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房产测绘 15、什么叫房屋的总层数? 答:房屋的总层数是指房屋地上层数和地下层数之和。 16、假层、附层(夹层)、插层、阁楼、装饰性塔楼,以及突出层面的楼梯间、水箱间可否计算房屋层数? 答:不计层数。  17、房产测绘成果的二级检查如何进行? 答:一级检查为过程检查,在全面自检、互查的基础上,由作业组的专职或兼职检查人员承担。二级检查由施测单位的质量检查机构或专职检查人员在一级检查的基础上进行。  18、哪些人可以委托测绘? 答:权利申请人;权利人;其他利害关系人。 19、委托房产测绘的委托人与房产测绘单位是否应签订合同? 答:委托房产测绘的,委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同(房产测绘委托书)。 20、房产测绘所需费用由谁支付? 答:房产测绘所需费用由委托人支付。二、房屋面积测算 1、房产测绘机构在实施房产测绘工作中应遵守的法律、法规、技术规范有哪些? 答:《中华人民共和国测绘法》、《房产测绘管理办法》、《房产测量规范》。 2、可以计算建筑面积的房屋一般具备什么条件? 答: a)应具有上盖,室外楼梯除外; b)应有维护结构; c)结构牢固,属永久性的建筑物; d); e)可作为人们生产或生活的场所。 3、永久性结构的单层房屋,建筑面积如何计算? 答:永久性结构的单层房屋,按一层计算建筑面积。 4、房屋的楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道井怎样计算建筑面积? 答:均按房屋自然层计算建筑面积。  5、阳台、露台(晒台)如何计算面积? 答:阳台 、露台(晒台)的区别主要看是否具有顶盖,有顶盖的是阳台,没有顶盖的是露台(晒台)。阳台分为全封闭阳台和未封闭阳台,全封闭阳台计算全部面积,未封闭阳台计一半面积;露台(晒台)不计算面积,没有顶盖的所谓“阳台”视为露台(晒台)不计算面积。 6、“空中花园”、“入户花园”如何计算面积? 答:“空中花园”、“入户花园”是最近几年房屋设计出现的新名词,实际上就是阳台,参照阳台计算面积。 7、设计层高低于  的夹层、技术层、地下室、架空层是否计算建筑面积? 答:不计建筑面积。 8、突出房屋墙面的构件、配件、装饰性的柱和玻璃幕墙、台阶是否计算建筑面积? 答:不计建筑面积。 9、楼梯已计算建筑面积,楼梯下方可利用的空间计算面积吗? 答:不计建筑面积。 10、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑是否计算面积? 答:不计建筑面积。 11、伸缩缝如何计算面积?  答:与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝计算全部建筑面积;否则不计算面积。 12、房屋天面上,属永久性建筑,、水箱间、电梯机房、设备用房等如何计算面积? 答:按其外围水平投影面积计算全部建筑面积。 13、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池能否计算面积?  答:不计算建筑面积。 14、房屋内的门厅、大厅如何计算面积? 答:房屋内的门厅、大厅因功能需要,其层高较高,《房产测量规范》,均按一层计算建筑面积。 15、有柱或有围护结构的门廊、门斗如何计算面积? 答:有柱或有围护结构的门廊、门斗,按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。 16、内部无结构层的机械车库如何计算面积? 答:内部无结构层的机械车库不论其高度和停放层数,,均按一层水平投影面积计算。 17、挑廊如何计算面积? 答:封闭挑廊计算全部面积;未封闭挑廊计算一半面积。 18、空调机位如何计算面积? 答:平面图上设计的空调机位不计算建筑面积。 19、飘窗(凸窗或橱窗)如何计算面积? 答:设计图纸上飘窗(凸窗或橱窗),如果窗台不落地,不计算建筑面积;,。 20、户内楼梯如何计算面积? 答: a) 户内楼梯不论其楼层高度,踏步有几跑,均按自然层水平投影计算建筑面积; b) 跃层(复式)建筑户内楼梯按投影面积计算在所在楼层; c) 房屋内的夹层、插层、,其中的户内楼梯计算建筑面积。 21、消防通道如何计算建筑面积? 答:为多栋服务(小区)的消防通道不计算建筑面积;建筑物内部的消防通道应计算建筑面积。 22、用于检修、消防的室外钢梯、爬梯如何计算面积? 答:用于检修、消防的室外钢梯、爬梯不计算面积。 23、墙体如何计算面积? 答:墙体厚度应为剔除内外抹灰厚度的裸墙厚度;各楼层墙体厚度不同时,分层分别计算;外墙墙基线的外侧墙体计入外半墙面积,外半墙面积作为栋共有建筑面积进行分摊计算。 24、室外楼梯、台阶如何计算面积? 答:有完全覆盖下方楼梯的永久性顶盖的室外楼梯计算全部面积;否则计算一半面积;当上层楼梯完全覆盖下