物业维修基金使用管理规定.doc

物业维修基金使用管理规定(样本)
     目的
        规范物业维修基金的管理工作,确保物业维修基金得到合理有效的使用。
     适用范围
        适用于物业管理有限公司物业维修基金的管理工作。
     职责
     出纳员负责房屋本体维修基金的收取工作。
     公共事务部相关人员负责房屋本体维修基金的催缴工作。
     会计负责公用设施维修基金的使用核算及房屋本体维修基金的管理、核算工作。
管理处经理负责物业维修基金管理工作的监督。
公司总经理及业主管理委员会主任负责物业维修基金使用的审批。
     程序要点
。
公用设施维修基金。用于购买管理用房、垫支购买部分商业用房和住宅区共用设施的重大维修工程。
房屋本体维修基金。用于房屋本体共用部分的维修养护。
     物业维修基金的使用范围。
:
a) 小区内的道路;
b) 小区内的路灯;
c) 小区内园林绿化地;
d) 小区内的地下排水管;
e) 小区内的文化体育场所;
f) 小区内的停车场;
g) 其他公用设施。
:
a) 房屋的承重墙的结构部位;
b) 抗震结构部位;
c) 外墙面;
d) 楼梯间;
e) 公共通道;
f) 门厅;
g) 公共屋面;
h) 电梯;
i) 机电设备;
j) 本体消防设施;
k) 公共天线;
l) 本体上下水共用管道;
m) 共用防盗监控设施;
n) 其他房屋本体共用部分。
     物业维修基金的收取标准。
%交纳公用设施维修基金。
(请参照《附录》,仅供参考):
a) 多层房屋(不带电梯):
----外墙涂料(含水刷石):;
----外墙贴瓷砖、马赛:。
b) 高层房屋(含多层带电梯):
----使用国产(含合资)电梯:;
----使用进口电梯:。
     维修基金的收取程序。
:
a) 发展商在工程竣工验收后,按小区建设总投资的2%计算公用设施维修基金;
b) 发展商应一次性将公用设施维修基金划拨到区住宅管理部门的专用帐户上。<  
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a) 公司财务部应在小区住宅保修期满以后开始计收房屋本体维修基金。
b) 财务部会计应在每月的20日编制住户下月的《房屋本体维修基金应收明细表》。
c) 明细表交财务部经理审核:
----经审核存有疑问,应及时查明并予以更正;
----经审核无误财务部经理应在明细表上审核栏内签署姓名、日期。
d) 财务部会计根据审核无误后的《房屋本体维修基金明细表》。按照《服务收费标准作业规程》中的相关规定填写费用收取单。
e) 收费单经财务部经理审核无误加盖财务专用章后交管理处公共事务部的相关人员派发。
f)