公寓销售知识培训.pptx

目录PART1:公寓的概念界定PART2:公寓产品类型PART3:商务公寓特征及用途PART4:公寓产权类型PART5:公寓产品特性PART5:公寓目标客户从用地性质与土地年限来说,公寓与住宅的明显区别是:非住宅用地,40年或50年产权的产品。公寓=非住宅房产证+40年/50年产权公寓=非住宅房产证+40年/50年产权+不符合住宅日照与楼间距要求与住宅区别:公寓新定义:PART1:概念界定从客户使用角度来说,公寓产品不同于写字楼,它不仅可以满足客户办公的需求,还兼备了居住功能,功能复合性是其重要特征。写字楼住宅公寓产品对商务功能对居住功能住宅写字楼公寓两种功能无明显界限,可自由转换,处于不同的市场环境会呈现不同使用功能的偏向集中办公,形象展示较好不具备具备不具备PART1:概念界定功能复合的公寓产品区别于居住产品:非居住用地,40或50年产权公建化外立面大堂、电梯间等商务化配套、商务化物业管理套内空间和平层空间的可分割区别于商务产品:智能化消防要求不一致、无中央空调等层高多为3-,-4米增加了煤气等生活配套VS公寓产品是这样一种物业形式:它具有公建化形式和住宅化内核,可以同时满足办公与居住功能的复合需求。PART1:概念界定年限商务公寓:土地使用年限50年,不可以签户口。住宅:土地使用年限为70年。天然气(明火)商务公寓:由于为商用性质,是无天然气接入,只能用电,或者煤气瓶。住宅:小区一般都接入天然气管道,方便便宜。梯户比商务公寓:梯户比高,一般要达到3梯10户以上,私密性较差,不适合居家生活住宅:2梯3、2梯3水电费商务公寓:水电费按商用算,电费1块以上。住宅:水电费按民用算,0,6元。无阳台商务公寓:公建立面,无阳台。通风较差,无法晾晒衣物、住宅:大阳台PART1:概念界定公寓与住宅技术指标对比(1)普通公寓(居住型公寓)用地性质一般为住宅产权类型公寓产权年限70年产品特点户型面积小,30~60平米精装修交房标准,拎包即可入住配套设施完善物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务销售价格一般高于区域整体水平PART2:公寓类型(2)商务公寓用地性质一般为综合性用地(商住)或商业用地产权类商务公寓产权年限根据用地性质而定,50年或40年产品特点一般处于城市核心地段及商务中心区既可居住,又可办公具备写字楼功能,部分城市可注册公司价格相对写字楼较低首付最低可达2成,按揭可达20-30年(如深圳)产权性质为商务公寓,非纯写字楼北京建外soho公寓PART2:公寓类型PART2:公寓类型(2)商务公寓用地性质一般为商业用地产权类型公寓或商务公寓产权年限根据用地性质而定,40年产品特点面积较小,主力户型主要在90平米以下,装修档次较高大多位于城市核心繁华地带、商圈周边,交通方便按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计,体现档次与舒适性一般以只租不售和产权式经营为主大多聘请国际知名品牌物管公司,专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务,因此物业管理费也较高PART2:公寓类型(3)酒店式公寓