拆改的卫生洁具等设施是否日后可以恢复
3. 客户自用设施(如开水器、咖啡机等)上下水是
否按大厦规定接驳,有无计量措施。
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