定向邀请方式招标文件范例—观邸初期物业管理招标文（修改）.docx

定向邀请方式招标文件范例—观邸初期物业管理招标文（修改）.docx投标邀请 物业管理有限公司:根据建设部《前期物业管理招标管理暂行办法》和国家、省、市、县有关的法律、法规,结合本项目实际情况,本着公开、公正和诚信的原则,招标方决定对英开发建设的荆州市“蔚蓝水岸”住宅小区的前期物业管理服务进行邀请招标,兹诚意邀请贵公司前來我司投标。1、 招标方:荆州天实地产开发有限公司2、 项目开工期:2005年10月28口3、 投标地点:荆州市江津路XXXXXX4、投标截止时间: 年刀日,逾期收到的或不符合规定的投标文件不接受。5、定标截止时间: 年月日6、凡对本次招标提出询问,请在年月 日前与招标方联系(技术方面的询问请以信函或传真的形式)o地址:荆州市江津路邮编:434000电话:传真:联系人:E—mail:蔚蓝水岸住宅小区前期物业管理招标文件第一章标的介绍根据国务院第379号令《物业管理条例》的精神,决定以邀请招标的方式选聘本小区物业管理公司。一、小区的基本情况“蔚蓝水岸”位于江津中路和工农路交汇处,紧邻市二医院,东接园林路,南连绿意昂然的碧波路和风景旖旎中山公园,西靠工农路,北临荆州第一交通要到江津中路和江津湖蔚蓝水岸”地处城市江津中路金融圈的中心,周边银行环绕,政府机关林立。“蔚蓝水岸”建筑为海派新古典风格,由中国建筑武汉建筑设计院精心设计。建筑传承了沪派建筑的特色又融入了欧美建筑特色的精髓,建筑外立面大气、典雅、端庄、朴实。该楼盘建成后,将为江津路上一道不可多得的风景。本小区由荆州天实房地产开发有限公司分二期开发建设。(-)主要技术指标(本部分内容最终以该小区实际交付内容为准)1、 总占地面积: 平方米2、 总建筑面积: 平方米3、 一期新建住宅面积: 平方米(计 户),其中XX住宅:平方米,SSS住宅:平方米。。。4、 一期新建商业用房面积:平方米6、 公建面积: 平方米7、 室外汽车位个(自行车集中停放),室内汽车位个。8、 总户数: 户(含二期住宅户)9、 总幢数:幢(含二期 幢)10、 道路面积: 平方米11、 绿地面积: 平方米12、 绿化率: %(二)建筑及公用设施lx出入口:小区有岀入口2个,主入口设在北面的江津路;次入口设在西面的工农路。2、环卫等设施:1、 水泵房个;2、 垃圾收集处 个;3、 污水井约个,雨水井约个,净化池约座。3、智能化系统:(1) 联排别墅、复式跃层为保全型可视对讲系统;(2) 小区主要出入口及道路、车位等设置闭路电视监控系统;(3) 小区周围设置红外线防越报警系统;(4) 小区设置电子巡更管理系统;(5) 每户设紧急报警按钮。4、文化休闲设施:(1) 小区新建会所约 平方米(设乒乓、棋牌、健身、台球、阅览室和儿童乐园)。(2) 小区设置了大型的水景广场为居民口常聚会休闲场所。(3) 小区中穿插各类建筑小品。(4) 标志、标牌按规定设置。(二)结构小区为结构,外墙采用 ,屋面采用防水。(四)给排水1、 给水:室内由给水管采用直供方式。2、 排水:雨污分流,分别排入城市市政管网。3、供水系统:水泵房 个。住宅一户一表,所有公共用水设立公表,产权属于小区业主委员会。(五) 供电1、 拟不设配电房,采用配电箱,封闭,由电力局管理。2、 公共照明系统:估算约路灯盏、楼道灯盏、广场射灯盏。3、 计量方式:一户一表各自向供电局交费。4、 所有公共用电设立公表,产权属于业主委员会。(六) 弱电系统有线电视、电话、网络宽带安装到户。(七) 燃气采用城市燃气管网供气,管道铺设到户,业主需向燃气供应公司办理开户手续。(八) 消防按规范布置室外的消火栓,灭火器。(详细内容增加)二、物业资金和用房配套招标单位根据《荆州物业管理办法》的规定,配备下列物业管理用房及资金:物业用房:按规定配备。物业资金:前期物业管理费:三、物业管理内容和要求(一) 建设期物业管理内容1、 对物业的规划设计提出意见和建议;2、 对物业的建筑设计提出意见和建议;3、 对物业的共用设施设备的设置提出意见和建议;4、 对物业的工程招标提出意见和建议;5、 参与物业的建筑施工和设备安装工程的验收;(二) 销售期物业管理内容1、 售楼大厅和建设工地出入口形象门岗警卫;2、 售楼中心区域公共秩序维护;3、 售楼中心临时停车场车辆的进出,行驶和停放管理;4、 售楼大厅、示范单位的清洁卫生;5、 售楼中心区域绿化的管理和养护;6、 售楼中心的垃圾清运;7、 接受业主对前期物业管理服务有关事项的咨询;8、 编制蔚蓝水岸《业主临时公约》;(三) 托管期物业管理内容1、 建筑物共用部位的管理、维修和养护;2、 共用设施设备、场所(地)(含交通设施、文体设施、安全设施、环卫设施、水电设备、信报箱、路灯、园林、绿化、水系、管道、标牌、沟、渠、井、池等,下同)的经营管理、维修和养护;3、 共用部位,共用设施设备、场所(地)的环境保